我在松江某鎮(zhèn)集體土地上有一處廠房，最近接到通知要對(duì)該廠房進(jìn)行拆遷，我想知道集體土地上廠房的拆遷能得到哪些補(bǔ)償？如果我對(duì)拆遷部門(mén)的評(píng)估不服該怎么辦？ 趙先生

律師分析
　　根據(jù)目前上海市的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷因土地性質(zhì)的不同分為國(guó)有土地上的房屋拆遷和集體土地上的房屋拆遷。而集體土地上房屋的拆遷又因房屋的用途不同而分為居住房屋拆遷和非居住房屋拆遷。

　　集體土地上非居住房屋的拆遷補(bǔ)償對(duì)象僅為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋的承租人并未包括在內(nèi)，而且只能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人所能夠得到的補(bǔ)償共五項(xiàng)：

　　1、被拆遷房屋的建安重置價(jià)；

　　2、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用；

　　3、貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；

　　4、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；

　　5、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償；

　　其中，被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。另外根據(jù)上海市的相關(guān)規(guī)定集體土地上廠房、店鋪拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米(建筑面積)100至350元。趙先生可以參照上述標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合自己的實(shí)際情況與拆遷單位進(jìn)行磋商。

　　如果對(duì)拆遷部門(mén)的評(píng)估有異議，可以在收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可以自收到估價(jià)報(bào)告、復(fù)估報(bào)告或重估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。