13個城市的土地出讓金總計為1292.3億，較2011年前5月的2204.2億減少911.3億，同比下滑41%
隨著住宅成交連續(xù)三個月的回暖，北京、上海等地的樓市也再次活躍起來。不過，這并沒有帶動土地市場的復蘇。分析人士指出，目前房地產調控的效果已經非常明顯，土地市場的價格對開發(fā)商拿地的積極性影響非常大。而從目前的土地市場價格來說，還沒有跌到開發(fā)商的預期范圍內。
據中原集團研究中心統(tǒng)計數據顯示，以北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、蘇州、武漢、長春、長沙為代表的13個城市，今年年內的土地出讓收入銳減。截至5月24日，13個城市的土地出讓金總計為1292.3億，較2011年前5月的2204.2億減少911.3億，同比下滑41%。
其中，蘇州土地出讓收入同比下滑98%，上海、長沙、廣州同比下滑的幅度也超過50%，北京、長春、南京也在40%以上。
對此，中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，各地土地出讓金收入銳減主要是由于大部分開發(fā)商壓縮了拿地額度。緩開工不拿地，成為開發(fā)商市場常態(tài)。
根據中原集團研究中心監(jiān)測，2012年前4個月，十大標桿房企的權益購地總金額為189億元，較去年同期下降63%。從購地款和銷售金額的對比情況來看，今年前4個月十大標桿房企權益購地金額與銷售金額的比值僅為12%，是自2008年以來的最低水平。在調控持續(xù)的大背景下，開發(fā)商在土地拓展方面愈發(fā)謹慎。
同時，地方政府也放緩了供地節(jié)奏。由于樓市的蕭條，開發(fā)商拿地積極性不高，地方政府為避免流標過多，放緩了土地上市節(jié)奏，特別是住宅類土地供應明顯減少。
此外，在房價已現下調的情況下，大部分地方政府的土地定價依然比較高，使得土地市場流標數量不少，影響了整體市場的成交情況。
目前來看，土地價格下調依然不充分，這也使得房屋降價的幅度不大，地方政府對土地價格定價依然比較高，不愿意低價賣地的心理依然普遍。
張大偉預計后續(xù)土地市場依然以冷清為主，但北京、上海等一線城市的熱門地塊依然不缺乏市場追捧，其他一些地塊可能因為調控的深入繼續(xù)降溫。
而在23日召開的國務院常務會議上，溫總理強調了“根據形勢變化加大預調微調力度”，對房地產業(yè)，則繼續(xù)強調“穩(wěn)定和嚴格實施房地產市場調控政策”。
對此，中科院分析認為，貨幣政策微調力度如果加大，對房地產業(yè)將是利好。但不確定性在于，銀行是否愿意給開發(fā)商和購房者貸款，房地產業(yè)能獲得多少貸款不確定性較大。另外就是存準率仍在歷史高位的背景下，銀行放貸能力受限。房地產調控政策雖然沒有放松，但貸款如果大幅增加的話，房地產業(yè)向下的趨勢可能停止，進入震蕩階段，但期待很快復蘇并反彈還不太現實。