國(guó)十條之后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)重大的調(diào)整，早幾個(gè)月住房銷售的瘋狂突然消失，瘋狂上漲房?jī)r(jià)也逐漸地在回歸理性。但是也應(yīng)該看到，無(wú)論是地方政府，還是房地產(chǎn)開發(fā)商及住房投資者，都千方百計(jì)地規(guī)避新出臺(tái)的國(guó)十條、弱化國(guó)十條。比如，北京市推出實(shí)施細(xì)則，規(guī)定本城市居民可“再”購(gòu)買一套住房。從這里這個(gè)“再”字來(lái)看，就能夠看到其中的問(wèn)題，因?yàn)槠洹霸佟钡那疤崾牵瑥脑摮鞘袑?shí)施細(xì)則實(shí)行起，每一戶家庭可“再”購(gòu)買一套商品房，而不管這戶居民過(guò)去購(gòu)買住房多少，有十套八套也沒(méi)有關(guān)系，也可以“再”購(gòu)買一套，政府已分配你一套購(gòu)買住房的權(quán)利。試想，這政策是什么，一是鼓勵(lì)居民趕快購(gòu)買住房吧，否則給居民購(gòu)買一套住房的權(quán)利就會(huì)浪費(fèi)掉。如果居民也按照這種思路，那么住房需求不僅不會(huì)得到遏制，反之會(huì)極速增長(zhǎng)，因?yàn)橘?gòu)買住房的權(quán)利是嚴(yán)格限制的，不購(gòu)買就會(huì)浪費(fèi)這個(gè)購(gòu)買住房“指標(biāo)”。這樣，如此的制度設(shè)計(jì)讓本不需要購(gòu)買住房居民也推進(jìn)了高價(jià)格市場(chǎng)。二是這樣制度設(shè)計(jì)與國(guó)十條的第三條的優(yōu)惠信貸政策是沖突的。因?yàn)椋凑諊?guó)十條的精神購(gòu)買第二套以上的住房就得嚴(yán)格限制，就不能夠享受住房?jī)?yōu)惠政策，但北京市的實(shí)施細(xì)則卻硬要讓北京市的居民“再”購(gòu)買一套住房。

　　如果說(shuō)，有多套住房的居民不能夠享受各種優(yōu)惠政策，那么推出這種政策除了托市之外，意義就不大了。其實(shí)，像這樣的規(guī)定，地方政府的實(shí)施細(xì)則中表現(xiàn)不少。

　　還有，從國(guó)十條的基本精神來(lái)看，最為核心的內(nèi)容是第一條和第二條。第一條的內(nèi)容就是要改變當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)基本性質(zhì)，讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為保證及改善居民居住條件的市場(chǎng)，而不是投資炒作的市場(chǎng)，也不是地方經(jīng)濟(jì)調(diào)控的工具。第二條就是要求地方政府如何能夠落實(shí)中央政府的房地產(chǎn)政策，并采取問(wèn)責(zé)制。而國(guó)十條其它條款或今后的房地產(chǎn)政策都是圍繞這個(gè)宗旨而展開與落實(shí)。但是，從地方政府推出的國(guó)十條實(shí)施細(xì)則來(lái)看，沒(méi)有哪一個(gè)地方政府再?gòu)?qiáng)化這個(gè)基本精神而是或忽略而過(guò)或視而不見(jiàn)。因?yàn)椋沁@一條的基本宗旨將決定了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展方向。

　　只有中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都落實(shí)國(guó)十條的第一條上，那么未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生根本的變化，前十年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展弊病將逐漸掃除，房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多毒瘤將不斷切除，房地產(chǎn)的利益關(guān)系也會(huì)發(fā)生根本性變化，而只有這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)才是絕大多數(shù)人的民生市場(chǎng)，才能夠保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

　　———摘編易憲容博客