周末，一條發(fā)改委官員稱“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的新聞廣為流傳。周一，國家發(fā)改委立即通過新華社對(duì)外辟謠稱，上述有關(guān)房產(chǎn)稅的言論“內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，造成了極為惡劣的影響”。

盡管這條事關(guān)政策松綁的信息對(duì)房開商而言只是“好夢一日游”，但近期輿論導(dǎo)向和各地相繼出臺(tái)的地方政策卻似乎正在朝他們樂見的方向發(fā)展。被地產(chǎn)商戲稱為“空軍司令部”的中央電視臺(tái)本周在評(píng)論近期地產(chǎn)市場時(shí)，罕見地使用了“調(diào)控初見成效”和“取得階段性成果”等字句。深圳、廣州和重慶等地的地方調(diào)控細(xì)則也相繼出臺(tái)，從整體來看，政策力度正趨于溫和。由此引發(fā)社會(huì)各界對(duì)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策走向的疑問，比較普遍的觀點(diǎn)是，國家繼續(xù)打出樓市調(diào)控重拳的概率并不大，地產(chǎn)調(diào)控也將逐步進(jìn)入溫和期。

回到本地市場。本周令我印象深刻的新聞?dòng)袃蓷l。第一條是，近期南寧市住房局采取直接洗樓敲門式的核查經(jīng)適房住戶，在7564戶調(diào)查對(duì)象中兩成住戶非戶主本人，而七成房門敲不開。“白玉為床金做馬，經(jīng)適房前停寶馬。”這是網(wǎng)民對(duì)見不得陽光的經(jīng)適房黑幕的夸張表述，而現(xiàn)實(shí)生活中，七成房門敲不開，將經(jīng)適房問題揭開冰山一角。

正如該局領(lǐng)導(dǎo)張振宇所說“這是南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局今年2月掛牌以來，在執(zhí)法領(lǐng)域的第一次重拳出擊，亦是南寧住房保障部門成立16年來，首次大規(guī)模進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)適用房使用情況調(diào)查。”洗樓式的敲門核查表明了有關(guān)部門治理經(jīng)適房問題的決心。要徹底地解決問題，需要監(jiān)管部門一邊繼續(xù)敲門，一邊對(duì)那些敲不開的門進(jìn)行公開、透明的調(diào)查，讓公眾看清楚：那些不開門房子的主人到底是什么人？他們?yōu)槭裁床婚_門？門后隱藏著多少權(quán)利尋租、利益交換？

另一條新聞來自南寧奧園。本周它以“誓把房價(jià)進(jìn)行到底”作為主題語，以工農(nóng)兵敢叫日月?lián)Q新天般的畫面，打出“成交價(jià)3680—4480元/平方米”的銷售廣告。我翻查了一下報(bào)紙，這是南寧樓市最近6個(gè)月以來首次在媒體廣告中出現(xiàn)的“3”字頭樓盤。

新政出臺(tái)，地產(chǎn)商對(duì)價(jià)格變得特別敏感，每每面對(duì)媒體記者的死纏爛打，經(jīng)常用來應(yīng)付的標(biāo)準(zhǔn)答案第一句一般是“一切皆有可能”，緊接著跟上“我們不會(huì)做出頭鳥。”現(xiàn)在，出頭鳥已經(jīng)出現(xiàn)，“3”字頭樓盤再現(xiàn)江湖，市場反應(yīng)如何？奧園所在的江南片區(qū)房開商如何評(píng)價(jià)？江南片區(qū)目前市場狀況如何？本期南國樓市封面報(bào)道進(jìn)行深入介紹。