時(shí)近2009年末，未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及政策走勢(shì)成為市場(chǎng)高度關(guān)注的焦點(diǎn)。近期，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)政策的預(yù)期相當(dāng)不好，這種看法在股市上有明顯反映———最近一次國(guó)內(nèi)股市向下調(diào)整，房地產(chǎn)板塊受打擊頗大。

　　多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策暫時(shí)未嚇到房?jī)r(jià)，卻把房地產(chǎn)股價(jià)嚇了個(gè)半死。讓市場(chǎng)疑惑的是：為什么中央近期密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策？中央真的打算打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？

　　在我們看來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)復(fù)雜的市場(chǎng)，它不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)意義上的市場(chǎng)，還是一個(gè)政治意義上的博弈場(chǎng)所。在中國(guó)，沒(méi)有一個(gè)產(chǎn)業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)那樣迅速發(fā)展卻又積累了如此大的“民怨”。國(guó)內(nèi)某著名房地產(chǎn)商講述他十幾年心得：在中國(guó)做房地產(chǎn)在政策上要特別識(shí)相，房地產(chǎn)只是個(gè)市場(chǎng)問(wèn)題時(shí)，政府會(huì)用市場(chǎng)手段來(lái)對(duì)待；如果房地產(chǎn)已經(jīng)變成社會(huì)問(wèn)題，再發(fā)展就變成政治問(wèn)題，房地產(chǎn)商就應(yīng)該主動(dòng)調(diào)整，否則政府會(huì)用政治手段來(lái)解決市場(chǎng)問(wèn)題。

　　現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)就處于房地產(chǎn)問(wèn)題從市場(chǎng)問(wèn)題向政治問(wèn)題轉(zhuǎn)化的當(dāng)口。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇企穩(wěn)之后，政府必須騰出更多的精力關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題。我們預(yù)計(jì)，從現(xiàn)在起到明年3月，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)入一個(gè)“嚴(yán)厲期”，政府將采取多種手段來(lái)干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以避免房?jī)r(jià)問(wèn)題演變成更大的社會(huì)問(wèn)題。