所有的歷史都是成功者的歷史，但失敗者的歷史更可信。

　　嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了一年多，各地政府的“松動(dòng)”舉措前赴后繼地出臺(tái)，但又一個(gè)一個(gè)被叫停，逃脫不了夭折的命運(yùn)。

　　舊的剛過去，新的又來了。

　　5月7日，揚(yáng)州財(cái)政局和房管局聯(lián)合出臺(tái)了一個(gè)通知，對個(gè)人購買成品住宅進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)幅度依照戶型不同，分別為千分之4到千分之6。通知里還明確，獎(jiǎng)勵(lì)資金由市區(qū)兩級(jí)財(cái)政各承擔(dān)50%。

　　看到這條消息，我?guī)缀醪桓蚁嘈抛约旱难劬ΑＩ唐贩抠I賣，是市場行為，跟你政府何干？值得你拿財(cái)政的錢來給購房者“補(bǔ)磚頭”嗎？

　　千分之4到千分之6，這對購房者來說，也是“毛毛雨”，對購房者的支持有限。開發(fā)商房子難賣，動(dòng)輒就是98折、95折，政府這點(diǎn)補(bǔ)貼算什么？

　　但問題的關(guān)鍵在于：這是地方政府的一個(gè)重要表態(tài)。

　　樓市的成交，不但關(guān)乎開發(fā)商的利益，更影響到政府的財(cái)政收入和地方經(jīng)濟(jì)的繁榮。根據(jù)2010和2011年的統(tǒng)計(jì)，全國土地出讓金的收入占地方財(cái)政收入近7成，地方稅收中另有15-20%l來自于房地產(chǎn)稅收。

　　2012年由于歐美經(jīng)濟(jì)不振，沿海地區(qū)出口經(jīng)濟(jì)倍受壓力，2012年廣州春季廣交會(huì)出現(xiàn)了罕見的成交額下降，而廣州第一季度GDP增速只有7.3%，同比大幅下滑。在這樣的背景下，通過擴(kuò)大內(nèi)需、激活經(jīng)濟(jì)，成為地方政府走出困境的必然選擇。

　　要擴(kuò)大地方的內(nèi)需市場，首先要激活房地產(chǎn)市場。

　　但在“抑制房價(jià)上漲”目標(biāo)上升到政治高度，房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的背景下，各地樓市的成交量，只有連續(xù)下跌一條路走。

　　樓價(jià)不跌，調(diào)控政策不能松；政策不松動(dòng)，樓市成交難以回暖。調(diào)控政策走到今天，樓價(jià)下跌不大，但各重點(diǎn)城市成交量已經(jīng)明顯萎縮，樓市已經(jīng)陷入僵局。

　　現(xiàn)在的地方政府焦慮萬分。

　　揚(yáng)州的政策，是宣言書：地方政府和開發(fā)商是一起的。否則，難以解釋為什么要財(cái)政補(bǔ)貼。

　　揚(yáng)州的政策，是投石問路。早就做了中槍的準(zhǔn)備：從7月1日才開始實(shí)行。有兩個(gè)月的準(zhǔn)備，隨時(shí)可以收回。不會(huì)留手尾。

　　揚(yáng)州的政策，是擦邊球，直接繞過“剛需”，直接就要撬動(dòng)市場上開發(fā)商的大量存貨。

　　現(xiàn)在的購房者茫然了，買房要聽誰的話？政策不動(dòng)搖已經(jīng)講了很多遍，叫停地方“新政”也叫了好多回。這次的結(jié)局會(huì)不同嗎？

　　地方政府也明白，在本屆政府任期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控制政策要“大變”，是完全沒有機(jī)會(huì)的。現(xiàn)在就急著尋求“小變”，只能說明地方已經(jīng)熬不住了。

　　激活本地樓市，地方政府已經(jīng)不能再等。樓市政策向左走，還是向右走，現(xiàn)在又到了一個(gè)艱難選擇的的時(shí)候。

　　揚(yáng)州是房地產(chǎn)的“小鎮(zhèn)”，但這個(gè)政策真正考驗(yàn)管理層的決策能力。

　　開發(fā)商中傳說的“政策底”來了嗎？