問(wèn)：某私人有限責(zé)任公司的法人，去年以企業(yè)的名義購(gòu)買(mǎi)一處廠房，價(jià)格為100萬(wàn)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為地產(chǎn)，現(xiàn)在她想出賣(mài)該房產(chǎn)，假設(shè)價(jià)格為120萬(wàn)，需要交納哪些費(fèi)用？以及買(mǎi)方需要交納哪些費(fèi)用？

答：需要繳納：營(yíng)業(yè)稅=（120-100）×5%=1（萬(wàn)元） 城建稅=1×7%=0.07（萬(wàn)元）
教育費(fèi)附加=1×3%=0.03（萬(wàn)元） 地方附加=1×1%=0.01（萬(wàn)元）

此外，還需要繳納：
一、印花稅。依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，納稅人進(jìn)行二手房易時(shí)所簽訂的二手房轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目貼花完稅，計(jì)稅金額為合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓金額，稅率為萬(wàn)分之五。需要繳納印花稅：120萬(wàn)元×0.5‰=600元。
二、土地增值稅暫。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定：
如此處廠房屬于國(guó)有土地使用權(quán)上的建筑物，賣(mài)方須繳納土地增值稅，土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項(xiàng)目后的增值額乘以適用稅率確定，或按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收：
如查實(shí)征收，扣除項(xiàng)目為重置成本評(píng)估價(jià)格和賣(mài)方在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)之和。稅率為：
（一） 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％
土地增值稅稅額=增值額×30％
（二） 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的
土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％
（三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的
土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％
（四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％
土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％
公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章?，按轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。
三、契稅。如果你具有該房產(chǎn)合法的轉(zhuǎn)移資格，買(mǎi)方需要繳納契稅，稅率為4%，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格（或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)格）。
四、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加
內(nèi)資公司應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費(fèi)）率計(jì)算繳納城建稅（7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的））、教育費(fèi)附加（3％）和地方教育附加（1％）。
企業(yè)所得稅管理處:如果買(mǎi)賣(mài)雙方的企業(yè)都是內(nèi)資企業(yè)所得稅納稅人。則對(duì)賣(mài)方而言，企業(yè)賣(mài)出房產(chǎn)，應(yīng)以售價(jià)減除該房產(chǎn)的賬面價(jià)值、賣(mài)出過(guò)程中繳納的稅費(fèi)的余額并入企業(yè)當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。對(duì)買(mǎi)方而言，買(mǎi)入房產(chǎn)暫不涉及企業(yè)所得稅。
個(gè)人所得稅管理處:如果廠房的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)，出售廠房的所得不需繳納個(gè)人所得稅。