行業動態
2007年上海工業地產八大看點
一、土地市場化進程加快，資源惜缺緊張
2007年1月1日開始，上海的工業土地批租，不再是往年的協議轉讓，大規模實行“招、牌、掛”流程，工業土地正式列入新規。雖然上海工業土地二級交易市場的價格從06年政府對工業用地的嚴控起就開始了迅猛的上漲，然而一級市場由于其歷史原因以及對調控政策的逐步消化過程，使得目前工業用地一級市場招拍掛價格與二級市場相差較大。從上海工業房地產測評研究中心的數據顯示，在07年的國有土地招拍掛1號出讓公告及結果中，閔行區浦江工業地塊的成交價僅約為26萬/畝，但隨著《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定(修訂草案)》已經過部務會議審核并原則通過后，明確將工業用地列入土地招拍掛范圍內。上海工業土地招拍掛程序的不斷完善，一級市場土地的價格勢必也將大幅上漲，07年的國有土地招拍掛3號出讓公告及結果中，浦江地塊的成交價約35萬/畝，而莘莊工業區的地塊成交價更為50萬/畝左右，可見，上海工業土地批租逐漸進入市場化，一、二級市場價格差異將逐漸減小。
由上海招商網工業房地產測評研究中心的07年度上海工業房地產指數回顧報告顯示，07年上海掛牌工業用地面積近16661畝，新投資開發亦有小幅下降，除較年輕的臨港新城外，上海各郊區的年新增工業用地量約為1500畝左右，而浦東不到250畝。其中還包含了部分用于清還往年過度開發的土地指標，因此，上海的工業土地資源已到了嚴重緊缺的狀態，政府對于新項目的調查、審批非常嚴格，沒有優質的項目，即使是上市公司也很難再在上海拿下大塊工業土地。
二、上海在產業升級中面臨的尷尬現況
基于上述狀況，07年上海已將大力發展現代服務業，加快產業升級作為重點。因此，政府在招商的過程中，愈加重視企業的產業性質及發展潛力，同時，建議一些勞動密集型及效益較差的企業向上海周邊及其它區域遷移，甚至可以給予一定的經濟補助。然而，目前有很大一部分的工業土地及廠房的產權已在眾多投資客業主手中。對于這些業主來說，最關心的是物業的出租率，租金、售價上漲等實現利益最大化，至于政府對區域的整體規劃及產業布局無暇顧及。這對上海整體產業升級的速度產生影響。
至此，也許我們的第一反應是政府可以對這些業主提出招商要求，統一區域產業升級步驟。看似簡單的問題其實不然。前幾年，在大力發展工業的大勢下，各級政府急于引資開發，低價出讓土地，建立各型園區，甚至還向開發商、業主承諾招商工作由政府統一負責。但是政府相對單一的招商手段使其未能兌現諾言，許多園區廠房甚至閑置近兩、三年，在近一兩年工業物業供不應求的環境下，可能才開始有起色，這也使業主產生了些許對政府的不信任。鑒于政府與業主之間存在的千絲萬縷的關系，政府很難在此時對這些業主的招商設置多重門檻。因此，上海招商網的徐總在接受采訪時認為，較好的解決方式是由招商經驗豐富的專業第三方機構來協助政府分階段、分層次的完成的這部分職能，幫助園區、業主統一做好招商定位、招商策劃，以及搭建長三角、華東地區的產業平臺，這樣才能做好產業轉移、產業對接等“騰籠換鳥”的工作。但是在具體的實施過程中，還需要由相應的政府部門來統一安排調配，并制定具體的條例及企業搬遷補助經費等。
三、杭州灣跨海大橋、蘇通大橋的正式通車增值區域板塊
隨著杭州灣跨海大橋合龍段最后一節鋼箱焊接成功，全長36公里的世界第一跨海大橋順利全線貫通，這是目前世界上最長的跨海大橋。專家認為，杭州灣跨海大橋通車后，浙東南企業挺進上海，將有一個新的高潮，這一方面是上海市加快推進長三角一體化進程，實施積極引進內外資并重的開放政策。另一方面隨著大橋開通，兩地距離拉近，也增加了浙江企業向上海進軍的吸引力。抓住杭州灣跨海大橋帶來的人氣與商機，上海奉賢區的南橋中小企業總部商務區于12月26日在寧波召開項目推介會，吸引了近百家浙江企業前來參與，取得較好的招商效果。
蘇通大橋是目前國內最被關注的另一座大橋，于2007年6月18日順利合龍，實現了震撼世界的跨越。上海與南通的時空距離將縮短為1小時，實現上海與南通的全方位接軌。同樣為寶山、嘉定等北上海板塊注入了新的生命力。近期該板塊投資活躍，不少蘇北的優勢企業迅速在此落腳。
兩橋的通車使得上海工業地產原本的洼地板塊得以價值再發現。
四、長三角現代服務業一體化發展及構筑世界第六大都市圈
2007年是上海大力發展現代服務業的一年，重點扶持上海的16家總部經濟基地，共授牌75家創意產業園，非凡是軌道交通的鋪設到位，增強了郊區發展現代服務業的基礎，嘉定更是舉辦了多次現代服務業的招商推介會。而12月19日由長三角兩省一市發改委、上海市經委、上海市外經貿委、上海現代服務業聯合會等單位共同主辦的“長三角現代服務業合作與發展論壇暨首屆服務業產品展示會”也顯示了長三角有序發展現代服務業，構筑世界第六大都市圈的決心。上海復旦大學中國經濟研究中心副主任殷醒民教授說，伴隨著全球經濟一體化的發展趨勢，區域經濟合作已成為一個不可逆轉的世界性潮流。狹隘的行政區域經濟格局已經打破，全國統一的大市場逐步形成，城市與城市間互補合作、優勢整合，成為各地經濟發展的必然選擇。殷醒民教授認為，繼巴黎、倫敦、紐約、東京、芝加哥五個國際級大都市圈之后，以上海為中心的“Z”字型三角洲城市群成為“第六個國際級都市圈”。
上海作為長三角地區的核心城市，憑借自身的區位優勢，在強調生產性服務業、創意產業的同時，更在物流、金融和創建科技服務平臺上處于領先，發揮長三角城市群首位城市的“溢出效應”，可以預計今后的上海工業地產市場將必然符合“大上海”定位需要，上海工業地產將是“大上海”的工業地產。
五、第三方專業機構的加入促進工業地產健康發展
隨著上海工業房地產市場的廣為看好，各類內、外資中介、咨詢等工業地產服務機構如雨后春筍般涌現。數年之前所謂的工業地產服務商更多的是十人以內規模的廠房中介作坊，利用各自區域的渠道關系及簡單的互聯網應用進行簡單的租賃服務,由于市場供求資源主要集中在政府招商部門，這些公司只能夾縫里求生存，業內戲稱“三年不開張，開張吃三年”。07年伊始隨著國家地產政策的調控，地產又一波快速發展，不少商業地產開發商及服務商也進入了工業地產領域，同時一批頂尖外資地產企業進入也同樣帶動了像仲量聯行這樣的物業咨詢公司在工業地產上的活躍，市場主體開始由政府主導逐步轉變為企業參與行為，爭多了自然也就需要對第三方服務機構進行洗牌整合，優勝劣汰、走向成熟，相信優秀的服務商首先將擁有對客戶終端的絕對掌控，對市場大勢、城市特點、板塊特征、需求特征都有相當準確和前瞻性的理解，當然還有豐富的當地政府及媒體等資源。有了專業的服務商，工業地產必將快速健康發展。
六、政府、機構聯手打造“工業投資實地考察游”
隨著長三角經濟一體化的快速發展，大部分的上海周邊城市都設定了依托上海的招商思路。于是，2007年幾乎天天都有其他地區政府在上海召開招商推介會，希望能吸引到優質企業，可見招商競爭非常激烈。同時招商手段的相對缺乏及保守，使得較大的經濟付出卻不能得到明顯的效果。在政府與機構的共同參與下，一種較為有效的模式“工業投資實地考察游”終于在07年新鮮出爐。它高匹配性、高針對性、低成本性的特點很快得到了政府的認可，在由上海招商網與嘉定區南翔鎮政府共同舉辦的“民營企業團投資考察南翔”活動就是一個很好的典范，活動當場就由多家企業老總決定落戶南翔，效果明顯。據上海招商網相關負責人透露，07年已經舉辦了近十次的組團考察游活動，得到了市場的熱烈好評，他們將繼續與各區縣部門、園區合作，將這樣的組團考察活動作為長期、有效產品，在08年乃至今后的幾年內重點推廣。
七、園區開發商定位于綜合服務商的趨勢
07年，政府對土地資源的嚴控，對各類工業園區優勝劣汰的選擇，以及長三角各園區面臨的較強的招商壓力，使園區開發商們更加重視對園區的定位，防止同質化競爭，增強園區各種服務內容的建設。筆者通過對上海近二十家園區的走訪與考察，發現園區開發商們都不約而同的開始朝綜合服務商轉型。其中，以張江高科、浦東金橋等較有代表，他們已將自身定位于三個平臺：物理平臺、信息平臺、服務平臺，形成建設、招商、運營、治理、服務等一體化體系。筆者認為，這種將地產資源與其他資源整合，通過帶動人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實現資源價值的最大化的模式已是一種趨勢，有利于園內企業的最大化發展，使園區、企業形成良性循環發展，推動當地經濟發展，持續增加政府稅收等收入，形成三盈局面。
八、政府政策導向增加工業地產投資潛力
07年是政府宏觀調控繼06年后相對頻繁的又一年。首先將對工業地產產生較直接影響的相關政策羅列如下：
實施《全國工業用地出讓最低價標準》
自2007年1月1日起，工業用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的最低價標準。各地國土資源治理部門在辦理土地出讓手續時必須嚴格執行本《全國工業用地出讓最低價標準》，不得以土地取得來源不同、土地開發程度不同等各種理由對規定的最低價標準進行減價修正。
《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》
1月1日起，城鎮土地使用稅每平方米年稅額在原規定的基礎上提高2倍，外商投資企業和外國企業也納入了城鎮土地使用稅的征稅范圍。城鎮土地使用稅屬于土地保有環節的稅費，這一規定對房產開發成本的增加非常有限，每平方米房屋成本僅增加20元左右。
央行連續加息
今年，央行6次上調商業銀行人民幣存貸款利率，大批仍然沒有擺脫銀行依靠關系的房地產開發企業正在面臨越來越大的還貸壓力，以及信貸收緊環境下的資金緊缺。
央行連續上調存款預備金率
從1月15日起，央行共10次上調存款預備金率，截至12月31日存款預備金率達到14.5%。政府繼續實行緊縮性貨幣政策，抑制投資需求。
《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》
6月10日，商務部、國家外匯治理局發布《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》。通知強調，外商投資內地房地產項目必須通過審批。與此同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產公司必須上報商務部備案。
《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》
國家發改委和商務部10月聯合出臺的《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》，對外商投資房地產業限制范圍有所擴大。抑制外資流入房地產。
綜述以上政策導向，不難看出，政府確保18億耕地紅線的前提下，嚴厲打擊工業地產行業中的投機現象，非凡是惡意囤地或官商勾結，廉價出讓土地等，使行業發展增強透明度，更加市場化健康發展。因此，逐步穩定的中國工業地產行業投資市場愈加為中外投資商看好，而上海作為中國的窗口城市，更是外資、上市公司等企業投資工業地產的重點站。在亞太地區已廣泛擁有物業的日本新熙地集團在07年初收購了外高橋一物流項目，成為其進駐中國市場的第一個重大投資項目，該項目總建筑面積262,000 平方米，另外還擁有300,000平方米的土地以供未來開發；可口可樂（中國）有限公司將在上海紫竹科學園區投資建立新項目，規劃占地約12.3 萬平方米；霍尼韋爾集團計劃投入1350余萬美元用于擴建位于上海張江高科技園區內的亞太研發中心；普洛斯計劃未來2-3 年內將公司在中國的物流總面積增加一倍；騰飛則計劃五年投資30億元于工業園及產業園；全球頂尖級的工業地產集團之一的嘉民集團在上海南匯、奉賢以及普陀桃浦的3個項目總投資達6億元人民幣；等等。這些跨國公司、上市公司等工業巨頭對上海工業房地產市場的投資熱情，凸顯其投資潛力，而隨著更多跨國企業、優秀開發商、國內外先進投資招商理念的加入，上海、長三角乃至全國工業地產發展道路可謂是一條康莊大道。
(編輯：DesignSky)
2007年1月1日開始，上海的工業土地批租，不再是往年的協議轉讓，大規模實行“招、牌、掛”流程，工業土地正式列入新規。雖然上海工業土地二級交易市場的價格從06年政府對工業用地的嚴控起就開始了迅猛的上漲，然而一級市場由于其歷史原因以及對調控政策的逐步消化過程，使得目前工業用地一級市場招拍掛價格與二級市場相差較大。從上海工業房地產測評研究中心的數據顯示，在07年的國有土地招拍掛1號出讓公告及結果中，閔行區浦江工業地塊的成交價僅約為26萬/畝，但隨著《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定(修訂草案)》已經過部務會議審核并原則通過后，明確將工業用地列入土地招拍掛范圍內。上海工業土地招拍掛程序的不斷完善，一級市場土地的價格勢必也將大幅上漲，07年的國有土地招拍掛3號出讓公告及結果中，浦江地塊的成交價約35萬/畝，而莘莊工業區的地塊成交價更為50萬/畝左右，可見，上海工業土地批租逐漸進入市場化，一、二級市場價格差異將逐漸減小。
由上海招商網工業房地產測評研究中心的07年度上海工業房地產指數回顧報告顯示，07年上海掛牌工業用地面積近16661畝，新投資開發亦有小幅下降，除較年輕的臨港新城外，上海各郊區的年新增工業用地量約為1500畝左右，而浦東不到250畝。其中還包含了部分用于清還往年過度開發的土地指標，因此，上海的工業土地資源已到了嚴重緊缺的狀態，政府對于新項目的調查、審批非常嚴格，沒有優質的項目，即使是上市公司也很難再在上海拿下大塊工業土地。
二、上海在產業升級中面臨的尷尬現況
基于上述狀況，07年上海已將大力發展現代服務業，加快產業升級作為重點。因此，政府在招商的過程中，愈加重視企業的產業性質及發展潛力，同時，建議一些勞動密集型及效益較差的企業向上海周邊及其它區域遷移，甚至可以給予一定的經濟補助。然而，目前有很大一部分的工業土地及廠房的產權已在眾多投資客業主手中。對于這些業主來說，最關心的是物業的出租率，租金、售價上漲等實現利益最大化，至于政府對區域的整體規劃及產業布局無暇顧及。這對上海整體產業升級的速度產生影響。
至此，也許我們的第一反應是政府可以對這些業主提出招商要求，統一區域產業升級步驟。看似簡單的問題其實不然。前幾年，在大力發展工業的大勢下，各級政府急于引資開發，低價出讓土地，建立各型園區，甚至還向開發商、業主承諾招商工作由政府統一負責。但是政府相對單一的招商手段使其未能兌現諾言，許多園區廠房甚至閑置近兩、三年，在近一兩年工業物業供不應求的環境下，可能才開始有起色，這也使業主產生了些許對政府的不信任。鑒于政府與業主之間存在的千絲萬縷的關系，政府很難在此時對這些業主的招商設置多重門檻。因此，上海招商網的徐總在接受采訪時認為，較好的解決方式是由招商經驗豐富的專業第三方機構來協助政府分階段、分層次的完成的這部分職能，幫助園區、業主統一做好招商定位、招商策劃，以及搭建長三角、華東地區的產業平臺，這樣才能做好產業轉移、產業對接等“騰籠換鳥”的工作。但是在具體的實施過程中，還需要由相應的政府部門來統一安排調配，并制定具體的條例及企業搬遷補助經費等。
三、杭州灣跨海大橋、蘇通大橋的正式通車增值區域板塊
隨著杭州灣跨海大橋合龍段最后一節鋼箱焊接成功，全長36公里的世界第一跨海大橋順利全線貫通，這是目前世界上最長的跨海大橋。專家認為，杭州灣跨海大橋通車后，浙東南企業挺進上海，將有一個新的高潮，這一方面是上海市加快推進長三角一體化進程，實施積極引進內外資并重的開放政策。另一方面隨著大橋開通，兩地距離拉近，也增加了浙江企業向上海進軍的吸引力。抓住杭州灣跨海大橋帶來的人氣與商機，上海奉賢區的南橋中小企業總部商務區于12月26日在寧波召開項目推介會，吸引了近百家浙江企業前來參與，取得較好的招商效果。
蘇通大橋是目前國內最被關注的另一座大橋，于2007年6月18日順利合龍，實現了震撼世界的跨越。上海與南通的時空距離將縮短為1小時，實現上海與南通的全方位接軌。同樣為寶山、嘉定等北上海板塊注入了新的生命力。近期該板塊投資活躍，不少蘇北的優勢企業迅速在此落腳。
兩橋的通車使得上海工業地產原本的洼地板塊得以價值再發現。
四、長三角現代服務業一體化發展及構筑世界第六大都市圈
2007年是上海大力發展現代服務業的一年，重點扶持上海的16家總部經濟基地，共授牌75家創意產業園，非凡是軌道交通的鋪設到位，增強了郊區發展現代服務業的基礎，嘉定更是舉辦了多次現代服務業的招商推介會。而12月19日由長三角兩省一市發改委、上海市經委、上海市外經貿委、上海現代服務業聯合會等單位共同主辦的“長三角現代服務業合作與發展論壇暨首屆服務業產品展示會”也顯示了長三角有序發展現代服務業，構筑世界第六大都市圈的決心。上海復旦大學中國經濟研究中心副主任殷醒民教授說，伴隨著全球經濟一體化的發展趨勢，區域經濟合作已成為一個不可逆轉的世界性潮流。狹隘的行政區域經濟格局已經打破，全國統一的大市場逐步形成，城市與城市間互補合作、優勢整合，成為各地經濟發展的必然選擇。殷醒民教授認為，繼巴黎、倫敦、紐約、東京、芝加哥五個國際級大都市圈之后，以上海為中心的“Z”字型三角洲城市群成為“第六個國際級都市圈”。
上海作為長三角地區的核心城市，憑借自身的區位優勢，在強調生產性服務業、創意產業的同時，更在物流、金融和創建科技服務平臺上處于領先，發揮長三角城市群首位城市的“溢出效應”，可以預計今后的上海工業地產市場將必然符合“大上海”定位需要，上海工業地產將是“大上海”的工業地產。
五、第三方專業機構的加入促進工業地產健康發展
隨著上海工業房地產市場的廣為看好，各類內、外資中介、咨詢等工業地產服務機構如雨后春筍般涌現。數年之前所謂的工業地產服務商更多的是十人以內規模的廠房中介作坊，利用各自區域的渠道關系及簡單的互聯網應用進行簡單的租賃服務,由于市場供求資源主要集中在政府招商部門，這些公司只能夾縫里求生存，業內戲稱“三年不開張，開張吃三年”。07年伊始隨著國家地產政策的調控，地產又一波快速發展，不少商業地產開發商及服務商也進入了工業地產領域，同時一批頂尖外資地產企業進入也同樣帶動了像仲量聯行這樣的物業咨詢公司在工業地產上的活躍，市場主體開始由政府主導逐步轉變為企業參與行為，爭多了自然也就需要對第三方服務機構進行洗牌整合，優勝劣汰、走向成熟，相信優秀的服務商首先將擁有對客戶終端的絕對掌控，對市場大勢、城市特點、板塊特征、需求特征都有相當準確和前瞻性的理解，當然還有豐富的當地政府及媒體等資源。有了專業的服務商，工業地產必將快速健康發展。
六、政府、機構聯手打造“工業投資實地考察游”
隨著長三角經濟一體化的快速發展，大部分的上海周邊城市都設定了依托上海的招商思路。于是，2007年幾乎天天都有其他地區政府在上海召開招商推介會，希望能吸引到優質企業，可見招商競爭非常激烈。同時招商手段的相對缺乏及保守，使得較大的經濟付出卻不能得到明顯的效果。在政府與機構的共同參與下，一種較為有效的模式“工業投資實地考察游”終于在07年新鮮出爐。它高匹配性、高針對性、低成本性的特點很快得到了政府的認可，在由上海招商網與嘉定區南翔鎮政府共同舉辦的“民營企業團投資考察南翔”活動就是一個很好的典范，活動當場就由多家企業老總決定落戶南翔，效果明顯。據上海招商網相關負責人透露，07年已經舉辦了近十次的組團考察游活動，得到了市場的熱烈好評，他們將繼續與各區縣部門、園區合作，將這樣的組團考察活動作為長期、有效產品，在08年乃至今后的幾年內重點推廣。
七、園區開發商定位于綜合服務商的趨勢
07年，政府對土地資源的嚴控，對各類工業園區優勝劣汰的選擇，以及長三角各園區面臨的較強的招商壓力，使園區開發商們更加重視對園區的定位，防止同質化競爭，增強園區各種服務內容的建設。筆者通過對上海近二十家園區的走訪與考察，發現園區開發商們都不約而同的開始朝綜合服務商轉型。其中，以張江高科、浦東金橋等較有代表，他們已將自身定位于三個平臺：物理平臺、信息平臺、服務平臺，形成建設、招商、運營、治理、服務等一體化體系。筆者認為，這種將地產資源與其他資源整合，通過帶動人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實現資源價值的最大化的模式已是一種趨勢，有利于園內企業的最大化發展，使園區、企業形成良性循環發展，推動當地經濟發展，持續增加政府稅收等收入，形成三盈局面。
八、政府政策導向增加工業地產投資潛力
07年是政府宏觀調控繼06年后相對頻繁的又一年。首先將對工業地產產生較直接影響的相關政策羅列如下：
實施《全國工業用地出讓最低價標準》
自2007年1月1日起，工業用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的最低價標準。各地國土資源治理部門在辦理土地出讓手續時必須嚴格執行本《全國工業用地出讓最低價標準》，不得以土地取得來源不同、土地開發程度不同等各種理由對規定的最低價標準進行減價修正。
《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》
1月1日起，城鎮土地使用稅每平方米年稅額在原規定的基礎上提高2倍，外商投資企業和外國企業也納入了城鎮土地使用稅的征稅范圍。城鎮土地使用稅屬于土地保有環節的稅費，這一規定對房產開發成本的增加非常有限，每平方米房屋成本僅增加20元左右。
央行連續加息
今年，央行6次上調商業銀行人民幣存貸款利率，大批仍然沒有擺脫銀行依靠關系的房地產開發企業正在面臨越來越大的還貸壓力，以及信貸收緊環境下的資金緊缺。
央行連續上調存款預備金率
從1月15日起，央行共10次上調存款預備金率，截至12月31日存款預備金率達到14.5%。政府繼續實行緊縮性貨幣政策，抑制投資需求。
《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》
6月10日，商務部、國家外匯治理局發布《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》。通知強調，外商投資內地房地產項目必須通過審批。與此同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產公司必須上報商務部備案。
《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》
國家發改委和商務部10月聯合出臺的《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》，對外商投資房地產業限制范圍有所擴大。抑制外資流入房地產。
綜述以上政策導向，不難看出，政府確保18億耕地紅線的前提下，嚴厲打擊工業地產行業中的投機現象，非凡是惡意囤地或官商勾結，廉價出讓土地等，使行業發展增強透明度，更加市場化健康發展。因此，逐步穩定的中國工業地產行業投資市場愈加為中外投資商看好，而上海作為中國的窗口城市，更是外資、上市公司等企業投資工業地產的重點站。在亞太地區已廣泛擁有物業的日本新熙地集團在07年初收購了外高橋一物流項目，成為其進駐中國市場的第一個重大投資項目，該項目總建筑面積262,000 平方米，另外還擁有300,000平方米的土地以供未來開發；可口可樂（中國）有限公司將在上海紫竹科學園區投資建立新項目，規劃占地約12.3 萬平方米；霍尼韋爾集團計劃投入1350余萬美元用于擴建位于上海張江高科技園區內的亞太研發中心；普洛斯計劃未來2-3 年內將公司在中國的物流總面積增加一倍；騰飛則計劃五年投資30億元于工業園及產業園；全球頂尖級的工業地產集團之一的嘉民集團在上海南匯、奉賢以及普陀桃浦的3個項目總投資達6億元人民幣；等等。這些跨國公司、上市公司等工業巨頭對上海工業房地產市場的投資熱情，凸顯其投資潛力，而隨著更多跨國企業、優秀開發商、國內外先進投資招商理念的加入，上海、長三角乃至全國工業地產發展道路可謂是一條康莊大道。
(編輯：DesignSky)