商圈升級 人信地產打造文化主題新地標

    瓶頸：商業地產同質競爭白熱化

    商業地產項目的大干快上，競爭的加劇已經到了白熱化的階段。遍地開花并非供應過剩，這是城市發展中無法逾越的過程。未來的商業地產想在市場上取得成功，特別是那些處在非成熟商圈、新生商圈或者離成熟商圈還有一定距離的商業地產來說，就更加需要主題化來增加自己的份量和吸引更多的眼球。我們不難預見，主題化將來是商業地產發展的一個重點方向。

    從現有商業地產項目的考察發現，除了商品普及（國際一、二線品牌）、價格、服務這些常規手段外，很難找到令人眼前一亮的項目。眾多開發企業的相關人士也表示，商業地產已經遇到瓶頸，一方面是供應過分充足而帶來的銷售競爭，一方面是開業初期的招商競爭。現在繼續在開發和經營模式上進行改變。

    商業地產的突破：文化主題融入商業地產

    此前，文化部副部長歐陽堅表示，文化產業“十二五”規劃將在今年上半年出臺，規劃設定的產值目標是“五年倍增”，年均增速14.9%。業內紛紛預計，文化產業將迎來黃金十年。另據武漢市“十二五”規劃綱要：圍繞實施文化強市戰略，堅持社會主義先進文化前進方向，推進文化創新，推動文化事業和文化產業共同發展，打造武漢文化品牌，推動文化大發展、大繁榮，不斷增強中部地區文化中心功能。

    在文化產業越來越受到各級政府重視的同時，將文化主題融入商業地產，或許成為武漢商業地產尋求突破的一種可能。

    從去年萬達推出的楚河漢街被業內人士定位于文化旅游地產項目隆重推出，到今年江夏汽車主題公園項目的開盤，無不彰顯著各自的特色，體現出商業項目的創新性。房地產以神奇的方式展示著在這個社會重要的社會功能與文化功能，讓建筑不僅從鋼筋水泥，而且從人文感官效果的角度闡釋出中國社會與產業的驚人巨變。

    在商業地產領域，文化與綜合體的結合也越來越普遍。文化產業以城市綜合體的方式進行整合，并與購物、休閑、娛樂、飲食等有機結合，是一種新型的以文化產業為主的跨行業商業業態。各大房企紛紛將建設文化綜合體作為其未來的商業業態。

    武勝路：人信地產幫你找回書香門第的感覺

    武漢是座大學云集的教育之城，濃厚的文化氣息遍布城市的每個角落。以前，武勝路是武漢人的文化基地，老武漢人買書，都會去武勝路。但老的文化書店已經不能滿足新時代市場的需求。如何打造具有武漢本土特色又有國際風采和科技性能的新型文化產品，正牽引著武漢市民的關注。

    值得慶幸的是：據湖北人信地產集團董事長李曉明描繪：正在新建的武勝路人信匯會將在這里打造一個以“文化”為核心的商業綜合體。這里會是一座24小時不打烊的圖書城，并在浸染書香之時，增添漢派精品劇目的表演，打造各地書業+多元化業態+營銷活動新的文化商圈，集購書、娛樂、休閑等文化消費于一體，探索并實現跨行業和異業結盟的經營模式創新。人信地產要做的就是將武漢人的記憶、故事、感情找回來，滿足市民的需求，還將打造一張嶄新的城市名片，讓武勝路項目成為外地人了解武漢的一個新窗口。

    當文化融入到商業地產項目，也就是為商業項目劃定了一個主題。武勝路人信匯之所以營造出以24小時不打烊圖書城特色的主題氛圍，在于它的特色化和主題化是一種生存的需要。這也給前來光顧的消費者提供了一個充足的理由，特別是新來的顧客。即融入文化特色，在提供吃穿玩服務的同時，還能提供其他項目不能提供的東西。

    城市：需要真正的文化綜合體

    有業內人士曾言，商業地產中導入文化，是幫助商業地產突圍、取勝、產生價值的銳器。國家重點推進文化產業中至少有影視、廣告、文化創意、演藝、娛樂、文化、會展等內容，這些項目導入商業地產，可以促進商業地產繁榮和物業增值。美國的“橙色”街區、上海的“新天地”等成功案例告訴我們，這些成功地標的項目收益（租金）往往要比周邊高出20~30%。商業地產“上”文化產業，其實就是為了提高商業價值，解決人氣不旺的問題。

    商業地產發展到今天必須嫁接文化產業才能產生獨特的魅力。當下武漢從事商業開發的企業大多是由住宅開發順帶進行商業開發，開發程序上也延續著住宅開發模式，以銷售為最終目的。商業規劃方面對于業態的需求考慮也有所欠缺，忽視了商業地產特有的功能需求。不少主打文化主題的商場難逃失利的噩運。

    有專家指出，很多文化主題式商業僅僅有名無實，只做到“形似”而做不到“神似”，有些甚至純粹是炒作一種概念以吸引眼球，并沒有真正與之相匹配的內容。主題化商業更應該加強招商、組織和管理能力，以專業經營為特色，在經營理念上則改變以往的全銷售模式，體現其主題的特點。（黑巧克力/文）

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