番禺“巨無霸”商住地4億底價成交

　　業內人士表示，“紅五月”樓市成交回升后，廣州推地節奏正在加速。

　　凱德惠居重奪“巨無霸”商住地

　　昨日亮相的番禺區欖核鎮欖核商住地塊，用地面積達13萬平方米，建筑面積達23.6萬平方米，堪稱“巨無霸”商住地塊。

　　由于僅有一家開發商報價，該地塊兵不血刃地被凱德惠居直接以3.9918億元的底價收入囊中，折合樓面地價約為1691元/平方米，原先設定的“限地價、競配建”環節也無用武之地。

　　資料顯示，該地塊原為欖核鎮LHJ10-1與LHJ10-2地塊，曾于去年11月由凱德惠居奪得，如今兩地塊整合成一幅地塊重新出讓，并再度由凱德惠居奪得。

　　據了解，欖核鎮地塊由于在去年出讓后重新修改規劃，按照程序需要重新拍賣。

　　合富輝煌分析，雖然番禺區欖核鎮欖核商住地塊的用地面積、建筑面積、土地用途及地塊位置等均與去年11月凱德惠居競得的兩地塊相吻合，但不同的是，今年重新公開出讓取消了保障房配建要求，掛牌樓面地價為1691元/平方米。去年出讓時有52659平方米的公租房配建要求，若扣除公租房面積，商品房部分的樓面地價為1656元/平方米；若再按公租房2500元/平方米的建安成本計算成本支出，則商品房部分的樓面地價為2374元/平方米。可見，今次的出讓起拍價與去年不考慮公租房建安成本時的出讓價相當，實際是低于去年的起拍價。

　　記者查閱資料獲悉，凱德惠居是繼凱德中國旗下凱德置地、凱德商用中國、雅詩閣中國之后的第四大業務板塊，與凱德置地定位不同，凱德惠居以做平價房為主。

　　18家房企爭搶珠江新城商地

　　天河區珠江新城D4-B2地塊和天河軟件園高唐新建區高普路AT030548地塊原計劃在昨日同時開拍。廣州市國土房管局上周五發布公告，將這兩幅地塊的開拍時間挪至下周一10時30分，在花園酒店一樓國際會議中心舉行。

　　記者昨日在廣州市國土房管局官方網站上看到，截至昨日下午，珠江新城D4-B2地塊已有18家開發商出價拿地，報價已經由4.9億元一路扶搖直上，漲至7.03億元，溢價達43.5%。根據今年廣州市土地出讓計劃，這是今年珠江新城唯一一宗出讓地塊。保利地產和力迅地產均已稱有意向參與該地塊的爭奪。

　　記者實地走訪該地塊發現，珠江新城D4-B2地塊位于黃埔大道與馬場路的交界處，地塊緊緊挨著紅線女藝術中心，地段優勢明顯、交通便利、配套設施完善。同樣位于馬場路上的商業性質公寓樓盤富力公園28，目前均價已高達約30000元/平方米。

　　天河軟件園高唐新建區高普路AT030548地塊則已有3家開發商報名拿地，最高開價30930萬元。

　　地塊

　　□分析   降息促成交 推地節奏加快

　　記者從廣州市國土房管局了解到，下周一天河區珠江新城地塊和天河軟件園高唐新建區地塊開拍，2012年廣州市經營性土地推介會也將同時舉行。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰認為，18家開發商報名競拍珠江新城商業地，其競拍程度較為激烈，但是應該不會出現地王，“這主要是基于開發商對目前樓市的謹慎態度”。

　　按照計劃，廣州今年計劃供應2.55平方公里商品住宅用地，略高于去年2.34平方公里的實際供應量，但相比去年供應計劃卻大幅“縮水”近四分之一。

　　保利地產代理市場部總經理吳定金表示，目前，廣州樓市成交總體處于回升趨勢，土地出讓前景較為樂觀。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，降息跟房企出手拿地并無太大關聯，“每年到了9月份土地市場都會開始變熱，今年也將會一樣”。