房企啟動拿地季 土地市場機會顯現

　　綠地地產以8.7億元在濟南拿下多宗商業金融及住宅用地。

　　5月9日，碧桂園今年首次在廣東佛山拿地，以底價1.585億元摘得一宗住宅用地。此前一天，雅居樂公告稱，以6.96億元的總代價，獲得重慶市大渡口區一宗住宅及商業用地，總建筑面積約34.8萬平米。

　　拿地，從4月開始，多家品牌大房企一改此前的低姿態，開始在多個城市連續出手拿地。

　　多家房企接連拿地

　　在4月以來的土地市場上，表現搶眼的首推萬科。相對于一季度僅新增一個城中村改造項目，4月，萬科一下子在青島、唐山、南充、貴陽拿下5宗地塊，占地總面積為33.6萬平米，規劃建筑面積共91.5萬平米。

　　短期內密集出手的房企還有招商、金科、綠地等。招商地產上月在天津濱海新區拿下4宗地；4月下旬到5月初，金科以約12億元的價格，接連拿下重慶4宗土地，占地面積約48萬平米。在濟南，綠地地產斥資8.7億元，一舉將3宗商業金融用地、4宗住宅用地收入囊中。

　　總的來看，4月大牌房企拿地主要集中于二三線城市。一線城市鮮有大房企拿地的消息，僅佳兆業通過與李燕如合作，在廣州拿下一塊住宅用地。

　　土地市場機會顯現

　　房企密集出手拿地，背后則是土地市場出現的機會。首先表現在價格上。金科股份在4月底5月初所拿下的4宗地塊中，兩宗以底價成交，其余兩宗溢價率也很低，“抄底”的態勢很明顯。綠地在濟南所拿4宗住宅用地，緊鄰市內交通樞紐，區位優勢明顯，但都是底價成交。

　　克而瑞的一份統計顯示，4月，在全國30個重點城市中，94%的經營性用地為底價成交；1-4月平均樓面價為1878元/平方米，同比跌11.2%。

　　近期，萬科董秘譚華杰也表示，目前土地市場機會在增多，競爭在減弱。萬科也透露，在資金充裕的情況下，未來會尋求土地市場機會。

　　同樣持幣伺機拿地的還有很多企業。金地此前也表示，為把握土地市場機會，今年準備了超過100億元的資金。5月5日，金科公告，公司將為旗下11家子公司提供擔保。11家子公司擬向銀行、信托機構申請融資，合計38.5億元。對于這些融資，分析認為除滿足已有項目開發的需要，也將有利于擇機拿地。

　　房企在京拿地仍謹慎

　　相比之下，北京土地市場近期一片沉靜。4月13日，北京公布今年第一批擬供應的經營性用地。但截至昨天，并未有新的地塊正式掛出。

　　擬供應地塊中，包括了東城、朝陽、海淀等熱點區域地塊，在一定程度上被解讀為以熱點地塊調動房企熱情。多家房企表示有拿地意愿，但預期依然謹慎。

　　4月19日，北京市土地整理儲備中心邀請了中鐵、住總、萬科等15家知名房企，座談北京土地市場形勢。據參會人員披露，房企建議放寬地價款支付期限，完善前期市政建設力度，“減少遺留問題”。

　　據介紹，北京市土地整理儲備中心表示會認真考慮。但有關房企人士也表示，諸如地價支付期限等問題不是一個部門能解決的。北京土地市場“有機會，有博弈，也有壓力”。