地產大腕論道房地產：泡沫已爆 轉道產業地產須謹慎

　　轉道產業地產開發商須謹慎

　　日前，在第四屆中國產業地產發展論壇上陳國強表示，從上一年的比較可以知道，產業地產和常規的住宅地產，包括商業地產相比，顯然更復雜，作為產業地產的運營商，需要更高超的資源整合能力、需要銜接好政府企業資源等等，這是很基本的要求。另外一個要素是需要做好產業和地產，這個加法如何來做，要實現過去住宅開發商向產業運營商的角度轉變，從單純的住宅開發商真正轉型成為產業園區的綜合運營商，如果這兩條不具備，或者準備得不足、不充分，進入產業地產領域就充滿風險。

　　房價下跌至少持續3年

　　“中國房地產泡沫已爆，樓市的回暖現象是假象，”中國房地產的著名唱空者謝國忠在上海再一次堅定地表示。

　　他認為，中國房地產的泡沫已經“爆了”。近期樓市回暖只不過是因為部分信托產品的到期，一些投資者兌現后的這部分資金投入到樓市后的拉動效應而已。他指出，正是因為當前的房價已有所下降，所以才有包括北京郊區及上海在內的部分城市有一波等待很久的購房需求入市。謝國忠認為，中國房地產核心問題仍然是“量太大，價太高”，一般來說，房地產市場下滑至少需要3年，而與之伴隨的依然是對中國經濟的低迷預期。

　　綠城未來不追求行業排名

　　“從去年7月到現在，這一年，我們過得很不容易。”最近的一個月里，經歷了引入九龍倉以及與融創合作，剛剛渡過“最艱難時刻”的宋衛平話說得更直白，“現在看公司，與去年看公司，我現在看得更清楚了，綠城是一家企業，企業只有兩個字，生、死”。

　　宋衛平表示，綠城在未來幾年內不追求開發規模和行業排名，企業沒做好管控之前，3年內不要關注業界的排名，把活兒干好，把產品做好。

　　現在，綠城是拿地最少的開發商之一，2011年綠城在新增土地上只花了16億元左右，不到以往的10%。綠城以后可能不是一個規模很大的公司，但會很穩健，并且堅持造好房子。