長寧商辦地塊起拍價不足億元 引多家房企爭奪

    根據上海市規劃和國土資源管理網站的公告顯示，截至7月2日，本周共計1幅商業地塊-長寧區226街坊1/1丘將進行出讓，出讓時間為7月6日。

　　上海規土局網站信息顯示，該地塊東至臨空12號地塊，南至臨空12號地塊，西至廣順北路，北至通協路。出讓面積5516.0平方米，規劃用途為商辦，容積率為2.3，起始價為9950萬元，折合樓板價7843元每平方米。

　　克而瑞土地運營中心總經理郭玉良表示，該幅長寧商辦用地，總建筑面積小，總價低，極有可能引發開發企業的爭搶。

　　“長寧區226街坊1/1丘商辦地塊近臨臨空經濟園區，未來能夠享受到大虹橋城市規劃的利好輻射，企業拿下后的發展空間及前景可觀。” 21世紀不動產的分析師羅寅申也表示贊同。

　　截至7月2日，該地塊已有12家企業領取申請書，3家企業提交了競買申請。網上報價已有2輪，該地塊的當前價格由原來的9950萬元上升為10150萬元，折合樓板價8000元每平方米。

　　統計顯示，此前近2年半的時間內長寧區共計推出11幅商辦用地，平均樓板價高達8722元每平方米。羅寅申指出，此次長寧區226街坊1/1丘商辦地塊其起拍總價不足億元，起始樓板價僅為7843元每平方米，預計在已有3家企業領取申請書的情況下，最終或出現溢價成交的局面。

　　“該地塊地處市中心，靠近上海外環高速公路(簡稱滬高速S20)出口，所屬地段位置稀缺。”業內人士張宏偉表示，根據該地塊容積率為2.3，未來高層辦公樓、酒店或酒店式公寓較為合適。

　　回顧上個月，整個6月的土地市場較前5個月相比可謂是收獲頗豐。據新浪樂居不完全統計，6月上海土地市場共成交20幅經營性用地，占上半年總數的40.8%；且溢價地塊有9幅，其中最高溢價土地更是達到435%，創造了近2年多來的新高。

　　對此，有分析人士表示，一方面由于地方政府加快推地節奏，不少優質地塊逐漸進進入市場外；另一方面也有樓市的影響，隨著市場開始企穩，開發商拿地熱情逐步攀升。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔預測，緊接著6月，隨著7月優質經營性用地的逐步出讓，上海的土地市場有望再掀起一波成交小高峰。