北京再推熱點地塊 上半年土地出讓金5年來最低

    繼5月31日掛出“地王種子”海淀萬柳地塊之后，昨日北京土地儲備中心再推熱點地塊——朝陽區霞光里5號、6號商業金融用地。相對上半年北京土地市場成交異常慘淡，下半年優質土地供應似乎正在釋放。

　　年內位置最優商業地塊

　　根據掛牌信息，朝陽區霞光里5號、6號商業地塊東南鄰規劃霞光里北一街；南臨北京無線通信局用地；西北鄰機場高速路；北臨中國華大集成電路設計中心。按照掛牌出讓起始價人民幣5.63億元計算，樓面起始價1.4萬元/平方米。

　　該掛牌出讓宗地位于東北三四環間，根據北京中原市場研究部統計數據，該區域內二手房住宅均價在3.5萬元左右，屬于市場的熱點區域。此外，區域商業項目分布比較多，寫字樓酒店林立，目前寫字樓區域內租賃均價在每平米200-300元/平方米，空置率非常低。

　　北京中原市場研究部總監張大偉表示，該掛牌出讓宗地建設用地面積6017.92平方米，建筑控制規模40000平米，面積不大，但從區域位置來說，是年內以來同類型最好的地塊。

　　張大偉稱，在全國主要城市商業地塊升溫的情況下，預計關注該地塊的企業會比較多，不過該地塊容積率達到了6.6，可能會影響土地出讓價格。

　　雖然如此，張認為不排除有溢價率仍然會比較高的可能，以起價5.63億計算，該地塊樓面價僅為1.4萬元/平方米，而區域內在售的商用寫字樓物業價格已經達到4萬以上。

　　上半年土地市場慘淡

　　雖然近兩月有門頭溝地塊和通州地塊的高溢價率成交，再加上近期被熱炒的“種子地王”海淀萬柳地塊，上半年北京土地市場還是難掩冷淡局面。

　　根據北京中原市場研究部統計數據，上半年北京出讓地塊72塊，合計出讓金僅為144.88億元，比上年同期的328.46億元減少了55.9%，創造了最近5年來的最低值。

　　張大偉分析，土地市場的冷清主要是供應地塊結構變化導致。北京上半年出讓的優質地塊少，特別是優質住宅類地塊，上半年僅出讓的8塊住宅地塊中，除個別位置較好，其他均為遠郊地塊，無市場熱點成交區域的地塊。

　　此外，嚴厲的調控政策使得大部分開發商庫存壓力大，在沒有優質地塊的情況下，入市積極性不高。再加上土地價格未明顯下調，開發商對后市房價預期不高，也影響了拿地積極性。而相比2011年和2010年，商業類地塊優質減少也影響了整體土地出讓金的下調。

　　對于下半年北京土地市場預測，張大偉表示最近市場資金面有所緩解，開發商對優質地塊的需求增加，從土地供應來看7月開始可能會明顯增加，土地市場有可能出現部分地塊升溫，而一些非優質地塊將持續冷清。雖然近期入市的萬柳等地塊對市場有一定提振作用，全年土地市場難以樂觀，預計今年的土地出讓金很可能創造最近數年來最低，很可能難以突破800億。