削弱房產的投資屬性刻不容緩

房產調控不放松，并非如地方政府抱怨的那么沒有活路。對于政府來說，較為現實的折中之舉，是削減房地產的投資屬性，盡早將保障房、房產稅、物業稅甚至遺產稅作為對沖手段放出，在兩難中找到真正的利益平衡點。

　　降息以后，有關房價與樓市的新聞大幅增長，既有地方政策的疑似放松調控，也有市場交易的回升數據。

　　中國的房價到底會怎么走？從我做企業的角度來看，供需基礎決定市場價格，嚴格來說，房地產市場的黃金時期并沒有過去。主動來看，中國的廣義農村人口依然遠遠多于城鎮人口，城市化進程將促進房產需求的自然增長。被動來看，隨著發達國家經濟增長的放緩，真正能夠成為未來中國經濟增長引擎的也只有內需。在大家的希望與努力下，未來10~20年，房價依然會震蕩上揚。

　　然而，房價震蕩上漲，并不代表老百姓就該買不起“自住房”。無論是城市化進程，還是經濟發展，作為社會利益調節器的政府絕不能放松房地產調控。

　　“鼓勵剛需入市，微調樓市政策”無可厚非，因為此類優惠并不會促使房價反彈。問題的關鍵在于如何對待第二套房的購買，一旦政策開閘，必然會迎來房價前所未有的報復性反彈，兩年多的宏觀調控必將付之東流，中國經濟也將被殃及池魚。

　　此言絕非危言聳聽，就是近兩年的廣州市，我們每個人都聽到過周圍的朋友在談論“二套房入市時機”。如果大家都如愿以償買進了二套房，就相當于廣州的600萬人口中，60萬人有需求；每家就算三口人，也能多買20萬套房，市場價格將如何走？可想而知。

　　那么，為什么連許多家境平凡的老百姓也希望購入二套房呢？究其本質，投資渠道匱乏，是導致房產市場惡性循環的主要原因。

　　其實，房產調控不放松，并非如地方政府抱怨的那么沒有活路。對于政府來說，較為現實的折中之舉，是削減房地產的投資屬性，盡早將保障房、房產稅、物業稅甚至遺產稅作為對沖手段放出，在兩難中找到真正的利益平衡點；同時，通過減稅補貼等方式大力促進實體經濟的復蘇，再通過金融創新與制度完善與擴大投資渠道，促進投資市場的健康發展。

　　毋庸諱言，推出上述措施的過程絕非一蹴而就，但千里之行始于足下，如不打破房產市場僵局，中國老百姓未來將面對的，可能絕非經濟危機。

　　(葉國富哎呀呀飾品連鎖股份有限公司董事長)