房企重啟搶地戰 京滬廣多地開發商溢價拿地

　　連續兩日，北京土地市場看上去異常熱鬧：門頭溝龍泉鎮地塊的火熱競拍；“準地王”海淀區萬柳居住用地接受競價首日即收到18.66億元報價。此外，上周通州兩塊多功能用地創下區域新高。然而，不止在北京，兩周以來，全國的土地市場似乎都有“沸騰”之勢。

　　高溢價地塊頻現

　　6月18日，在全國引起很高關注度的“地王”當屬廣州珠江新城地塊，經過20多家房企數十輪的現場競價，最終由恒 大以13.22億收入囊中，并刷新了廣州新地王的紀錄；再向前推5天，上海市青浦區一幅商業辦公地塊被元祖投資有限公司以3.81億競得，溢價率高達111.9%，然而這并非溢價率之最。據記者了解，進入6月以來，上海出讓多宗地塊都是以超高溢價率出讓，包括嘉定新城地塊溢價率435.5%，另一塊嘉定馬陸鎮地塊溢價率也達到55.3%。而在南京，近期成交的多宗地塊中，位于城南一地塊被萬科以溢價2000萬的9.41億元收入囊中。

　　高價地、高溢價率頻現，一舉改寫了多個城市此前土地市場冷清的現狀。

　　品牌房企蠢蠢欲動

　　優質的地塊，歷來都會受到追捧。經過多方求證，記者獲悉，目前已經有多家開發商在為參與競拍北京萬柳地塊積極籌措資金。某央企負責人表示，雖然目前土地市場開始升溫，但地價與2009年相比仍屬于低位，開發商還是想趁機買入低價地。

　　房企此時扎堆拿地，除了低價抄底，還有補充糧草的剛性需求。

　　近期，保利成都實業有限公司在其官方微博高調發布了“求地”若渴的信息，尋求成都主城區及二圈層的“凈地、商業、住宅”。而有消息稱，保利成都公司不少項目已經運作到中后期，目前土地儲備無法滿足公司未來開發新項目的需要，此乃未雨綢繆之舉。

　　房企龍頭萬科在廣州、南京等地土地市場中表現踴躍。對此，萬科相關負責人表示：“萬科一直都在全國各地尋找地塊。對于我們而言，不希望錯過任何一塊合適的地。”

　　“會有更多房企拿地”

　　從北京到上海、廣州再到全國，近期土地市場的火熱不言而喻，但業內人士對于土地市場是否全面回暖仍沒有定論。

　　一位房地產研究人士對此指出，目前土地市場雖然有所復蘇，但主要原因是供應有所增加導致。前幾月的土地市場冷清，也與地方政府不愿意低價出讓地塊而減少供應有關系。他同時指出，目前來看年內大部分企業依然處于去除庫存的狀態，難以全面購買土地。

　　高策地產服務機構董事長陶紅兵也認為，持續的調控收緊了房企的資金鏈，因而在拿地方面表現并不積極。5月起樓市成交量的復蘇也讓房企能夠有精力放手拿地，尤其是一些優質地塊，關注度較高在所難免。但是未來土地市場是否會因此復蘇，還不能下定論。“但可以肯定的是，會有越來越多的房企進入土地市場。”

　　市場優惠樓盤

　　警惕低折扣“噱頭”

　　近期，北京樓市升溫，一些樓盤也取消了優惠，甚至漲價，但不少樓盤能保持1000元/平米左右的優惠。值得注意的是，出現以打折為噱頭的樓盤。比如，通州區的某項目推出下躍式住宅，銷售人員稱，“5.8折優惠，價格從原來的每平米17000元降到9980元”。記者發現，該類房源只有7套，由95平米的地上一層和約100平米半地下室組成，“9980元/平米”是這兩層面積平均下來的單價。