房企大鱷開始抄底土地市場的新聞已被一次次證實，7月以來多個上市房企公布的報表顯示，全國性的儲地行動正在上演，一擲十幾億乃至幾十億元的“大手筆”比比皆是。而從8月開始，如此“轟轟烈烈”的拿地行為也開始在杭州上演。

　　根據杭州市國土局已經公布的土地出讓計劃，8月至少有5宗宅地出讓，保守估計這些土地的出讓總額將達50億元。無論如何，8月的主城區(qū)土地市場都將呈現(xiàn)久違的熱鬧場面。

　　杭州宅地供應開閘

　　大鱷頻頻出手拿地

　　且不論從6月開始萬科、恒大、中海、龍湖、保利等全國知名房企在全國其他城市土地市場的豐碩成果，僅7月開始大鱷們在杭州土地市場頻頻出手，便已顯示出他們的抄底意圖。

　　7月31日，萬科相當“低調”地以13億元直接成交余杭區(qū)一宗29萬方的商住地，樓面價4430元/平方米。對于萬科這次拿地有人形容為“豪擲”，因為這是今年以來大杭州地區(qū)(包括主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽)土地市場上總價第二高的地塊，排在它前面的只有錢江新城一宗商業(yè)用地，總價23.09億元，但這宗地塊是被中國平安人壽保險、深圳嘉新、昆山聯(lián)誠等3家公司聯(lián)合奪得。根據公開資料，僅7月31日一天，萬科分別在杭州、成都兩地拿地，共計斥資18.67億元；而7月份至今萬科已在全國各地拿下多宗土地，支付土地款高達60余億元。

　　在隨后的8月7日申花板塊慶隆單元宅地出讓現(xiàn)場，萬科再度出現(xiàn)在競價席上，參與了該地塊的多輪競價，雖然最后不敵天陽置業(yè)，但其在杭州的拿地計劃絕不止于此。值得一提的是，記者在出讓現(xiàn)場還看到了濱江、金地、世茂、中天、城建等開發(fā)商的身影，他們對土地市場的關注已經顯露無遺。

　　同時，8月在杭州土地市場同樣引人關注的還有初來乍到的越秀地產。這個來自廣州的房企在臨安打造星匯城項目，剛剛以“三字頭”的優(yōu)惠價格震撼杭州市場，8月1日便宣布再以總價2.54億元購入杭州臨安的三幅土地，總建筑面積約21.46萬平方米，至此，越秀在臨安科技城的土地儲備面積已超過50萬平方米。

　　8月主城區(qū)宅地市場將現(xiàn)高潮

　　出讓總額或超50億元

　　8月7日一宗申花板塊的宅地出讓已經吸引全城關注，而接下來8月27日即將有4宗宅地集中出讓，目前已經成為業(yè)內外的關注焦點。

　　據了解，8月27日出讓的4宗宅地包括濱江區(qū)的奧體地塊、城北兩宗祥符東單元地塊以及七堡附近的江干區(qū)科技園地塊。已經成為話題的是起價就達23.5億元、勾地單位為龍湖的奧體地塊。一來，這宗地塊總價相當高，即便直接成交也需要相當?shù)膶嵙Γ欢恚貕K的樓面起價也將近10000元/平方米，業(yè)內人士認為這個價格不算低；三來，有報道稱龍湖相關負責人承認勾地，如果龍湖成功拿下，將是這個外來大鱷繼滟瀾山、香醍溪岸之后在杭州的又一個“大手筆”。

　　此外，從各地塊的價格看，祥符東單元兩宗宅地的起價分別為5.1億元和4.8億元；而江干科技園的宅地起價雖暫不知曉，但地塊緊鄰遠洋·心里，該樓盤去年出讓的樓面地價為8516元/平方米，按11萬平方米的體量計算，總價至少也要9億-10億元；加上已經出讓的慶隆單元地塊7.9億元以及起價就達23.5億元的奧體地塊，8月主城區(qū)宅地總收入很有機會超過50億元，這一數(shù)字將是去年全年主城區(qū)宅地成交總額的近1/3(去年宅地成交169億元)。

　　有業(yè)內人士分析認為，雖然不能就此定論杭州土地市場將回暖，但開發(fā)商迫切想拿地的意圖已相當明顯，一些房企快速銷售、回籠資金、抄底土地市場的行為近期或許會比較常見；現(xiàn)在需要注意的是，開發(fā)商得保持冷靜，千萬不要在土地市場上失去理性，進而殃及樓市。