融創綠城聯手后出擊上海：16.44億摘浦東唐鎮一宅地

　　7月25日，位于浦東新區的住宅用地——唐鎮新市鎮A-03-11地塊，以16.44億元出讓，溢價率為36.86%，折合樓板價約為15054元/平方米。競得人是上海綠順房地產開發有限公司(下稱“上海綠順”)。

　　上海綠順原為綠城集團旗下項目公司，今年6月被綠城全資轉讓給上海融創綠城控股有限公司。上海融創綠城控股有限公司系綠城中國與融創中國共同組建的合資公司，雙方共同出資20億元，各持股50%，由融創方面主導。

　　綠城集團綠宇房地產開發有限公司總經理夏松華昨日稱，唐鎮新市鎮A-03-11地塊為綠城和融創聯合摘得，該地塊未來將打造小高層公寓。對于此次拿地的價格，夏松華稱“不貴也不便宜”。

　　克而瑞上海事業部總監付琦昨日稱，唐鎮新市鎮A-03-11地塊最終的成交樓板價為15054元/平方米，高出該地塊去年底的報價14500元/平方米，說明開發商眼下的資金壓力及對后市的信心好于去年底。

　　三度被提醒“理性競價”

　　唐鎮新市鎮A-03-11地塊甫一推出，便備受關注。

　　上海市規劃和國土資源管理局網站顯示，今年6月該地塊掛牌后，陸續有27家企業領取申請書，并有11家企業提交競買申請。據網上房地產稱，有10家企業參與了現場競買。

　　7月25日上午，唐鎮新市鎮A-03-11地塊開始現場競價后，爭奪頗為激烈。

　　在競拍過程中，現場主持人還三度提醒競買人，“正確認識當前市場形勢，理性參與現場競價”。經過30多次舉牌，該地塊最終被上海綠順拿下。

　　一位業內人士稱，唐鎮地處大浦東中心區域，毗鄰上海迪士尼項目所在地川沙，而且唐鎮新市鎮A-03-11地塊為住宅用地，周邊已有多個中高端項目，該地塊受到開發商關注很正常。

　　出讓公告顯示，唐鎮新市鎮A-03-11地塊為普通商品房用地，東至齊愛路，南至沈沙港北側15米綠帶，西至曹家溝東側20米綠帶，北至三林浦河南側6米綠帶。出讓面積為72802.9平方米，容積率1.5，起始總價約為12億元，折合樓板價為11000元/平方米。

　　值得指出的是，2011年12月，唐鎮新市鎮A-03-11地塊曾掛牌出讓，當時土地起始總價為15.8346億元，起始樓板價為14500元/平方米。當時有4家企業領取了申請書，但最終因無人提交競買申請，被終止出讓。

　　今年該地塊重新掛牌出讓，起始總價下調至約12億元，較去年掛牌價下降24%。

　　而在2010年，唐鎮新市鎮D-04-14地塊被上海仁恒楊浦股份有限公司的聯合體以28.98億元摘得，折合樓板價16102元/平方米，溢價率達到127%。

　　綠城“補倉”

　　融創、綠城對唐鎮新市鎮A-03-11地塊感興趣，并未出乎業界預期。

　　融創相關媒體負責人昨日稱，此次出手浦東宅地，應該是合資公司雙方股東共同商議的結果。

　　據上述負責人稱，融創和綠城成立合資公司，本就出于兩方面的原因：一是融創看好與綠城的合作，二就是綠城看中融創今后在長三角區域的發展，如果有好的機會就會考慮拿地。

　　事實上，早在此前的6月28日，融創中國董事長孫宏斌就曾表態，融創和綠城建立合資公司的第一步，可能會盯住浦東唐鎮綠城玉蘭花園旁邊那塊地。

　　昨日一位在場開發商也透露，當天來現場競買的是融創方面的人，對該地塊顯得志在必得。唐鎮新市鎮A-03-11地塊和玉蘭花園地理位置很近，預計產品風格會和在售的綠城玉蘭花園差不多。

　　玉蘭花園所在的唐鎮新市鎮C-1-1a、C-1-5a地塊，由綠城在2009年12月摘得，競得價為16.6億元，折合樓板價達19039元/平方米，溢價率更是高達379%。該地塊和此次出讓的唐鎮新市鎮A-03-11地塊，在地理位置和容積率上都十分接近。

　　網上房地產顯示，玉蘭花園最新一次推盤是在今年4月，有165套住宅房源領取預售證，網上報價在3.66萬-4.54萬元/平方米。

　　21世紀不動產昨日提供的一份統計數據顯示，2012年上半年，唐鎮板塊新建商品住宅合計成交4.7萬平方米房源，成交均價約為2.32萬元/平方米。目前板塊內售價最高的住宅項目即是玉蘭花園。

　　付琦認為，對比當前在售樓盤的售價，唐鎮新市鎮A-03-11地塊1.5萬元/平方米的樓板價不算貴。

　　開發商慎看后市

　　一不愿具名的開發商昨日稱，此次唐鎮新市鎮A-03-11地塊出讓，感興趣的企業不少，但最終該地塊的成交溢價率并不高，說明企業對后市的判斷依然較為謹慎，土地市場依然平穩。

　　付琦則認為，溢價率不高，也和出讓方調整競價方式有關。

　　付琦稱，近期出讓的新江灣城D5地塊和唐鎮新市鎮A-03-11地塊，采用的都是舉牌競價而非暗標。在市場大環境低迷的情況下，開發企業普遍持謹慎態度，如果采用暗標，可能會致最終的成交價遠高于第二名的報價，從而推高地價。而如果采用舉牌競價，最終的成交價只要高出第二名出價一手即可，不會過高。

　　據21世紀不動產上海區域分析師黃河滔介紹，近期土地市場有所回暖。

　　黃河滔指出，近期全國多地的土地市場出現回暖勢頭，引發監管層擔憂。這也是此前國土部、住建部聯合下發緊急通知的原因，意在體現樓市調控年內不松動的立場，為當前市場過熱預期降溫，以穩定下半年市場走勢。

　　“一旦下半年地方土地市場成交呈現過熱行情，市場過量反彈，可能引發進一步的調控。”黃河滔說。

　　除了唐鎮新市鎮A-03-11地塊，浦東昨日還出讓了一幅商業用地——川沙新鎮C03-20地塊。該地塊被友誼集團以2.74億元摘得，溢價率為2.2%，樓板價約為5783元/平方米。