收購綠城一月后即拍地 融創稱不會降房價

　　雖然項目并購后的整合尚未完成，但通過成立合資公司吃進綠城多個項目的融創中國依然出手“兇猛”。

　　昨日(7月25日)，融創中國(以下簡稱融創)通過與綠城合資公司旗下的子公司——上海綠順房地產開發有限公司(以下簡稱綠順房產)以16.44億、溢價37%獲得了浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11住宅地塊。

　　據綠城內部人士透露，上述地塊的拍賣由融創一手操作，資金方面也是由融創提供。而融創方面給出的解釋是，上述購買土地的資金，大部分將由融創和綠城新成立的公司提供，不足的部分，再由融創和綠城按比例增加投入。

　　事實上，上述拿地安排，早在融創收購綠城上述項目時就已確定。在綠城中國與融創中國共同組建合資公司“上海融創綠城控股有限公司”的新聞發布會上，融創中國董事長孫宏斌就曾透露，會于合資公司成立后的兩三個月內在上海拿地。

　　此前，中房信的統計顯示，上海的兩個項目——綠城玉蘭花園和綠城玫瑰園成交均價，均較前期有一定幅度下滑。但融創方面否認兩項目正在降價銷售，相關負責人稱，綠城玉蘭花園和玫瑰園目前的售價已低于成本價，因此不會降價銷售。

　　13分鐘舉牌400次

　　綠順房產所購入的浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11住宅地塊，容積率為1.5，與綠順房產目前在開發、銷售的綠城玉蘭花園僅一路之隔。

　　此前，上述地塊曾有一次不成功的掛牌出讓。2011年11月4日，上海土地規劃局發布(2011)第157號公告，上述地塊就赫然在列，當時的起拍價為15.8億元。但是12月1日，上海規土局宣布終止該地塊出讓。

　　時隔半年后，上述地塊的起拍價下降了3.8億元，掛牌樓板價從14500元/平方米下降至11000元/平方米。在正式開拍前，已有27家企業領取申請書，9家企業提交了競買申請。

　　而昨日參與競拍的企業更增加至11家，整個舉牌拍賣過程歷時僅13分鐘左右，期間舉牌次數超過400次，綠順最終以16.44億元拿下該地塊，溢價率達37%。

　　上海業界普遍認為，上述地塊不會被開發成普通住宅，不僅因為融創和綠城都主要開發高端住宅，更重要的原因在于項目的樓板價。

　　上海同策咨詢機構研究總監張宏偉稱，從成本角度來計算，上述地塊成交樓板價為15054元/平方米，加上各類成本幾乎會超過周邊普通公寓類商品住宅價格22000元/平方米，再加上地塊出讓的配建條件，項目的成本決定了上述樓盤未來定位必定不低。

　　融創中國方面也確認，這一項目不會是低定位的產品。公司相關負責人透露，這一新拿地塊仍然會選擇高品質開發，不會降低定位。

　　玉蘭花園開始降價？

　　不過，定位高端，并不一定代表未來開發的產品會維持高價銷售。

　　據21世紀不動產統計，上述地塊周邊的綠城玉蘭花園最新一批次房源報價約在3.66萬~4.54萬元/平方米。但來自中房信的統計卻顯示，上述樓盤7月成交的房源平均成交價僅3.3萬元/平方米，較6月的成交價3.9萬元/平方米下跌了6000元左右。同樣，被融創中國收購的綠城玫瑰園7月的成交價格則為6.1萬元/平方米，較5月的7.7萬元/平方米有所下滑。

　　但融創方面的營銷負責人卻向記者強調，上述兩個項目沒有降價，項目的售價已經高于成本，因此不可能降價。而融創在和綠城成立合資公司共同開發旗下10個項目后，也不會降低樓盤的品質和定位。

　　不過，上述項目的最終價格仍然取決于市場銷售。中房信研究總監薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，目前綠城玉蘭花園之所以不用降價，是因為項目在上海高端住宅市場賣得不錯，月銷售房源能達到20套以上，但如果成交套數大幅下跌，就會存在降價的可能性。

　　事實上，融創中國和綠城走的是兩種全然不同的開發模式。克而瑞研究中心對融創中國的研究顯示，上述公司的資金周轉率達到43%，是高端項目的開發商中周轉率排名靠前的企業。