與新房、二手房市場相比，前兩個月租賃市場顯得有些波瀾不驚，不論成交量還是成交價格均保持著平穩(wěn)小幅上升的趨勢。但隨著傳統(tǒng)畢業(yè)季的臨近，租賃市場開始活躍起來。

　　天津中原地產(chǎn)三級市場部區(qū)域經(jīng)理白曉東介紹說，中心城區(qū)交通便利，生活配套齊全，教育資源和商務(wù)辦公寫字樓集中。商務(wù)區(qū)上班族、跟孩子陪讀的家長和近期的大學(xué)畢業(yè)生的租房需求，使得中心城區(qū)租賃市場成交量一直比較穩(wěn)定，尤其進入6月，呈現(xiàn)出上升的趨勢，相比較4、5月的淡季成交量有了10%至20%的上升。

　　高校周邊

　　老房子租金漲一成

　　記者了解到，目前，天津各大高校周邊租賃房源緊俏，出現(xiàn)了繼春節(jié)之后的又一個租房成交小高峰。

　　鏈家地產(chǎn)王頂?shù)痰闍組店經(jīng)理馬然然表示，從進入5月開始，就陸續(xù)有天大、南大等周邊高校的學(xué)生進店咨詢租房事宜，成交的房源大多是學(xué)校周邊的老房子，因為房齡較老的房子總體面積不大，租金相對較低，社區(qū)較為成熟，交通便利。對于門店周邊的租金變化，馬然然說：“從5月下旬開始，周邊區(qū)域的租金開始上漲，漲幅在一成左右，例如原來堤北里的一處一室房源之前每月租金在1300元，現(xiàn)在則是1500元/月。一般剛畢業(yè)的學(xué)生對房源要求很簡單，干凈、有簡單的家具就可以，主要還是考慮價格因素，因而老房子還是比較受歡迎。”

　　“像河西人民公園附近一個干凈整潔、東西齊全的小兩室，租價在2000元以內(nèi)的登記當(dāng)天就租出去了，還有的業(yè)主剛登記出來房子就有幾撥人看房后要求簽合同，使得業(yè)主心氣高漲。就6月份上半月來看，小戶型的租房價格也較前兩個月有了5%至10%的增長?！卑讜詵|介紹說，南開區(qū)的鞍山西道和萬德莊區(qū)域、河西區(qū)的人民公園和南樓區(qū)域等，小戶型30-40平方米的一居室，租價在1500元左右，50-60平方米的兩居室，租價在2000元左右都比較受歡迎，但是租價在4至5千元以上的大面積的房源成交量卻比較疲軟，需求量也小。

　　中小學(xué)周邊

　　待租房源增多

　　隨著7月份的臨近，中小學(xué)畢業(yè)高峰即將到來，其周邊的租賃市場釋放出大量的待租房源。從本月中旬開始，中小學(xué)周邊片區(qū)內(nèi)的出租房源委托量與4、5月份相比有了明顯提升。每年隨著中小學(xué)畢業(yè)生的畢業(yè)離校，其周邊的待租房源將出現(xiàn)集中的增量，直至8月末、9月初暑期結(jié)束時，隨著陪讀租房需求的增加，待租房源將被有效消化，因此建議部分有陪讀需求的家長不妨在此時多關(guān)注房源，以避免在高峰期租房帶來的房源可挑選范圍小、租金上漲等問題。

　　我愛我家市場研究中心分析認(rèn)為，每年8月中下旬開始，中小學(xué)周邊的租賃市場將進入高峰期，當(dāng)前市場中釋放的大量待租房源將逐步在高峰期內(nèi)被快速消化，6、7月份將保持平穩(wěn)，租賃成交量不會出現(xiàn)大幅的上漲，租金價格也將維持近期的水平，部分房源存在一定的議價空間，隨著高峰期的到來，租金價格將會出現(xiàn)小幅的上漲。