大中城市房價環(huán)比“超七成上漲”的局面結(jié)束。國家統(tǒng)計局昨天公布數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市中，有36個城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比微漲，14個城市與上月持平，而房價下降城市增至20個，相較7月增加了11個。二手房市場方面，有38個城市價格環(huán)比上漲，與上月持平。市場分析人士表示，雖然平均房價從6月始連漲3個月，但漲速放緩，漲勢受到遏制，樓市出現(xiàn)降溫苗頭。

新房：上漲城市數(shù)縮減近三成

從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，今年1-7月，全國新房環(huán)比漲價的城市分別為0個、4個、8個、3個、6個、25個和50個。而8月份減少至36個，相比7月縮減幅度近三成。數(shù)據(jù)顯示，與7月相比，8月70個大中城市中，新建商品住房價格下降的城市有20個，比7月增加11個；持平的城市有14個，比上月增加3個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。而7月份該數(shù)據(jù)統(tǒng)計為0.7%，顯示漲幅收窄。

二手房：上漲城市與上月持平

二手房市場方面，70個大中城市房價環(huán)比下降的城市有16個，持平的有16個，上漲的有38個與上月持平。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。而7月份該數(shù)據(jù)統(tǒng)計為2.2%。

同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有59個，上漲的有10個，1個城市持平。8月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過3.1%，漲幅比6月份回落的城市有4個。

解讀數(shù)據(jù)彰顯調(diào)控成效

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，8月新房價格同比上漲的城市不足6%，二手住宅價格同比上漲的城市數(shù)量更是創(chuàng)年內(nèi)新低，說明一年多的樓市調(diào)控取得了顯著成效，房價大幅上漲的勢頭得到有效遏制。隨著今年上半年購房需求的透支，近兩個月來全國多個城市的樓市成交量出現(xiàn)明顯回落，房價小幅回漲的勢頭趨緩。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然房價依然在上漲，新房二手房上漲城市均過半，但房價上漲速度有所放緩。

未來房價或維持小幅震蕩

楊紅旭表示，總體上看，房價仍處在微漲階段，但上漲空間已明顯縮窄?！敖鹁陪y十”旺季不旺的表現(xiàn)，與本次房價環(huán)比綜合指數(shù)上升受阻相吻合。未來的兩個月內(nèi)，國際國內(nèi)的貨幣政策有所放松，但由于中國住房市場樓市調(diào)控政策的持續(xù)，此類因素并不能大幅度地抬高房價。預(yù)計九十月份漲跌兩難，基本維持在小幅震蕩的格局。

胡景暉預(yù)計，9、10月份各地將迎來供應(yīng)高峰，市場待售量依舊保持相對高位，供需均衡態(tài)勢短期內(nèi)難以發(fā)生逆轉(zhuǎn)，各大房企“降價走量”仍是主要銷售策略。

預(yù)計短期內(nèi)無新調(diào)控政策

后期樓市調(diào)控怎么變化？楊紅旭認為，目前調(diào)控基本上保持平穩(wěn)，因為樓市已降溫，只要能穩(wěn)住房價，不出現(xiàn)連續(xù)上漲就沒有必要出新調(diào)控政策。預(yù)計未來幾個月到年底，中央政策會保持基本的平穩(wěn)，貨幣政策或地方樓市政策可能會有或明或暗的適度放松。

張大偉也認為，從中央層面來看，政策依然以維持限購、限貸為主，政策短期內(nèi)不會出現(xiàn)新的實質(zhì)性變化，部分量價齊升的城市政策或有進一步收緊的壓力。

聚焦北京

四原因?qū)е卤本┓績r上漲

就北京的數(shù)據(jù)來看，8月新房和二手房價格環(huán)比雙雙上漲。其中新建商品住宅價格同比下跌0.8%，環(huán)比漲幅為0.2%；二手房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月持平，同比下降0.3%。

張大偉分析認為，四原因?qū)е卤本┓績r上漲。前8月，全市商品房銷售面積為975.4萬平方米，比上年同期增長23.9%，北京成交量繼續(xù)復(fù)蘇；此外，北京的庫存量維持在低位，供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場，土地價格居高不下，開發(fā)商以價換量基本結(jié)束；第三，信貸依然維持相對寬松，疊加外地調(diào)控松綁城市增加，對北京購房者的預(yù)期有影響；第四，二手房業(yè)主惜售也導(dǎo)致二手房價格上漲幅度超過新房，目前北京二手房集中在5環(huán)周圍，相比新房主要在6環(huán)周圍，二手房地段優(yōu)勢更明顯。