《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》（市政府令第221號，以下簡稱《辦法》）經(jīng)市政府五屆一次常務會議審議通過，已于2010年9月1日起正式實施。

　　該辦法除對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)行業(yè)組織、房地產(chǎn)市場監(jiān)管和罰則做了詳細規(guī)定，搭建了一個完整的市場監(jiān)管體系和管理辦法外，在全國和行業(yè)管理方面有著六大亮點和突破。一是進一步落實了項目資本金制度，在全國范圍內(nèi)首次明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項目申請預售前，項目資本金賬戶余額應當不低于項目資本金10%，并在項目取得規(guī)劃驗收合格憑證后，方可提取使用。二是明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照報價格部門備案的銷售價格，明碼標價銷售商品房，確需調(diào)整銷售價格且調(diào)整幅度超出備案價格15%的，應當在調(diào)整價格前辦理備案變更。三是房地產(chǎn)經(jīng)紀和估價機構及其從業(yè)人員的備案管理規(guī)定，目前我市經(jīng)工商部門注冊登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及分支機構總量約為5000余家，從業(yè)人員38000余名，但在主管部門備案的不足20%，隨著辦法的出臺，從業(yè)人員將逐步納入管理，從而規(guī)范其經(jīng)營行為。四是提升信息系統(tǒng)的管理效力，房地產(chǎn)預售信息披露、房地產(chǎn)買賣合同簽訂、備案，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂委托合同、發(fā)布房源信息，房地產(chǎn)（土地）估價機構簽訂委托合同、出具估價報告等，均應當通過信息系統(tǒng)進行。五是提出二手房要附有房源編碼，消費者通過房源信息編碼可以查詢到對應房源的項目信息、產(chǎn)權信息、代理信息和交易信息，從而確保房源信息的真實性，保障買受人的合法權益。六是處罰上引入了漸進式處理模式，提倡人性化管理模式，倡導改正為主，處罰為輔的執(zhí)法方式，通過約談、責令改正、暫停使用房地產(chǎn)信息系統(tǒng)等簡便措施，力促違法行為人自行改正違法行為，但對違法行為人拒不改正或者情節(jié)嚴重的，也規(guī)定了相對較重的法律責任。

　　為保證《辦法》的有效實施及相關監(jiān)管程序的銜接，我委制定了詳細的辦法宣傳培訓及實施工作方案，自今年8月份以來集中多方面力量，全力做好《辦法》正式實施前的宣傳和準備工作：一是組織從業(yè)企業(yè)座談，了解企業(yè)對實施《辦法》的反饋意見；二是通過媒體、網(wǎng)絡對《辦法》的有關條款連續(xù)三天專版進行解讀；三是組織對相關管理工作人員、企業(yè)及從業(yè)人員進行學習培訓；四是明確監(jiān)管工作的相關制度，并啟動相關配套實施細則的起草工作；五是加強與其他相關政府職能部門的溝通，做好相關監(jiān)管工作的銜接。