經(jīng)過廣州市法制辦審查通過，退二進三舊廠房改造辦法將于下月實施。舊廠房改造后的使用功能限制用作餐飲娛樂，不得用作商品房，鼓勵用作時尚藝術設計等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。辦法還規(guī)定，改造后舊廠房屬于臨時建筑，不可辦理產(chǎn)權(quán)證，但其使用期限可以延長到6年，6年期滿后經(jīng)營企業(yè)仍可以再向規(guī)劃部門申請延期。

　　根據(jù)2008年廣州市政府公布的文件，退二進三遺留下的工業(yè)用地，其用途大概分成兩種情況處理：一是已經(jīng)列入政府儲備計劃的土地，由市土地開發(fā)中心統(tǒng)一收回后再根據(jù)地塊的規(guī)劃進行開發(fā)；二是暫未列入儲備計劃的，可由其所有人對原有建筑進行改造，臨時改變使用功能，用于第三產(chǎn)業(yè)。

　　根據(jù)改造辦法，舊廠房改造前必須向規(guī)劃部門領取規(guī)劃許可證，改造時原則上不得拆除外墻，也不得改變原建筑外輪廓，不得擴建、加建，但確需設置的消防樓梯、連接通道垃圾收集點等公共安全和配套服務設施除外。改建、擴建增加的建筑面積原則上不超過原有合法建筑面積的20%。

　　辦法規(guī)定，舊廠房經(jīng)過改造后不能作為房地產(chǎn)住宅，適當限制用于經(jīng)營性餐飲、娛樂等易產(chǎn)生油煙廢氣的服務業(yè)，鼓勵用于工業(yè)設計、室內(nèi)設計、時尚藝術、產(chǎn)品展示、物流等生產(chǎn)服務業(yè)。如果是被文化部門認定具有歷史文化價值的工業(yè)建筑遺產(chǎn)，則必須征求文化主管部門意見，同時根據(jù)建筑的保護等級確定相應的保護要求。

　　周秋洋 李學梅