十幾天前，京滬深杭樓市迅速回溫，尤其是當(dāng)杭州和深圳商品住宅周成產(chǎn)量分別突破108%和56%的漲幅時，一些業(yè)內(nèi)專家們立馬高歌樓市反彈之調(diào)。

　　然而星星之火尚未燎原，就傳出北京市場房貸金融政策再度收緊，八成銀行已取消首套房七折利率,取而代之八五折左右的利率，首套置業(yè)貸款金額也從原來的最高八成變成了目前六成的消息，而中央高層堅持樓市調(diào)控不放松的密集表態(tài)似乎也顯示了樓市收緊信號。

　　前段時間，長沙樓市也跟隨全國樓市大潮，8月最后兩周的成交量連續(xù)保持增長態(tài)勢，一方面8月30多個項目的推盤量導(dǎo)致了成交量的增長，另一方面某些樓盤的促銷活動也吸引了不少有剛性需求的客戶。而9月，據(jù)初步統(tǒng)計，將有38個樓盤會加推或者開盤。

　　“長沙不比一線城市，市場上主要還是以剛性需求為主，經(jīng)過前幾個月的觀望，現(xiàn)在會有一個集中釋放期，所以我對長沙目前的市場，還是看好的，”已定于9月中下旬開盤的融科東南海項目負責(zé)人曾智舜表示，曾智舜的市場判斷或許道出了多數(shù)開發(fā)商的想法，同時，曾還告訴記者，“目前認籌情況不錯，客戶的購買意向也很強烈”，客戶的反應(yīng)也為項目9月中下旬的開盤奠定了信心。

　　而國家政策會否再度收緊，并因此影響金九銀十局面的形成？

　　前幾日，國家發(fā)改委投資研究所所長羅云毅在做客人民網(wǎng)時表示，調(diào)控基本上達到預(yù)期目的，突出的標(biāo)志就是房價快速上漲的趨勢得到了遏制，現(xiàn)在不適合出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而是需要進一步完善此前的調(diào)控措施。

　　同時，世聯(lián)地產(chǎn)的本周公布的分析報告稱，目前長沙商品住宅成交量逐步出現(xiàn)回暖，說明市場信心逐步回升，但鑒于價格尚未真正松動，這種反彈的態(tài)勢可能在金九銀十之后會逐漸消失。從消費者心理預(yù)期的角度和開發(fā)商日趨緊張的資金鏈來看，未來可能重蹈上一輪調(diào)控的雙觸底過程，直到成交量的二次觸底后，價格低谷才能形成。盡管下半年可能不會再出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但從目前堅挺的房價來看，政策導(dǎo)向仍然不會放松。如果此輪調(diào)控目標(biāo)達不到，將嚴(yán)重損害政府公信力，因而政府決心很大。

　　由此可見，房價是決定政策走向的重要因素，目前沒有新的調(diào)控政策出臺，是因為房價快速上漲的趨勢已得到基本遏制，但若房價一意孤行往高處走，開發(fā)商則是搬起石頭砸自己腳。