隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的逐漸深入，一線城市的房地產(chǎn)市場開始發(fā)生明顯變化。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，不排除相關(guān)部門在四季度會對已有政策進(jìn)行補(bǔ)充和完善，政策相互疊加必將強(qiáng)化樓市的調(diào)控效果，這種預(yù)期將成為左右市場前景的重要力量。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月，北京商品房期房住宅總成交為6894套，環(huán)比9月，降幅超過36%，同比下跌幅度更是接近42%。隨著成交量的走低，10月北京商品房成交均價在年內(nèi)首次跌破每平米2萬元――從9月份的每平米20520元下跌到每平米19160元。

　　北京中原房地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為：均價下跌的主要原因是部分遠(yuǎn)郊區(qū)低價項目的集中簽約。新調(diào)控政策的效果目前依然主要體現(xiàn)在需求被抑制，尚未完全傳導(dǎo)至價格，多數(shù)樓盤的實際成交價格其實并未出現(xiàn)明顯調(diào)整。

　　而中信地產(chǎn)總裁李康則在近日舉辦的“中信地產(chǎn)2010品牌發(fā)布會”上更表示，受房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)等綜合因素影響，房價未來即使出現(xiàn)階段性適度增長，也是有合理性的。

　　李康：大家都知道這兩年，特別是金融風(fēng)暴之后，金融政策的調(diào)整，在資金流動性這方面相對可能會大一點，還有一個就是中國這幾年的人口紅利也是會造成這幾年的房價階段性地價格會漲。這些漲我理解是一個很正常的增長。

　　不過有數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)50多家品牌開發(fā)商中，有20%的開發(fā)商已經(jīng)直接降價或變相促銷，這與第一輪調(diào)控滿月后并無開發(fā)商采取促銷相比已經(jīng)有了很明顯變化。

　　有分析師認(rèn)為，在9月29日新一輪調(diào)控后，各地對樓市調(diào)控的執(zhí)行力度不斷加碼，再加上有關(guān)部委不斷有相應(yīng)舉措跟進(jìn)，樓市調(diào)整的趨勢持續(xù)蔓延。因此，雖然處于調(diào)控觀察期的四季度出臺更嚴(yán)厲的措施可能性較小，但并不排除相關(guān)部門根據(jù)市場表現(xiàn)對已有政策進(jìn)行補(bǔ)充和完善，政策相互疊加必將強(qiáng)化樓市的調(diào)控效應(yīng)，這種預(yù)期將成為左右市場前景的重要力量。

　　但中信地產(chǎn)總裁李康在接受記者采訪時樂觀表示，鑒于政府對房地產(chǎn)調(diào)控并非打擊房地產(chǎn)，他對市場下一階段的發(fā)展是有信心的。

　　李康：我想目前中央政府是對中國部分城市房價增長過快的一個遏制，而不是對房地產(chǎn)行業(yè)的一個打擊，所以中央政府階段性的宏觀調(diào)控是對房地產(chǎn)業(yè)今后更健康更有序發(fā)展的一個調(diào)控，我認(rèn)為這個是很正常的。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還有我們的購房者都應(yīng)該是有信心的。（記者馮雅）

來源：中國廣播網(wǎng)