國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一稱，上半年深圳土地購(gòu)置面積同比下降了99.7％，廣州同比下降了79.7％，這是需要關(guān)注的，這關(guān)系到市場(chǎng)是不是“平穩(wěn)健康發(fā)展”。

 　　朱中一建議不宜出臺(tái)更為緊縮的政策，關(guān)鍵是要督促相關(guān)部門和部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)行的政策。

　　據(jù)新華社北京8月10日電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的樓市新數(shù)據(jù)，再次牽動(dòng)各方神經(jīng)。房?jī)r(jià)、土地、房地產(chǎn)開發(fā)資金有何新變動(dòng)，人們期待著從這些數(shù)據(jù)中找到答案。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比與上月持平

　　房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)，最能反映價(jià)格的最新變動(dòng)。與6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比（比上月）首次出現(xiàn)下降不同的是，7月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降的腳步停止，與上月持平。

　　就具體城市來(lái)看，70個(gè)大中城市中，有17個(gè)城市7月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，這與6月相比，下跌面有所收縮。其中引人注目的是北京，盡管銷售面積和銷售額依然呈下滑態(tài)勢(shì)，但是新建住宅價(jià)格環(huán)比卻上漲了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)縱觀其他一線城市，上海、廣州、深圳的新建住宅價(jià)格環(huán)比依然延續(xù)下跌走勢(shì)，分別比上月下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)、1個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　這會(huì)不會(huì)意味著房?jī)r(jià)調(diào)整已經(jīng)見底？

　　對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)分析師齊凡表示：“房?jī)r(jià)環(huán)比持平，說(shuō)明房?jī)r(jià)回落的速度放慢了，現(xiàn)在價(jià)格是在僵持中慢慢回落。但現(xiàn)在說(shuō)回暖為時(shí)尚早。因?yàn)樾枨筝^新政剛出臺(tái)時(shí)有一定的釋放，價(jià)格也比較僵持。”

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示：“目前整個(gè)趨勢(shì)還是在向下走的。一手房的市場(chǎng)價(jià)格有一個(gè)觀察區(qū)間，僅憑一個(gè)月的數(shù)據(jù)難以作出判斷。個(gè)別城市稍有反復(fù)不能代表整體趨勢(shì)，這從一個(gè)側(cè)面反映出市場(chǎng)博弈進(jìn)一步加深?！?

　　土地購(gòu)置面積續(xù)增

　　盡管今年上半年的土地市場(chǎng)連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，但是土地購(gòu)置面積和土地購(gòu)置費(fèi)依然增加很多。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積21747萬(wàn)平方米，同比（比上年同期）增長(zhǎng)33.3％，土地購(gòu)置費(fèi)5054億元，同比增長(zhǎng)88.2％。

　　土地購(gòu)置面積作為先行指標(biāo)，能夠反映出開發(fā)企業(yè)的信心。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)景氣卻延續(xù)了今年4月份以來(lái)的回落態(tài)勢(shì)。測(cè)算顯示，7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104.72點(diǎn)，比6月份回落0.34點(diǎn)。

　　為什么在房地產(chǎn)景氣指數(shù)持續(xù)回落的同時(shí)，土地購(gòu)置指標(biāo)卻大幅度增加？廖英敏說(shuō)：“一方面是國(guó)土資源部增加了土地供應(yīng)量；另一方面是一些大的開發(fā)商向二線城市進(jìn)發(fā)，購(gòu)置面積增加。”

　　不過(guò)，也有不少城市的土地購(gòu)置面積和完成土地開發(fā)面積是同比下降的。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)：“上半年深圳同比下降了99.7％，廣州同比下降了79.7％，我認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題是需要關(guān)注的，這關(guān)系到下一步市場(chǎng)是不是‘平穩(wěn)健康發(fā)展’的問(wèn)題?！?

　　朱中一建議不宜出臺(tái)更為緊縮的政策，關(guān)鍵是要督促相關(guān)部門和部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)行的政策。