9 月，上海、深圳和天津等城市不斷有細則出臺，政策面依然維持高壓態(tài)勢。但是在季節(jié)性因素的作用下，五大城市二手住宅成交量依然保持了回升的態(tài)勢，成交量進一步放大，價格又現(xiàn)上漲。
然而市場的表現(xiàn)顯然背離了調(diào)控的初衷，直接引致月底中央再出新政，隨著各地細則陸續(xù)頒布，市場再次陷入觀望，預(yù)計樓市或?qū)⑦M入新一輪的調(diào)整。

　　成交連續(xù)放量 價格止跌回升

　　自 6 月以來，各地二手住宅成交量一直呈現(xiàn)連續(xù)回升之勢。9 月，五大城市二手住宅成交量達540 萬平方米，環(huán)比增加 18.5%，從 5月份至今已累計反彈約 180%。根據(jù)中原統(tǒng)計，除北京外，其余城市 9 月份二手住宅成交量已經(jīng)接近或超過了 2009 年月均水平。北京則由于受到“限購令”的影響，成交量恢復(fù)水平最差。伴隨著成交量的連續(xù)反彈，業(yè)主對后市信心快速增強，上調(diào)房源報價的現(xiàn)象越來越普遍，直接導(dǎo)致成交價格上漲。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9 月份五大城市二手住宅成交價格全線上漲，環(huán)比漲幅均超過1.5%，其中上海和廣州超過3%。

　　限購令影響顯著 北京成交量恢復(fù)最慢

　　國十條出臺后，北京、上海和深圳二手住宅成交量均萎縮了8~9成，然而 9 月份，上海和深圳二手住宅成交量較 5 月份的低谷反彈幅度超過300%，已經(jīng)恢復(fù)到了2009 年的月均水平。相比之下，北京 9 月二手住宅成交量較 5 月份反彈約 113%，僅相當(dāng)于2009年月均水平的6 成。 這與北京今年4 月出臺的細則中關(guān)于限購的政策不無關(guān)系。 廣州和天津9月二手住宅成交量分別較5 月份增加96%和 79%，反彈幅度低于北京。這主要是由于國十條新政后，這兩個城市成交量下跌幅度本身較小，因而反彈幅度低。從 9 月份廣州和天津二手住宅成交量的絕對水平來看，已經(jīng)接近2009年的月均水平。

　　租金走勢平穩(wěn) 租賃成交有所下降

　　9 月，五大城市二手住宅租金基本保持平穩(wěn)，其中廣州二手住宅租金漲幅相對較大，環(huán)比漲 1.2%；深圳略下跌0.6%；其余城市微幅波動。 租賃市場與買賣市場歷來是此消彼長，相比買賣成交量的回升，本月五大城市二手住宅租賃成交量環(huán)比均有所下降，降幅約在1~2成之間。 從區(qū)域分布來看，熱點片區(qū)主要集中于交通便捷而租金水平相對適中的次中心區(qū)和近郊區(qū)域，如上海的北蔡、張江、顧村等。

　　調(diào)控政策加碼 市場或?qū)⒃俣日{(diào)整

　　從近期各地密集出臺的各項細則來看，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心并未放松。市場稍有回暖，更進一步的調(diào)控政策隨即推出。在一些房價問題相對突出的城市，已經(jīng)陸續(xù)采用行政手段來干預(yù)市場。除上海、深圳和杭州等城市陸續(xù)出臺限購措施外，廣州市國土房管局亦明確表態(tài)廣州不排除出臺限購房政策的可能性。上海的限購措施與北京類似，而深圳的限購政策則相對更為嚴(yán)格。從北京執(zhí)行限購政策后的市場表現(xiàn)來看，滬深兩地的限購新政必將會導(dǎo)致兩地二手住宅成交量出現(xiàn)較大幅度的回落。除部分城市的限購政策外，全面暫停第三套及以上住房貸款也將對市場產(chǎn)生較大影響。 從中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，10月份第一周，五大城市新增客源量的下降幅度在 20%左右，已經(jīng)顯示出成交量將會下降的趨勢。短期來看，市場回暖的勢頭將會被政策所壓制，成交量將有所下挫，價格上漲的趨勢亦會止步。預(yù)計 10 月份，五大城市二手住宅成交量將比 9 月出現(xiàn) 2~3 成的下降，而第四季度房價再度下跌的可能性較大。