昨天，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的上半年中國樓市運(yùn)行報(bào)告指出：房?jī)r(jià)目前依然相對(duì)比較堅(jiān)挺，政策的預(yù)期效果還未完全達(dá)到，從后市來看，下半年房?jī)r(jià)下行的可能性加大。同樣在昨天，首家房地產(chǎn)企業(yè)上半年業(yè)績(jī)報(bào)告對(duì)外披露，由于全國范圍內(nèi)房?jī)r(jià)未有深度調(diào)整，房企業(yè)績(jī)依舊靚麗。

    樓市尚處“量縮價(jià)平”階段

    2010年上半年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出“行業(yè)趨熱、市場(chǎng)趨緩”的發(fā)展態(tài)勢(shì)，從行業(yè)發(fā)展的角度來看，自2009年跌至谷底之后，目前國房景氣指數(shù)已經(jīng)回到相對(duì)的高位，而市場(chǎng)卻成交量大跌、價(jià)格出現(xiàn)下降趨勢(shì)。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的相關(guān)調(diào)查，從新政后的各地樓市來看：一類城市的成交量深度下跌，但成交價(jià)格仍然比較堅(jiān)挺；二類城市成交量下跌近30%，成交價(jià)格明顯下降，下降幅度大約10%左右；三類城市成交量及成交價(jià)格均開始小幅下降。

    調(diào)查還顯示，不同類型的開發(fā)商對(duì)此次政策調(diào)控的應(yīng)對(duì)策略也不盡相同，大中型、全國性、對(duì)行業(yè)有周期性和風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)的開發(fā)商，對(duì)房?jī)r(jià)下跌有充分的心理準(zhǔn)備和認(rèn)同，對(duì)房?jī)r(jià)普遍接受30%的下調(diào)幅度；越是區(qū)域的、對(duì)行業(yè)缺乏周期性認(rèn)識(shí)的中小開發(fā)商，越不認(rèn)同房?jī)r(jià)下跌。

    新政實(shí)施以來，北京、深圳等地都有開發(fā)商明顯降價(jià)或者促銷的行為，在上海，保利、萬科、綠地等知名開發(fā)商紛紛加入到降價(jià)的行列。據(jù)世聯(lián)統(tǒng)計(jì)，上海4月以來在售樓盤6月出現(xiàn)“零成交”的至少超過130個(gè)。盡管降價(jià)或促銷的樓盤數(shù)在不斷增加，但是，降價(jià)促銷的面還不廣，多數(shù)開發(fā)商依然選擇推遲開盤。世聯(lián)地產(chǎn)分析師認(rèn)為，目前政策的預(yù)期效果還未完全達(dá)到，下半年房?jī)r(jià)向下較大幅度調(diào)整的可能性加大，而政策走向?qū)?huì)視房?jī)r(jià)而動(dòng)，在出口下滑、經(jīng)濟(jì)放緩的預(yù)期背景下，未來政府出臺(tái)新的調(diào)控措施的可能性不大。

    上半年首份房企半年報(bào)依舊靚麗

    由于上半年房?jī)r(jià)降幅并不明顯，對(duì)于房地產(chǎn)上市公司來說業(yè)績(jī)依舊不俗。昨天,嘉凱城集團(tuán)股份有限公司對(duì)外發(fā)布半年度報(bào)告,作為房地產(chǎn)新政后，首家披露中報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)，該業(yè)績(jī)報(bào)告引起業(yè)界廣泛關(guān)注。據(jù)本次中報(bào)顯示，2010年上半年，嘉凱城實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入35.32億元，比上年同期增長(zhǎng)303.66%。

    據(jù)了解，嘉凱城的控股股東為浙江商業(yè)集團(tuán)，公司擁有國資背景。上半年，嘉凱城充分利用房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、土地獲取成本較低的有利時(shí)機(jī)，積極進(jìn)行項(xiàng)目拓展，對(duì)公司土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化。5月底和6月下旬，公司還通過股權(quán)收購方式分別獲得了上海徐匯區(qū)地塊和海南華航項(xiàng)目地塊。目前，還有幾個(gè)項(xiàng)目正處于商務(wù)談判階段。

    嘉凱城集團(tuán)總裁邊華才人認(rèn)為，“國家近期一系列的政策調(diào)控，根本目的并不在于打壓，是進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)、使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步健康發(fā)展。”

    房產(chǎn)稅試點(diǎn)或?qū)⒕徯?/P>

    房產(chǎn)稅試點(diǎn)是目前市場(chǎng)最大的不確定因素，關(guān)于上海首先進(jìn)行試點(diǎn)的傳聞也充斥了整個(gè)上半年。近日，財(cái)政部地方稅改革研討會(huì)在北京召開，會(huì)上集中討論了即將上報(bào)國務(wù)院的地方稅改革方案。有與會(huì)人士對(duì)外透露，財(cái)政部已經(jīng)研究并初步規(guī)劃于2012年開征房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅將是2012年財(cái)政部的工作重點(diǎn)之一。該消息間接否認(rèn)了短期內(nèi)上海將出臺(tái)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能。

    在此次研討會(huì)上，有地方稅務(wù)人士表示，根據(jù)調(diào)研情況發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)高的原因之一就是因?yàn)榇蟛糠侄愂斩技性陂_發(fā)環(huán)節(jié)，可以考慮將稅收負(fù)擔(dān)后移到銷售和保有環(huán)節(jié)，既對(duì)遏制房?jī)r(jià)有好處，也可以克服地方稅收過于依賴房地產(chǎn)業(yè)；有財(cái)政部人士在會(huì)上還表示，房產(chǎn)稅全國推廣難度太大，會(huì)先期選擇若干試點(diǎn)城市，同時(shí)會(huì)給試點(diǎn)城市一定的配套支持措施。

    對(duì)此消息，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果2012年推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，那么真正出臺(tái)房產(chǎn)稅將肯定會(huì)在2012年之后，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說應(yīng)該是一種預(yù)期內(nèi)的利好。據(jù)悉，近期易居(博客)研究院給中房協(xié)的政策建議中也提到“房產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)該緩行”。

    (來源：新聞晨報(bào))