本輪樓市調(diào)控已進(jìn)入“關(guān)鍵時(shí)期”，市場(chǎng)對(duì)任何風(fēng)吹草動(dòng)都格外敏感。近日揚(yáng)州出臺(tái)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策和上海醞釀新政的消息再次引發(fā)輿論廣泛討論。證券時(shí)報(bào)報(bào)道，據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年8月至今年5月10日，全國(guó)共有33個(gè)城市出臺(tái)樓市新政，其中28個(gè)城市獲得通過(guò)，5個(gè)被叫停。

　　截至5月10日，全國(guó)共有33個(gè)地方政府進(jìn)行樓市調(diào)控微調(diào)，28個(gè)通過(guò)，5個(gè)被叫停。也就是說(shuō)，超八成地方新政獲得通過(guò)或者被默許。從地方微調(diào)的內(nèi)容劃分，可以劃分為：一“免”：免或減征購(gòu)房契稅或退稅。譬如馬鞍山、武漢、北京、蕪湖、揚(yáng)州。二“調(diào)”：調(diào)整首套房貸利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率，利率優(yōu)惠九折、八五折。譬如，北京、上海、天津、 重慶、廣州、杭州、昆明、濟(jì)南、南京、成都、哈爾濱、南昌、深圳、中山、東莞、蘇州等。三“變”：改變普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。譬如天津、 增城、中山、上海、南昌。四“提”：提高公積金貸款額度。譬如合肥、吉林、南京、常州、廣州、武漢、沈陽(yáng)等。五“戶”：重啟購(gòu)房入戶政策。譬如從化市、長(zhǎng)春市。六“補(bǔ)”：補(bǔ)貼首次置業(yè)，譬如青島、重慶、杭州、蕪湖。七“放”：放松限購(gòu)條件。譬如佛山、成都、 上海、象山。八“綁”：土地松綁。譬如北京、廣州、杭州、成都、昆明。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的方向是促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，保證市場(chǎng)健康平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，獲得通過(guò)的樓市微調(diào)新政的內(nèi)容主要集中在支持剛需方面，是符合“保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展”這個(gè)思路的。

　　調(diào)控大局難改變

　　本輪調(diào)控已進(jìn)入關(guān)鍵階段，面對(duì)全國(guó)各地此起彼伏的“托市”聲音，有不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂調(diào)控效果的成果會(huì)被逐漸侵蝕。

　　也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市預(yù)調(diào)微調(diào)是對(duì)“保經(jīng)濟(jì)”的一種妥協(xié)。龍斌認(rèn)為，本輪調(diào)控的核心政策限購(gòu)和限貸并未取消，所以大的調(diào)控的格局是不變的；各地之所以有預(yù)調(diào)微調(diào)的沖動(dòng)，是因?yàn)橛龅搅爽F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。“允許地方對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，是為了把房地產(chǎn)調(diào)控的負(fù)面效果降到最低，讓市場(chǎng)的交投維持一定活躍度，因?yàn)槟壳暗南拶?gòu)限貸等干預(yù)措施是對(duì)市場(chǎng)的"冰凍療法"，一下子把市場(chǎng)的溫度從三四十度降到了零度，市場(chǎng)受不了，經(jīng)濟(jì)也受不了，所以需要預(yù)調(diào)微調(diào)讓市場(chǎng)保持一定的"溫度"，即活躍度?！饼埍蟊硎?， 房地產(chǎn)調(diào)控和國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控緊密相關(guān)，調(diào)控的目的還是為了行業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)“軟著陸”，恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)，如果一味打壓房地產(chǎn)，將對(duì)整體經(jīng)濟(jì)不利，也不是調(diào)控的目的。

　　曹取認(rèn)為，大的政策和最有影響力的政策制定者都是中央政府，出臺(tái)或者廢除都在中央手上，這些政策要是松動(dòng)對(duì)市場(chǎng)影響非常大。地方政府會(huì)有小動(dòng)作不斷，但影響力并不大，核心政策地方政府無(wú)法觸動(dòng)。