工業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)廠房買賣的特征： l 涉及多個部門法律法規(guī)工業(yè)廠房買賣涉及諸多法律問題，比如涉及到《公司法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《物權法》、《合同法》及與稅務相關的法律法規(guī)等多個部門的法律法規(guī)，若非專業(yè)律師是很難全面掌握這些法律法規(guī)在工業(yè)廠房買賣中作用，稍有不慎及造成合同無法及時履行，而導致違約責任的產(chǎn)生。

     l 同時要和多個公司及部門打交道工業(yè)廠房買賣過程中，客戶通常要與中介公司、貸款銀行、擔保公司、保險公司、房地產(chǎn)評估機構、房地產(chǎn)交易登記部門、財稅部門等多個公司及部門打交道，產(chǎn)生諸多法律關系，每個環(huán)節(jié)的延誤都可能影響合同的正常履行。 l 成交金額巨大目前工業(yè)廠房買賣涉及的成交金額少則百萬，多則上億的成交金額，通常大多數(shù)公司在工業(yè)廠房買賣過程中，會委托中介公司操作，少數(shù)企業(yè)則會自行尋找客戶買賣。中介機構的存在是為了促成交易的成立，只要買賣雙方簽訂買賣合同，就可以拿到相應得傭金，而不管交易中買賣雙方所承擔的風險，這種問題相信有購買二手住房經(jīng)驗的人都有深刻體會。 l 風險極大工業(yè)廠房買賣過程中的每一個環(huán)節(jié)都會涉及到很多專業(yè)性問題，稍有不慎，就會造成慘重的經(jīng)濟損失。同時，面對工業(yè)廠房買賣巨額的成交價格，其相應的違約責任也水漲船高，少則幾十萬元，多則上千萬元，一旦買賣合同簽訂后任何環(huán)節(jié)產(chǎn)生問題，都有可能導致合同無法繼續(xù)履行，相應要承擔巨額違約金。

   購買工業(yè)廠房我們可以提供的法律服務 l 各項審查 1、審查出賣方是否為擬購工業(yè)廠房合法產(chǎn)權人等； 2、審查產(chǎn)權性質(zhì)等； 3、審查出賣方是否擁有處分房屋的權利（審查出售方出賣廠房是否經(jīng)過董事會決議或股東會決議）； 4、審查擬購工業(yè)廠房是否已被出租、租賃人有無放棄優(yōu)先購買權等； 5、審查擬購工業(yè)廠房上是否設置了他項權（抵押權等）； 6、審查擬購工業(yè)廠房是否存在查封等其他權利限制狀況存在。

    l 擬定《上海市工業(yè)廠房買賣合同》為客戶擬定工業(yè)廠房買賣合同，全面把握合同的每個環(huán)節(jié)，努力把風險降到最低。 l 參與買賣雙方合同談判對于買賣雙方就工業(yè)廠房買賣合同的修改，提供及時準確的法律意見。 l 簽約現(xiàn)場服務 提醒客戶在簽訂合同時，堅持原則性的條款，避免風險的產(chǎn)生。 l 代為辦理銀行貸款服務通過律師事務所與合作銀行或其他貸款服務機構的合作關系，代為辦理銀行貸款。 l 辦理交易過戶代為客戶辦理工業(yè)廠房買賣的交易過戶手續(xù)及相關稅收手續(xù)。 l 提供資金監(jiān)管賬戶 提供事務所資金監(jiān)管帳戶，避免客戶間的不信任，而導致交易無法達成。 l 代為辦理廠房驗收交接 根據(jù)買賣雙方達成的買賣合同，簽署工業(yè)廠房交接書。 l 代理工業(yè)廠房買賣合同簽訂后各類糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟以上法律服務客戶可以根據(jù)自身需要選定一項或同時選定幾項。