日前發(fā)文《收緊？放松？樓市政策撲朔迷離》。文章說(shuō)，一周以來(lái)，中央關(guān)于樓市調(diào)控的信息幾乎每日一新，各種傳聞不時(shí)出現(xiàn)，令“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的后續(xù)路徑變得撲朔迷離。

文章摘編如下：

一周以來(lái)，中央關(guān)于樓市調(diào)控的信息幾乎每日一新，各種傳聞不時(shí)出現(xiàn)，令“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的后續(xù)路徑變得撲朔迷離。

調(diào)控信息幾乎每日一新

先是有媒體爆出，發(fā)改委正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策，力度和范圍將大于不久前出臺(tái)的“新國(guó)十條”。而新政出臺(tái)時(shí)間將視本次樓市調(diào)控情況而定，如果調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，將會(huì)很快出臺(tái)。

然而，就在此消息登上多家網(wǎng)站頭條位置的同時(shí)，有接近發(fā)改委的人士透露，該部門(mén)并未有以上動(dòng)作。耐人尋味的是，發(fā)改委并無(wú)人主動(dòng)出面澄清。隨后幾日，與“更嚴(yán)更緊”相反的“放松”論調(diào)占據(jù)了的媒體重要版位。

炒家開(kāi)始頂風(fēng)入市

溫家寶日前在天津考察時(shí)表示，當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回升向好，但國(guó)內(nèi)外形勢(shì)仍然極其復(fù)雜，宏觀調(diào)控面臨兩難問(wèn)題，應(yīng)防止多項(xiàng)政策疊加的負(fù)面影響。

對(duì)此，不少官員和學(xué)者紛紛出來(lái)表示，宏觀調(diào)控不能太過(guò)頻繁，要注意科學(xué)性，要注意宏觀調(diào)控政策所適應(yīng)的環(huán)境、所對(duì)應(yīng)的條件以及各項(xiàng)政策之間配合的效應(yīng)。這些聲音反映了近期政策建議和決策群體所面臨的最大困擾，同時(shí)也表明近期調(diào)控信息的模糊混亂，其背后原因相當(dāng)復(fù)雜。

政策糾結(jié)為市場(chǎng)帶來(lái)更多不定因素。不少捕風(fēng)的投資者在網(wǎng)絡(luò)放出言論，認(rèn)為從近日官方語(yǔ)氣推測(cè)，未來(lái)幾個(gè)月調(diào)控趨松，一旦加息放緩，就意味著樓市將再度雄起。據(jù)悉，已有大膽炒家開(kāi)始頂風(fēng)入樓市，靜待潮起，市場(chǎng)又充斥觀望情緒。

房產(chǎn)稅成新“棋子”

多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，樓市嚴(yán)調(diào)政策的能量釋放，尚需幾個(gè)月甚至半年時(shí)間才會(huì)顯現(xiàn)，未來(lái)樓市政策將進(jìn)入溫和、穩(wěn)定期。但同時(shí)，樓市調(diào)控的放緩標(biāo)志著宏觀調(diào)控進(jìn)入攻堅(jiān)階段，出臺(tái)各項(xiàng)政策必須精細(xì)、謹(jǐn)慎，因此，目前決策頗費(fèi)躊躇。

有專(zhuān)家指出，調(diào)控兩難集中在三大政策：第二季度是否加息？樓市調(diào)控是否加碼？人民幣是否升值？目前三者間的聯(lián)系愈來(lái)愈緊，頗有牽一發(fā)動(dòng)全身態(tài)勢(shì)。

目前，醞釀多時(shí)的房產(chǎn)稅正成為官、學(xué)兩界熱推的下一枚政策棋子。這項(xiàng)有別于物業(yè)稅和房地產(chǎn)稅的新稅種，被認(rèn)為是構(gòu)筑樓市堤壩的一項(xiàng)基礎(chǔ)工程。