日前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在做客人民網(wǎng)、新華網(wǎng)與網(wǎng)友溝通時(shí)說(shuō)，“從供需平衡的角度，從市場(chǎng)來(lái)滿足群眾多樣化的角度，從運(yùn)用法律和經(jīng)濟(jì)的手段管理市場(chǎng)的角度，都需要花費(fèi)一定的精力和一定的時(shí)間。但是我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。”

　　總理提出用四個(gè)方面措施解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，即增加保障性住房供應(yīng)、鼓勵(lì)和支持自住及改善性住房需求、用經(jīng)濟(jì)和法律手段抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、管好市場(chǎng)（嚴(yán)打圈地不用、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售等行為）。
　　總理此番與網(wǎng)友溝通的內(nèi)容是對(duì)國(guó)四條及國(guó)11條的概括，盡管沒(méi)有提出新的觀點(diǎn)，可我們從總理的表態(tài)中可以看出，將會(huì)有諸多新的政策在兩會(huì)期間研究或出臺(tái)。筆者猜想如下：

　　一、開(kāi)征物業(yè)稅。從總理的決心我們可以看出，本屆政府已經(jīng)下定決心解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題，而解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題的癥結(jié)就是要抑制住投機(jī)及投資性購(gòu)房，而欲達(dá)此目的，開(kāi)征物業(yè)稅是重要手段，價(jià)值，物業(yè)稅已經(jīng)在國(guó)內(nèi)很多城市空轉(zhuǎn)多年，部分城市已經(jīng)具備了開(kāi)征條件。況且，物業(yè)稅提案已由國(guó)家稅務(wù)總局行為稅司于日前提交給兩會(huì)。故此，本屆兩會(huì)通過(guò)物業(yè)稅開(kāi)征的提案是沒(méi)有什么懸念的。

　　二、出臺(tái)商品房預(yù)售款第三方監(jiān)管制度。一直以來(lái)，取消商品房預(yù)售許可制度的呼聲此起彼伏，去年兩會(huì)就曾有代表提交取消商品房預(yù)售的提案。依筆者看來(lái)，在目前的市場(chǎng)及政府政策大環(huán)境下，取消商品房預(yù)算許可尚不成熟，國(guó)11條中也明確提出要完善商品房預(yù)售許可制度。出臺(tái)商品房預(yù)算款第三方監(jiān)管應(yīng)該是較為理想的完善措施。

　　三、完善土地招拍掛制度。土地招拍掛以來(lái)，各地地王頻現(xiàn)，土地價(jià)格不斷被刷新，地方政府也因此背上了推高房?jī)r(jià)的黑鍋。而欲改變此現(xiàn)象，必將完善土地出讓制度，對(duì)于這一點(diǎn)，國(guó)11條也有明確表述。那么，如何完善土地出讓制度呢？筆者以為，對(duì)于高檔商品房建設(shè)用地，繼續(xù)實(shí)行土地招拍掛；對(duì)于中、小套型，中低價(jià)位商品房，實(shí)行土地批租；對(duì)于保障性住房用地，實(shí)行土地?zé)o償供給。

　　四、出臺(tái)保障性住房管理規(guī)定。保障性住房問(wèn)題，已經(jīng)數(shù)次被政府作為大政方針提出來(lái)，可由于地方政府執(zhí)行不力的原因，各地保障房進(jìn)展一直都很緩慢，2009年，幾乎沒(méi)有一個(gè)城市完成保障房建設(shè)目標(biāo)。保障房推進(jìn)不力的直接影響是民眾不得不紛紛擠進(jìn)購(gòu)買(mǎi)商品房大軍，從而在很大程度上助推房?jī)r(jià)上漲。對(duì)此，中央政府已經(jīng)有了清醒且足夠的認(rèn)識(shí)。故此，筆者以為，本屆兩會(huì)，政府將可能出臺(tái)保障房管理相關(guān)規(guī)定，諸如：保障房的開(kāi)發(fā)、投放、管理、相關(guān)官員問(wèn)責(zé)等制度。