業(yè)內(nèi)人士：工業(yè)地產(chǎn)門檻較高，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
在住宅地產(chǎn)強(qiáng)勢調(diào)控的重壓之下，房地產(chǎn)去住宅化趨勢逐漸顯現(xiàn)，繼商業(yè)地產(chǎn)大行其道之外，工業(yè)地產(chǎn)也悄然崛起。上周五，兩江新區(qū)一個(gè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目亮相，并推出重慶中小企業(yè)助力計(jì)劃，吸引了近百家企業(yè)的關(guān)注。

　　重慶晚報(bào)記者 陳富勇

　　優(yōu)惠政策吸引企業(yè)關(guān)注

　　當(dāng)天推出的兩江時(shí)代，位于兩江新區(qū)寸灘保稅港港城管委會(huì)旁，項(xiàng)目總占地面積83畝，總建筑面積20萬方，包含有標(biāo)準(zhǔn)廠房、總部經(jīng)濟(jì)、孵化樓以及員工公寓，是一個(gè)集工業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)集群、物流配送、延伸加工、現(xiàn)代辦公和生活于一體的花園式綜合工業(yè)園區(qū)。

　　“整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃投資5億元，建成后將吸納近百家企業(yè)入駐，安置八千余人的生產(chǎn)、生活和工作，”開發(fā)商華雄實(shí)業(yè)李總介紹。

　　政策性的扶持和產(chǎn)業(yè)化引導(dǎo)，是工業(yè)地產(chǎn)的一大特點(diǎn)。

　　該項(xiàng)目的突出優(yōu)勢便是位于港城工業(yè)田園區(qū)內(nèi)，國內(nèi)貨物入園區(qū)視同出口、實(shí)行退稅，國外貨物入園區(qū)享受保稅，海關(guān)暫緩征收進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)海關(guān)代征稅，區(qū)內(nèi)企業(yè)之間交易不征收增值稅和消費(fèi)稅。

　　最受企業(yè)關(guān)注的是額度達(dá)300萬的免固定資產(chǎn)抵押授信擔(dān)保，當(dāng)天便吸引了來自廣東商會(huì)、潮汕商會(huì)、河南商會(huì)、汽車服務(wù)業(yè)商會(huì)，浙江商會(huì)、溫州商會(huì)的多家企業(yè)。

　　未來十年需求量大

　　“工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展離不開重慶工業(yè)發(fā)展的大背景?！遍_發(fā)商華雄實(shí)業(yè)李總表示，根據(jù)規(guī)劃，未來十年兩江新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)的需求將超過1.85億平方米，意味著十年內(nèi)重慶每年平均廠房需求面積近2000萬平方米。而據(jù)資料顯示，2010年重慶新建工業(yè)廠房尚不足100萬平方米?！?/P>

　　據(jù)重慶晚報(bào)記者了解，在兩江新區(qū)范圍內(nèi)，從寸灘到蔡家，已經(jīng)有多個(gè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開工。重慶市江北區(qū)委常委、區(qū)政府黨組副書記田中強(qiáng)表示，從前年開始，江北區(qū)就陸續(xù)推出多個(gè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，全部由樓宇工業(yè)的開發(fā)商來進(jìn)行開荒，從前面已經(jīng)建起的項(xiàng)目來看，全部已經(jīng)租賃和銷售完畢，等后期項(xiàng)目建成以后，將會(huì)達(dá)到260萬平方米的工業(yè)廠房、標(biāo)準(zhǔn)廠房和總部基地。

　　機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　據(jù)悉，由于住宅地產(chǎn)遇冷，導(dǎo)致全國各地出現(xiàn)工業(yè)地產(chǎn)熱。房企為何熱衷開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)？

　　據(jù)分析，這與工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本較低有關(guān)，相比住宅市場,工業(yè)地產(chǎn)的地價(jià)更為便宜，而項(xiàng)目總建筑面積的7%可作為配套建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒，工業(yè)地產(chǎn)占地面積大、投資金額高、招商難、投資回報(bào)周期長等特性，對進(jìn)入者形成了較高的門檻，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)去住宅化，將是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)?！狈康禺a(chǎn)業(yè)大腕馮侖日前在出席重慶民營經(jīng)濟(jì)論壇時(shí)，介紹了自己對房地產(chǎn)發(fā)展的思考，“以產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)，將是房地產(chǎn)發(fā)展的新熱點(diǎn)，包括工業(yè)及商務(wù)不動(dòng)產(chǎn)，將成競爭格局中主角?！?/P>