據(jù)權(quán)威媒體報道，國務(wù)院派出的8個督查組公布了對16個省市的督查結(jié)論，對16個省市的樓市調(diào)控效果全部給予積極肯定。管理層此次督查意見與市場預(yù)期較為一致，在一定程度上反應(yīng)可調(diào)控的總基調(diào)。在這種情況下，現(xiàn)行政策有望得到延續(xù)，在房價反彈不超底線的前提下，更進一步的措施很難出臺。

　　政策預(yù)期偏正面

　　據(jù)悉，7月下旬開始，國務(wù)院派出的8個督察組分赴全國16個省(市)就貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督察。調(diào)研內(nèi)容包括抽查住房限購政策、差別化信貸政策；聽取當?shù)胤抗?、國土等部門對房地產(chǎn)開發(fā)情況的報告；實地考察房地產(chǎn)項目，如查看樓盤五證是否齊全、是否嚴格執(zhí)行一房一價政策等。初步結(jié)果顯示，調(diào)查組對16個省市的樓市調(diào)控效果全部給予積極肯定，并對廣東江門、湖南省和湖北省存在的問題給出了建議。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長、研究員謝逸楓更是直言“對中國房地產(chǎn)有信心，開發(fā)商沒必要擔(dān)心，沒必要過分悲觀。國務(wù)院督查結(jié)果表明中央房地產(chǎn)調(diào)控已見底，今年中央房地產(chǎn)調(diào)控不會出新的政策，維持既有政策?！?

　　李品科認為，限購政策仍是未來調(diào)控政策的重點，但即使從嚴也影響不大。北京、廣東、天津、遼寧和吉林五省市都在明確表態(tài)將限購置于未來調(diào)控政策中最重要的位置。但由于之前各地限購政策基本均較嚴格執(zhí)行，且現(xiàn)在限購均已滿一年，證明審查加嚴實質(zhì)影響不大。

　　著名經(jīng)濟學(xué)家陳志武則更為樂觀地表示，在目前的經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)政策可能會出現(xiàn)放松，包括限購等政策?！皩φ畞碚f，穩(wěn)增長更重要還是壓房價更重要？我認為房地產(chǎn)輕度上漲比就業(yè)下降更能讓政府接受，兩者權(quán)衡，放松房地產(chǎn)政策應(yīng)該是必然的趨勢，況且很多政策本來就不合理?！?

　　不過市場中仍舊存在對政策面的悲觀預(yù)期。有觀點認為，如果房價反彈幅度一旦超越管理層點，很容易引來更為嚴格的調(diào)控措施。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，樓市反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但一旦形成過大反彈，調(diào)控政策的公信力將減弱，所以預(yù)調(diào)微調(diào)的必要性非常大。最近兩個月，各部門及地方政府15次辟謠各地松動調(diào)控的傳聞，一定程度上避免了恐慌的擴大，也表明政策不太可能從中央層面松動。

　　樓市復(fù)蘇壓力大

　　成都本地某不愿透露姓名的券商分析師表示，房地產(chǎn)自3月以來的回暖勢頭仍在繼續(xù)，同時，多項數(shù)據(jù)也顯示樓市在7月出現(xiàn)量價齊升的情況；但值得注意的是，前7月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)回落，7月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也環(huán)比回落。

　　分析認為，造成7月份多個城市價格上漲的主要原因在于，成交增長明顯推動價格上漲。此前多項數(shù)據(jù)稱各地樓市成交量創(chuàng)調(diào)控新高，導(dǎo)致市場對樓市回暖信心提振，使消費者心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，開發(fā)商漲價預(yù)期增強。其次，信貸政策利好逐漸顯現(xiàn)，經(jīng)過兩次降息，購房成本降低拉動了部分需求的購房熱情。

　　同時，各地土地成交也迎來小高潮。據(jù)海通證券統(tǒng)計，7月全部統(tǒng)計城市土地供應(yīng)同比增6.5%，一二線城市土地供應(yīng)有所回落；全部統(tǒng)計城市土地成交同比微升0.4%，資金面改善的開發(fā)商適當加大一線城市購地；7月全部統(tǒng)計城市土地價格同比降21%，一線城市掛牌價有所攀升。

　　不過，銀河證券分析師趙強認為，樓市在一季度短期見底，旺盛的自住需求和寬松的貨幣政策對樓市復(fù)蘇也起到促進作用，未來曲折向上是大趨勢。不過，管理層對于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和“去地產(chǎn)化”的決心不變，意味著，此輪樓市的復(fù)蘇將更為曲折。數(shù)據(jù)顯示，7月30日至8月5日這一周，已公布數(shù)據(jù)的32個城市中有20個城市的房地產(chǎn)交易量下降。