應(yīng)當(dāng)說，房地產(chǎn)調(diào)控取得初步成效，受到廣大住房困難群眾的歡迎，他們期待著繼續(xù)鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果。同時，也有一些人認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀，要實現(xiàn)穩(wěn)增長，應(yīng)適度放松乃至取消調(diào)控，發(fā)揮房地產(chǎn)“救市”作用。還有個別地方政府出于“土地財政”的考慮，也在造輿論、搞“小動作”，試圖給調(diào)控“松綁”。

　　面對種種議論紛爭，中央顯示了堅持調(diào)控的堅定決心。2011年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確要求，繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸。2012年3月，政府工作報告強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。2012年5月，國務(wù)院常務(wù)會議指出，要穩(wěn)定和嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。

　　那么，為何調(diào)控政策不能“松口子”呢？

　　住房需求有自住性的，也有投機(jī)投資性的。投機(jī)投資性需求以賺取買賣間價差為目的，由于所購住房中相當(dāng)一部分既不自住也不出租、閑置浪費(fèi)，偏離其滿足居住需要的本質(zhì)屬性，使得住房成為牟利工具，加劇了供需矛盾，從而推高房價。

　　國際經(jīng)驗表明，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展期，房地產(chǎn)市場容易出現(xiàn)投機(jī)投資性需求增多的趨勢。如不及時有效抑制，一方面，投機(jī)投資性需求將非正常推高房價，迫使一些自住性需求被“擠出”市場，導(dǎo)致市場需求畸形化；另一方面，投機(jī)投資性需求的盲目擴(kuò)張，往往出現(xiàn)資產(chǎn)泡沫膨脹，造成市場大起大落，甚至引發(fā)金融風(fēng)險、影響經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。

　　從近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的情況看，投機(jī)投資性需求是前一時期推動房價非理性上漲的主要因素。實現(xiàn)房價合理回歸，推動市場健康發(fā)展，關(guān)鍵是有效抑制投機(jī)投資性需求，不能有任何松動。這既是當(dāng)前調(diào)控的重點，也是必須長期堅持的。

　　特別應(yīng)看到，調(diào)控已取得的成效只是初步的，基礎(chǔ)還不牢固，存在許多不確定因素。當(dāng)前，國內(nèi)流動性較為充裕，投資渠道相對有限，投機(jī)投資性需求反彈的條件仍然存在。如果放松調(diào)控，投機(jī)投資性資金極有可能再度“興風(fēng)作浪”，阻礙市場健康發(fā)展。

　　為此，必須繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖，嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī)投資性需求的政策措施。要繼續(xù)落實地方政府調(diào)控房價的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，遏制不合理住房需求。同時，繼續(xù)落實差別化信貸和稅收政策，對購買第二套住房的，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，加強(qiáng)存量住房交易稅收征管等。