聚焦巴南：百億商圈呼之欲出

聚焦巴南：百億商圈呼之欲出

———專訪重慶巴南區(qū)區(qū)長(zhǎng)段成剛

借力：

國(guó)家、市和區(qū)

三級(jí)戰(zhàn)略助推巴南崛起

重慶晨報(bào)：商業(yè)要發(fā)展，要靠人氣。巴南區(qū)在“十二五規(guī)劃”中明確提出了“快速發(fā)展和整體躍升”，作為地處渝南的巴南曾經(jīng)被人們“邊緣化”，甚至被人戲稱為主城區(qū)“最大的農(nóng)村”，“快速發(fā)展和整體躍升”底氣何來(lái)？

段成剛：過(guò)去制約巴南發(fā)展的“先天劣勢(shì)”，在今天看來(lái)反而是“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”。這種優(yōu)勢(shì)是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)勢(shì)，那就是發(fā)展空間。這種發(fā)展空間體現(xiàn)在主城九區(qū)只有巴南獨(dú)有，比如重慶主城區(qū)的“兩江四岸”中，只有巴南才有長(zhǎng)達(dá)18.3公里的濱江景觀帶，如果是早期進(jìn)行粗放型的開發(fā)，在今天反而要用大的資源進(jìn)行改造。事實(shí)上，巴南區(qū)一直是主城區(qū)不可分割的一部分，并且在歷史上有著相當(dāng)重要的地位。并且，隨著國(guó)家、市和區(qū)三級(jí)戰(zhàn)略的推進(jìn)，它對(duì)主城區(qū)的吸引作用將越來(lái)越強(qiáng)。諸如商社匯·巴南購(gòu)物中心等一批重量級(jí)項(xiàng)目落地巴南就是最好印證。

巴南區(qū)提出的“快速發(fā)展和整體躍升”，其支撐的基礎(chǔ)歸納起來(lái)就是三句話———國(guó)家戰(zhàn)略助推巴南經(jīng)濟(jì)的提升發(fā)展，重慶市發(fā)展戰(zhàn)略為巴南區(qū)未來(lái)發(fā)展帶來(lái)了全新的機(jī)遇，巴南區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略為巴南區(qū)打造重慶主城第三增長(zhǎng)極提供有力支撐。

西部大開發(fā)戰(zhàn)略進(jìn)入新十年，重慶發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，中央實(shí)施三峽庫(kù)區(qū)后期扶持規(guī)劃。靜態(tài)投資超過(guò)300億的一批國(guó)家級(jí)大項(xiàng)目將落地巴南，為巴南區(qū)城市擴(kuò)張和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，極大地增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和帶動(dòng)能力。重慶沿江承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)獲批，巴南區(qū)作為七個(gè)組成區(qū)縣之一，為對(duì)外開放和招商引資帶來(lái)新的機(jī)遇。重慶市萬(wàn)億工業(yè)走廊起于巴南，也為商貿(mào)流通的發(fā)展奠定了雄厚的基礎(chǔ)。

去年，市政府出臺(tái)《重慶市主城區(qū)二環(huán)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》和《重慶市主城區(qū)“二環(huán)時(shí)代”大型聚居區(qū)規(guī)劃》。外環(huán)時(shí)代的到來(lái)，為巴南區(qū)未來(lái)發(fā)展帶來(lái)了全新的機(jī)遇。

巴南區(qū)綜合考慮宏觀環(huán)境和發(fā)展條件，提出打造“江南新城、主城第三增長(zhǎng)極、城鄉(xiāng)一體發(fā)展示范區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。“江南新城”和“麻柳沿江開發(fā)區(qū)”幅員面積1076平方公里，將其打造成為主城第三增長(zhǎng)極，與“兩江新區(qū)”、“西部新城”形成三足鼎立之勢(shì)。

根據(jù)巴南區(qū)十二五戰(zhàn)略規(guī)劃，截止到2015年，巴南區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá)到800億元，年均增長(zhǎng)率20%，常住人口115萬(wàn)人。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變和城市功能的提升，吸引了大量的人口。區(qū)域內(nèi)人口發(fā)展已經(jīng)呈現(xiàn)出了爆發(fā)式增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。以傳統(tǒng)的魚洞商圈為例，區(qū)內(nèi)常住人口由20萬(wàn)人快速邁向30萬(wàn)人也僅僅是短短數(shù)年的事，不久的將來(lái)，魚洞商圈人口將達(dá)到50萬(wàn)也是指日可待。

可以這樣講，巴南龍州灣片區(qū)的建設(shè)支撐了全市十大城市片區(qū)的建設(shè)，而商社匯·巴南購(gòu)物中心的建設(shè)又支撐了龍州灣片區(qū)，甚至巴南的商圈建設(shè)。

起步：

巴南商業(yè)

發(fā)展的特色之路

重慶晨報(bào)：商業(yè)發(fā)展除了人氣很重要，一般說(shuō)來(lái)交通的便捷性更是重要的制約因素。相信每一個(gè)巴南人過(guò)去在這方面是有切膚體會(huì)的，請(qǐng)段區(qū)長(zhǎng)為我們解讀巴南近年在交通方面的成就，并請(qǐng)您闡述一下交通的改善對(duì)助推巴南板塊的商業(yè)發(fā)展有哪些積極意義？

段成剛：大家都知道，過(guò)去巴南到解放碑是"自古一條路"--國(guó)道210線。這在很大程度上曾經(jīng)制約巴南商業(yè)的發(fā)展。通路方能興商。為打通交通瓶頸，巴南區(qū)在十一五和十二五初投資超過(guò)100億元用于"三路一軌一橋"的建設(shè)。隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加快，巴南區(qū)綜合交通樞紐體系將逐步形成，主城南部交通樞紐的地位和作用將更加明顯。比如從渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、渝北區(qū)、江津區(qū)、綦江區(qū)、南川區(qū)到巴南商圈的魚洞，開車既可走渝南大道，也可以走渝南分流道，還可走巴濱路。還可以從一線江景的巴濱路直到魚洞核心商業(yè)區(qū)域和各大商業(yè)組團(tuán)。公共交通方面，從主城各區(qū)坐輕軌或公交也可非常便捷地到達(dá)魚洞的核心商業(yè)區(qū)。交通條件的改善，對(duì)巴南商圈魚洞核心板塊的提升打造，商圈輻射能力的提升起到關(guān)鍵作用。

重慶晨報(bào)：對(duì)于巴南區(qū)商業(yè)的發(fā)展，都有哪些優(yōu)勢(shì)呢？巴南區(qū)將如何依托這些優(yōu)勢(shì)做強(qiáng)做大巴南商圈的商貿(mào)流通業(yè)，走出一條符合自身優(yōu)勢(shì)的特色商業(yè)發(fā)展之路？

段成剛：數(shù)據(jù)可以說(shuō)明一些問(wèn)題。2012年1-8月，全區(qū)限額以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額100億元，增長(zhǎng)44.1%，增幅列主城9區(qū)第1位。而從商業(yè)增加值上來(lái)看，上半年巴南區(qū)商業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)28.2億元，增長(zhǎng)13.7%。

我們通過(guò)數(shù)據(jù)看到的是這幾年巴南商貿(mào)流通業(yè)實(shí)實(shí)在在的的變化。而這種變化是通過(guò)巴南區(qū)在十一五期間“打基礎(chǔ)、上臺(tái)階、大發(fā)展”，實(shí)現(xiàn)“大市場(chǎng)促進(jìn)大流通，大流通帶動(dòng)大商貿(mào)”的目標(biāo)。巴南區(qū)商業(yè)發(fā)展主要有六大優(yōu)勢(shì)：一是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，二是交通優(yōu)勢(shì)，三是市場(chǎng)潛力優(yōu)勢(shì)，四是產(chǎn)業(yè)支撐優(yōu)勢(shì)，五是旅游資源優(yōu)勢(shì)，六是政策優(yōu)勢(shì)。在十二五期間，巴南區(qū)將結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，利用好濱江線最長(zhǎng)、自然生態(tài)景觀最豐富、商貿(mào)流通業(yè)增長(zhǎng)最快等有利條件，規(guī)劃符合自身優(yōu)勢(shì)的特色商業(yè)發(fā)展之路———打造“三大商業(yè)功能區(qū)”，即中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）、中央休閑購(gòu)物區(qū)（CSD）和中央游憩區(qū)（RBD）。

發(fā)展：

巴南商圈

建設(shè)異軍突起

重慶晨報(bào)：段區(qū)長(zhǎng)有在江北區(qū)曾經(jīng)工作的經(jīng)歷。按照時(shí)間推算，那段時(shí)間正是觀音橋商圈從默默無(wú)聞成長(zhǎng)到主城區(qū)最重要的商圈的過(guò)程。那么，目前巴南區(qū)對(duì)于商業(yè)方面的開發(fā)，是否也會(huì)借鑒觀音橋等其他商圈的發(fā)展規(guī)劃呢？

段成剛：巴南區(qū)根據(jù)自己的實(shí)際情況，我們與這些已經(jīng)成熟的商圈發(fā)展將有所不同。巴南地形像啞鈴，魚洞和李家沱是啞鈴的兩頭，龍洲灣是中間的連接帶。三個(gè)區(qū)域中，無(wú)論從人口規(guī)模，還是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)來(lái)看，其中魚洞打造商圈目前的條件最成熟。所以，不一樣的區(qū)域規(guī)劃，也讓我們對(duì)于商業(yè)發(fā)展有著不同的戰(zhàn)略。核心商圈的條件最成熟。所以，不一樣的區(qū)域規(guī)劃，也讓我們對(duì)于商業(yè)發(fā)展有著不同的戰(zhàn)略。

目前，對(duì)于整個(gè)巴南區(qū)的商業(yè)規(guī)劃我們大致按照“三圈三帶”的模式來(lái)逐漸推進(jìn)。具體來(lái)講，這三圈三帶指的是“魚洞商圈”、“李家沱商圈”和 “龍洲灣商圈”三大商圈，以及巴濱路、渝南大道、和渝南分流道的“三帶”。魚洞的商業(yè)歷史悠久，有著“三千年巴郡，八百年重慶”的說(shuō)法，說(shuō)明這一區(qū)域的商業(yè)文化厚重，是目前巴南區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)最好的城區(qū)。

重慶晨報(bào)：巴南區(qū)在打造“重慶‘五大商圈’之后崛起的新興商圈的建設(shè)”，請(qǐng)問(wèn)巴南區(qū)在這方面有哪些重要舉措和優(yōu)惠政策？目前有“巴南商圈異軍突起”的說(shuō)法是不是與這些政策有直接關(guān)系？

段成剛：區(qū)委、區(qū)政府高度重視商貿(mào)流通特別是商圈建設(shè)工作，以區(qū)政府名義印發(fā)了《巴南區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)扶持政策》，對(duì)于到巴南區(qū)投資的品牌企業(yè)給予相應(yīng)扶持政策。對(duì)于特別重大和特殊的其他項(xiàng)目，采取“一事一議”的方式，由區(qū)政府單獨(dú)給予優(yōu)惠政策。

特別值得一提的是，重慶商社集團(tuán)起步于解放碑，輝煌在觀音橋，但在走向國(guó)際化進(jìn)程中，商社集團(tuán)第一個(gè)購(gòu)物中心選址在巴南商圈的魚洞，最能說(shuō)明問(wèn)題。商社匯·巴南購(gòu)物中心項(xiàng)目，在巴南區(qū)政府及相關(guān)部門的支持下，目前招商取得豐碩成果，新世紀(jì)百貨、韓國(guó)CGV國(guó)際院線、大都會(huì)名表城、美國(guó)百勝餐飲集團(tuán)、屈臣氏集團(tuán)等大批國(guó)內(nèi)外知名品牌已簽約，招商任務(wù)和工程建設(shè)任務(wù)過(guò)半，明年商社匯·巴南購(gòu)物中心的如期開業(yè)對(duì)打造巴南商圈具有里程碑式的意義。

騰飛：

購(gòu)物消費(fèi)

在巴南將成時(shí)尚

重慶晨報(bào)：巴南區(qū)的商貿(mào)發(fā)展將會(huì)給全市消費(fèi)者帶來(lái)什么美好的期盼？

段成剛：商社匯·巴南購(gòu)物中心項(xiàng)目不僅引進(jìn)了韓國(guó)CGV影院，將成為巴南區(qū)有史以來(lái)最高規(guī)格的電影院。而且作為巴南區(qū)第一個(gè)主力百貨店、第一個(gè)購(gòu)物中心將會(huì)開創(chuàng)巴南商貿(mào)流通新紀(jì)元。

8， 到2020年，巴南區(qū)將建設(shè)成為：重慶主城中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）、中央休閑購(gòu)物區(qū)（CSD）、中央游憩區(qū)（RBD）、重慶南部商貿(mào)流通中心、重慶南部商務(wù)中心、西部公路物流中心以及最具特色最舒適的都市生態(tài)休閑中心。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到500億元以上；商品銷售額達(dá)到1500億元以上；商貿(mào)流通業(yè)增加值達(dá)到100億元以上；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積原則上控制在1000萬(wàn)平方米；商貿(mào)流通業(yè)從業(yè)人員達(dá)到40萬(wàn)人；連鎖經(jīng)營(yíng)銷售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重達(dá)到60%。

相信在不久的將來(lái)，隨著商社匯·巴南購(gòu)物中心、千億級(jí)汽車城、小南海電站項(xiàng)目等一批重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、沿主城唯一的18.3公里親山親水江岸線打造的500米奢侈品一條街、高端5A商務(wù)寫字樓、5星級(jí)酒店等的打造，“購(gòu)物在巴南、消費(fèi)在巴南、休閑在巴南、旅游在巴南”將成為都市一族新的時(shí)尚。 文/重慶晨報(bào)記者 周意立

圖/重慶晨報(bào)記者 楊新宇

根據(jù)重慶市委、市政府日前出臺(tái)的《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的若干意見》精神，今后重慶將以提高城鎮(zhèn)綜合承載力、集聚力和輻射力為核心，以加快產(chǎn)業(yè)、人口和功能集聚為重點(diǎn)，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。針對(duì)巴南區(qū)“北強(qiáng)南弱”、“西熱東冷”的說(shuō)法由來(lái)已久，巴南區(qū)是如何推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，打造“商業(yè)集聚區(qū)”和“商務(wù)集聚區(qū)”為重點(diǎn)進(jìn)行巴南商圈建設(shè)的呢，打造“商業(yè)集聚區(qū)”和“商務(wù)集聚區(qū)”為重點(diǎn)的巴南商圈建設(shè)呢？

為一探究竟，解開巴南“冷熱變化”的奧妙，沿巴濱路專程驅(qū)車前往巴南區(qū)政府，在巴南區(qū)區(qū)長(zhǎng)段成剛的辦公室里，就巴南區(qū)商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)南區(qū)商業(yè)的未來(lái)發(fā)展，重慶晨報(bào)記者對(duì)其進(jìn)行了專訪。

坐在區(qū)長(zhǎng)的辦公室里，巴南區(qū)區(qū)長(zhǎng)段成剛看著手里展開的巴南商圈規(guī)劃圖紙，感慨頗多。自2006年底在巴南區(qū)任職以來(lái)，巴南區(qū)的商業(yè)從縣級(jí)商貿(mào)流通設(shè)施發(fā)展為主城核心區(qū)的商貿(mào)功能區(qū)，他心中的一張藍(lán)圖逐漸形成,隨著500強(qiáng)商業(yè)零售企業(yè)商社集團(tuán)斥巨資打造的商社匯·巴南購(gòu)物中心落地巴南，這張圖顯得更加清晰起來(lái)。

重慶巴南區(qū)區(qū)長(zhǎng)段成剛

商社匯·巴南購(gòu)物中心室內(nèi)效果圖

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商社匯·巴南購(gòu)物中心

商社匯作為商社集團(tuán)投資打造的第一個(gè)購(gòu)物中心，秉承集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和南重慶商貿(mào)圈崛起的歷史使命，布局巴南核心商圈，成為巴南城市擴(kuò)容和商業(yè)格局全面提升的標(biāo)志性項(xiàng)目。

商社匯項(xiàng)目主體建筑共7層，商業(yè)面積7萬(wàn)平方米。項(xiàng)目位于市場(chǎng)基礎(chǔ)雄厚、人口稠密、物流強(qiáng)大的巴南魚洞核心商圈。商社匯巴南購(gòu)物中心集品位生活、時(shí)尚樂(lè)享、名品盛匯、流行風(fēng)尚、樂(lè)活前沿、美食薈萃、視聽盛宴六大主題為一體，主要業(yè)態(tài)涵蓋零售、休閑娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)等。項(xiàng)目有大型主力百貨1家，次主力店10余家，還有上百家品牌專賣店、特色店等，是一站式滿足現(xiàn)代都市居民多元化、全方位生活需求的商業(yè)中心。商社匯巴南購(gòu)物中心將于2013年10月開業(yè)，萬(wàn)千潮流，即將啟幕！

商社匯購(gòu)物中心全球招商啟動(dòng)以來(lái)，取得了豐碩的成果。目前已正式簽約的商戶有新世紀(jì)百貨、韓國(guó)CGV影院、KFC、屈臣氏等多個(gè)品牌商戶。同時(shí)，品牌餐飲、時(shí)尚服裝等近百家品牌正在洽談之中。