金九銀十，曾經(jīng)就是“火爆成交”“熱銷”“旺季”的代名詞，但隨著近幾年的持續(xù)強(qiáng)調(diào)控，無論開發(fā)商也好購房者也罷，都開始日趨淡定和理性，蓄客充足就開盤，價(jià)格合適就出手，買房賣房已經(jīng)不需要借著“老黃歷”行事，蓄客充足就開盤，價(jià)格合適就出手。金九銀十，正逐漸失去對(duì)樓市的意義。

萬科新貨避過金九銀十 開發(fā)商推盤不再“翻黃歷”

浦東周康板塊沉寂了一年半左右的萬科金色城市近期終于給出了比較確定的開盤月份，記者致電售樓處時(shí)，銷售稱三期最快10月會(huì)公布樣板房，“這次的戶型包括85-140平米，預(yù)計(jì)3-3.2萬/平”。相對(duì)與二期2.8-3.3萬/平的價(jià)格，如果以隔年銷售沒有漲價(jià)就相當(dāng)于跌價(jià)的觀點(diǎn)來看，三期的定價(jià)也算比較容易被接受的。可是在價(jià)格略有看點(diǎn)的前提下，開發(fā)商卻沒有選擇在金九銀十這個(gè)傳統(tǒng)旺季出貨。

“應(yīng)該最快是11月開盤，一方面是等開發(fā)商最終確定，另一方面到時(shí)候肯定還是要看前期客戶儲(chǔ)備的情況怎么樣。”銷售對(duì)于記者的疑問這樣答道。

無獨(dú)有偶，同樣是品牌房企旗下的朗詩未來樹，從6月開始就把開盤時(shí)間一拖再拖，8月還號(hào)稱會(huì)在金九銀十期間開盤，到了9月卻又稱要“推遲到10月或11月”，似乎對(duì)于錯(cuò)過這個(gè)傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)也并不太在意。

當(dāng)然，也還有不少樓盤諸如中環(huán)1號(hào)、保利葉之林等依然還是趕在金九出貨，但根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年9月預(yù)計(jì)開盤加推的項(xiàng)目為28個(gè)，已開盤的純新盤有4個(gè)，去年9月則有39個(gè)預(yù)計(jì)開盤加推，而實(shí)際有10個(gè)新盤面市。今年的預(yù)推數(shù)與新盤數(shù)量都遠(yuǎn)低于去年同期。可見開發(fā)商不再是看著“黃歷”推盤，而是逐漸掌握了自己的節(jié)奏，根據(jù)自己的情況來實(shí)行推盤計(jì)劃。

六成網(wǎng)友金九銀十不買房 購房者不再盲目跟風(fēng)

另一方面，網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)購房者也進(jìn)行了一次“金九銀十買房調(diào)查”，然而調(diào)查結(jié)果顯示，6成網(wǎng)友明確表示不會(huì)在此期間購房，另外3成稱是否入市關(guān)鍵看房價(jià)，僅一成愿意在此時(shí)買房。購房者對(duì)金九銀十可有可無的態(tài)度，倒是與開發(fā)商不謀而合。

調(diào)查中，超過3/4的購房者還表示“金九銀十已經(jīng)不再是購房的良機(jī)”，并且近7成投票者認(rèn)為這個(gè)傳統(tǒng)意義上的旺季，在銷量上可能也很難超越今年紅5月帶來的火爆成交。

個(gè)別網(wǎng)友認(rèn)為，金九銀十“只是一個(gè)炒作出來的偽概念”，房子賣得好不好其實(shí)與時(shí)間點(diǎn)并沒有什么太大的關(guān)系。另一位網(wǎng)友更是點(diǎn)明紅5月的出現(xiàn)是因?yàn)楫?dāng)時(shí)買方普遍對(duì)樓市調(diào)控政策的持續(xù)性產(chǎn)生懷疑，目前這樣的顧慮已經(jīng)解除，自然也就不會(huì)再引發(fā)恐慌性購房的局面。

過去的金九銀十往往因?yàn)橛写罅康恼劭鄱鴤涫苜彿空哧P(guān)注，而隨著本輪調(diào)控的持續(xù)，買方對(duì)房價(jià)預(yù)期多少還是發(fā)生了變化，對(duì)待金九銀十的態(tài)度也顯得更為理智。