又一個(gè)中國(guó)房企 “走出去”的案例。

　　9月11日，首創(chuàng)置業(yè)與法國(guó)地方政府簽訂土地協(xié)議，將建設(shè)中法經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū)，并享受法國(guó)和歐盟特許優(yōu)惠政策。

　　對(duì)于項(xiàng)目的具體情況，首創(chuàng)置業(yè)的媒體公關(guān)部負(fù)責(zé)人昨日(9月12日)對(duì)記者表示，“法國(guó)海外地產(chǎn)項(xiàng)目尚處于起步階段，等具體項(xiàng)目執(zhí)行人回國(guó)后適時(shí)對(duì)外披露相關(guān)情況。”

　　新形勢(shì)下，中國(guó)房企“走出去”獲得了新的推動(dòng)力。全球經(jīng)濟(jì)不景氣，令不少國(guó)家為吸引外資，對(duì)國(guó)外房企開(kāi)啟諸多優(yōu)惠政策。此前，萬(wàn)通控股、SOHO中國(guó)、中坤集團(tuán)、碧桂園、綠地集團(tuán)、萬(wàn)科、中航地產(chǎn)等都已涉足海外地產(chǎn)。這一囊括了民企、央企的“出海名單”，顯示出中國(guó)房企“走出去”漸有擴(kuò)大之勢(shì)。

　　地產(chǎn)海外投資潮

　　在首創(chuàng)置業(yè)涉足海外地產(chǎn)之前，萬(wàn)通控股參與了紐約世貿(mào)大廈重建，并于2010年租下世貿(mào)中心1號(hào)樓部分物業(yè)。去年，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹已以個(gè)人名義投資紐約的商業(yè)地產(chǎn)。中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波則將旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到了更遠(yuǎn)的冰島。住宅地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科近日也正在加快國(guó)際化發(fā)展步伐，目前已經(jīng)成立了美國(guó)地產(chǎn)業(yè)務(wù)推進(jìn)小組，為進(jìn)軍美國(guó)市場(chǎng)做好準(zhǔn)備。央企中航地產(chǎn)則在第六屆董事會(huì)上通過(guò)了《關(guān)于公司成立海外事業(yè)部的議案》，加速海外布局。

　　這些中國(guó)房企出海，所瞄準(zhǔn)的或許更多是來(lái)自中國(guó)的買家。

　　知名會(huì)計(jì)師事務(wù)所畢馬威日前發(fā)布名為《畢馬威中國(guó)經(jīng)濟(jì)全球化觀察》的報(bào)告稱，鑒于國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控從嚴(yán)、歐美房?jī)r(jià)連創(chuàng)新低、人民幣近年來(lái)持續(xù)升值等原因，海外樓市資產(chǎn)越來(lái)越吸引中國(guó)投資者目光。報(bào)告稱，根據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)發(fā)布的一份報(bào)告，2011年3月至2012年3月，國(guó)際買家在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的總金額為825億美元，其中中國(guó)買家占11%，約90億美元，僅次于來(lái)自加拿大的購(gòu)房者，而2009年，中國(guó)買家在國(guó)際買家中的比重還只有5%。

　　對(duì)此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向記者分析，部分大房企的全國(guó)化布局基本完成，從戰(zhàn)略布局角度需要國(guó)際化；從具體投資項(xiàng)目來(lái)看，其海外項(xiàng)目多為旅游地產(chǎn)，鎖定的客戶多為國(guó)內(nèi)客戶，企業(yè)也可借此整合產(chǎn)業(yè)鏈，吸引國(guó)內(nèi)客戶投資；國(guó)內(nèi)限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，投資客投資海外可以規(guī)避國(guó)內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致部分龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)也轉(zhuǎn)投海外市場(chǎng)；大部分海外的土地和房產(chǎn)都擁有永久產(chǎn)權(quán)，對(duì)投資者和開(kāi)發(fā)商都具有很大的吸引力。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅補(bǔ)充說(shuō)，國(guó)內(nèi)客戶對(duì)于海外的開(kāi)發(fā)商并不是很了解，中國(guó)房企在本國(guó)就有一定的品牌知名度和號(hào)召力，更能獲取國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的信任。在3到5年內(nèi)，房企投資海外地產(chǎn)前景還是看好的。

　　地產(chǎn)商出海的難題

　　出海前景縱然美妙，卻也面臨諸多現(xiàn)實(shí)困境。

　　北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊分析，各個(gè)國(guó)家土地政策情況不盡相同，土地收購(gòu)并不輕松。中坤集團(tuán)冰島項(xiàng)目受阻、萬(wàn)通的7年談判路均證明此路不易。

　　此外，海外的開(kāi)發(fā)模式和中國(guó)不同。全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存向記者表示，國(guó)外市場(chǎng)相對(duì)成熟，實(shí)現(xiàn)快速銷售并不容易，要求企業(yè)資金準(zhǔn)備充足。包括銷售流程，包括對(duì)企業(yè)信用的控制，中國(guó)開(kāi)發(fā)商可能不適應(yīng)。此外，國(guó)外的法律制度與國(guó)內(nèi)不同，人員配備也是其海外戰(zhàn)略的主要障礙。

　　郭毅則認(rèn)為，對(duì)于國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者投資海外房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)同時(shí)提供投資咨詢、購(gòu)買咨詢、移民咨詢等服務(wù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該成為“咨詢+銷售”的角色，而不是簡(jiǎn)單的賣房子。如果服務(wù)這個(gè)環(huán)節(jié)做得比較弱，購(gòu)房者遇到一系列的問(wèn)題，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商后期的銷售和口碑有負(fù)面影響。

　　 （來(lái)自每日經(jīng)濟(jì)新聞）