樓市再現“回暖潮”可持續性待商榷

樓市真的在回暖？

“五月份，共賣出120套；六月份，銷售數量升至200套。 ”某樓盤的銷售人員告訴中國經濟時報記者。據他介紹，交易量的上升主要還是剛性需求為主，客戶置業用途主要為自住，改善性置業和首次置業的比例分別為63％和34％，京籍客戶的比例為86％。

該樓盤位于昌平區東部，“未來科技城”附近，歷經三年建設，目前已具雛形。目前，已有住總、萬科、保利等多家知名房企集聚于此。

隨著園區的逐漸完成，除了成交量上升，該樓盤的價格也有較大漲幅。

鏈家地產公布的 “未來科技城”附近的“名佳花園”樓房價格顯示，其6月份的均價是17918元／平方米，環比漲幅4．85％。剛在這里買房的李先生告訴本報記者，一套100平方米左右的房子，不到兩個月時間，已經上漲了十幾萬元。 “隨著未來該區域規劃建設的完成，還有不少的上漲空間。 ”李先生說。

中國指數研究院發布的數據也印證了這種說法。 “百城價格指數”顯示，全國100個城市的住宅均價結束自2011年9月以來連續9個月的環比下跌態勢，其中45個城市出現環比上漲。7月9日，其發布報告稱，上周被監測的40個城市中，34個城市房價同比上升。

量漲能否帶動價漲？

7月10日，在北京海淀區，新的地王再次誕生。經過46輪的激烈競拍，備受關注的北京萬柳地塊花落中赫，將配建回購房面積16400平方米。

據了解，萬柳地塊總面積為77739平方米，最終出價26．3億元，折合樓面價3．38萬元／平方米。該地塊溢價達40％。

鏈家地產市場研究部統計數據顯示，在排名前50的15家標桿房企中，有7家年度銷售目標完成過半。

上半年，世貿房地產銷售額完成225億元，占全年指標的73％；綠地集團完成銷售額219．5億元，占全年指標的54％；華潤置地實現合同銷售額233億元，占全年指標的58％；建業地產合同銷售額達51億元，完成今年合同銷售目標的57％。

事實上，截至7月8日，在已公布上半年銷售業績的房企中，有15家標桿房企銷售業績飄紅，實現銷售金額近2800億元。

“今年房企銷售目標普遍定的比較保守，加之去年留存的貨量較大，導致今年上半年房企推盤集中。此外，標桿房企以價換量的銷售策略取得成效，因此其銷售業績比預想的更為樂觀。 ”北京大學房地產研究所所長陳國強向本報記者表示。

陳國強認為，就近期樓市成交量回暖來看，房價繼續大幅上漲甚至暴漲的可能性不大。

陳國強指出，“這一輪熱銷情況出現主要得益于房地產開發商以價換量和近期政策面的微調，以及一些剛需群體放棄觀望選擇出手。目前來看，多數熱銷樓盤確實都屬于剛需盤。

“是否會出現由目前的以價換量轉為價隨量漲的市場，由于回暖時間比較短，還需要更長時間觀察。 ”陳國強表示。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，對樓市將全面反彈的擔憂是沒有必要的，6月份出現的恐慌性購房情緒更多的是由于人為因素誘導產生的，沒有持續性。下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買方市場格局不會改變。

華西證券則指出，從調控至今的房價來看，下降并不明顯，說明在目前階段，房地產市場還有較大市場需求潛力。上市房企的好業績也說明這一點，建議投資者可以關注保利、萬科等龍頭企業。