上半年北京工業地產租金漲4.2% 商務園整售交易活躍

和訊房產消息 7月17日，仲量聯行發布《2012年第二季度北京房地產市場報告》，報告稱2012年上半年，受益于倉儲物流市場強勁吸納，北京工業地產租金增長4.2%。

2012年上半年，北京倉儲物流市場共有三個新項目竣工，新增供應11.2萬平方米。其中一季度入市的招商局物流園面積達20,000平方米。二季度入市的位于大興的百利威物流二期則表現突出，預計到三季度末園區全部20,000平方米將全部滿租。位于北京空港物流園區的項目依然備受青睞，其中7.2萬平方米的財富控股物流園項目全部預租完畢，受此影響，市場空置率從一季度的1.9%環比下降0.4個百分點至1.5%。

電商市場重組進程尚在持續，資金短缺的小型電商企業或被大企業吞并，或被迫退出市場。汽車制造商正著力更好地開拓北京汽車市場，而第三方物流公司也和零售商及電子商務公司搶奪有限的優質物流園區，從而使北京倉儲物流市場租金較2011年末上漲4.2%，同比增長12.1%。平均凈有效租金從2011年四季度末的每天每平方米0.99元增至1.03元。

截至2012年底還將有兩個新項目竣工入市，其中位于順義區的嘉民北京空港物流園區二期已經簽署了預租協議。位于良鄉的百利威物流三期將于四季度入市，屆時將新增市場供應20,000平方米。仲量聯行預測，受益于強勁的市場吸納，2012年下半年北京倉儲物流市場租金將繼續上漲，空置率也會進一步下降。

商務園整售交易活躍

2012年上半年，北京優質商務園市場共有三個項目竣工，分別是酒仙橋區域的陽光878、中關村區域的益園文化創意產業園A區和C區以及通州區的東億國際傳媒產業園的部分項目。至此，北京優質商務園市場存量已突破300萬平方米。新項目的入市使得商務園平均空置率環比上漲3.6個百分點至10.2%。優惠的稅收政策、日漸完善的設施服務以及辦公成本的節約都促使許多跨國公司、高科技企業以及創意型企業日漸青睞優質商務園。受益于強勁的續租和擴租需求，截止到二季度末，商務園平均凈有效租金上漲至每天每平米3.31元，環比上漲7.4%，上半年漲幅達10.5%。

展望2012年下半年，大量高品質的新增供應為潛在租戶提供了更多選擇，受新增供應影響，商務園市場空置率將逐漸上升，但是物業租金將繼續保持上漲的趨勢。 (本文來源：和訊房產 )