朗詩地產4.57億常州拿地 扭捏之態終顯笑顏

    6月20日，南京朗詩地產昨日4.57億元總價摘得常州高新商務區地塊，這是朗詩自07年進駐常州后時隔5年再次拿地。

    郞詩地產時隔五年溢價拿地 樓面價2250元/平米

　　據了解，昨日高新商務區共有兩幅地塊競拍，高新商務區01號地塊流拍，而高新商務區02地塊有朗詩競得，總建面積203136平米，樓面價2250元/平米，溢價4.58%。該地塊位于珠江路南側、衡山路西側、河海路北側，原為常州小松工程機械有限公司舊址，與新區政府相對。

　　2250元/平樓面價在這個優質地段并不算高，該地塊在緊鄰區政府同時，距離萬達廣場又近，周邊房價都要在七千上。新區土地交易市場工作人員更是直言該地塊4.57億總價出讓低了，即使8個億出讓也很正常。此前朗詩曾于07年摘得長江路四糧庫住宅用地，地塊當時競拍從底價1.85億元一路攀升至最后的3.68億元成交，樓面地價漲幅達2倍，可見朗詩對該地塊志在必得。

　　如今時隔5年后朗詩再次常州拿地，正值房產調控敏感期，也是各房企拿地激情預熱期，朗詩國際街區營銷經理朱海強直言，目前樓市成交量在回暖同時土地價格會受波及，此時在各房企土地熱情還沒有高漲的時候拿地是好時機。

　　或許朗詩拿地的動作早就在醞釀中了。從朗詩今年拿地動作來看，常州拿地可謂說是小有修成正果了。資料顯示，4月南京土拍市場朗詩與保利、嘉里建設奪南京白下區一地塊，最終溢價太高放棄；同日武漢土拍市場，11宗地塊拍賣，朗詩參與其中最后空手而歸；5月，海安土地推介會，朗詩又參與其中。

　　朗詩緣何如此頻繁現身土地市場，期盼拿地，只是因目前的良好時機嗎？回顧朗詩拿地歷程，09年在大本營南京先后6次拿地，在上海、蘇州、杭州多次拿地。2010年進駐成都，2011年又在上海拿地。而今年以來，在常州拿地之前，朗詩還沒有任何拿地動作。

　　相比此前朗詩在交易市場的舉措，常州拿地動作可謂干脆，分析原因總價不高、地塊優質是主要因素。朱海強表示該地塊周邊配套齊全，樓面價適中，項目以后適當定價銷售前景不錯。但與常州干脆拿地相比，此前朗詩動作就顯的扭捏了，想拿卻不敢拿。業內分析認為這主要受兩個原因，一方面市場影響，朗詩各地項目去化變緩，發展節奏及資金回籠也整體放緩。另一方面，再不拿地未來項目入市會存空擋。