深圳：量價齊升 加緊推盤

　　剛剛過去的一周，深圳樓市延續了量價齊升的局面，不僅兩個近期開盤的項目都實現了高比例的去化，多個推遲開盤的項目也將在近期開盤。不過，正是由于庫存保持高位和新增供應高漲，深圳房價目前并不存在上漲空間。

　　最壞時期或已過去

　　深圳中原地產數據顯示，剛剛過去的6月第二周，新房成交套數為1187套，環比上升了7.42%，深圳樓市的周成交量已經是連續4周超過千套。上周深圳全市的成交均價為每平米19276.59元，環比上漲3.79%。其中，成交活躍的龍崗區的價格上漲了10.82%。二手房方面，成交1489套，環比上升了9.00%，成交價格則環比下跌了0.46%。不過，深圳豪宅集中的南山區二手房均價則上漲了15.71%。

　　深圳中原地產認為，目前深圳樓市總體逐漸趨穩，剛需在當前市場條件下逐步釋放，更加理性的根據自身需求選擇產品，熱點區域的熱點樓盤仍是市場主流。事實上，就在去年年底，深圳中原地產還公開表示深圳的房價將在2012年下跌15%，然而幾個月之后，已經發生改變的市場環境讓中原地產不得不放棄了此前的預測。中原地產深圳大區董事總經理李耀智對中國證券報記者表示，深圳中原已經不再堅持今年房價降低15%的預測。

　　雖然接受中國證券報記者采訪的深圳地產人士認為近期房價不會上漲，但是他們已經一掃去年的悲觀情緒，紛紛表示最壞的時期已經過去。特別是在央行降息之后，一些深圳地產人士已經表示下半年深圳的房價會止跌回升。世聯地產(002285)認為，市場雖然進入了下半場，銷售增速線性向下，周期波動越加明顯，但行業未來的空間仍不至于過度悲觀。“此次降息意味著市場的成交量持續回暖論調得到來自于政策松動的支撐”。

　　開發商加緊推盤

　　6月10日開盤的深圳樓盤水榭春天5期成為近期全國樓市關注的焦 點，這不僅僅是因為水榭春天5期是降息之后一線城市第一開盤的大型項目，更因為這個項目再現了“排隊買房”這一各地樓市已經很久沒有出現的場景。開發該項目的萊蒙國際深圳公司營銷總監索忠誠對中國證券報記者表示，由于首批單位銷售情況良好，水榭春天項目近日又有300套單位加推，不過這些加推單位已經不能享受開盤時的九七折優惠。

　　水榭春天項目分七期開發，近期開盤的水榭春天5期實為第4期。去年開盤的水榭春天3期是深圳出臺限價令后的第一個樓盤，低于周邊項目的售價同樣引發熱銷。索忠誠稱，水榭春天5期的開盤時間直到5月底才最終確定，當時也是考慮到近期成交回暖已經為這一大體量項目進行了預熱，至于6月7日晚間央行突然宣布降息則出乎索忠誠意料之外，“降息直接降低了購房費用，確實成為開盤當天熱銷的重要因素”。索忠誠介紹，據他觀察，水榭春天5期的購房者中，首次置業者占到7成以上。

　　不僅是水榭春天這樣的剛需產品受到了市場的認可，近期深圳多個豪宅項目也加緊預熱。位于香蜜湖片區的蘭江山第項目從去年11月開始預熱，近期又不斷推出吸引眼球的營銷手段，從臺灣明星演唱會到海歸網球比賽，尚未開盤的蘭江山第項目引發市場關注的努力一直沒有停止。除此之外，金地天悅灣，招商地產(000024)與華僑城合作開發的曦城項目近期也有加推舉動。深圳地產人士稱，回暖的成交不僅將剛需引入市場，也引起了部分投資客的購房興趣。不過，目前仍在嚴格執行的限購令將多數投資客擋在了市場之外。