境外資本青睞中國樓市 多家龍頭房企獲海外融資

　　繼SOHO中國海外融資6.05億美元、綠城中國引入九龍倉之后，遠洋地產又獲得了6億美元的海外貸款，隨著國內房地產市場的轉暖，海外資本頻繁向國內房企拋來了橄欖枝。

　　6月15日，遠洋地產發布公告稱，公司于當天訂立了一份融資協議。據此，遠洋將獲得由多家銀行組成的財團提供的本金額約6億美元的3年定期貸款融資。

　　目前海外融資的條件已經明顯變得苛刻。SOHO中國融資的協議規定：張欣必須擁有公司51%的股權；潘石屹及張欣仍將分別繼續擔任公司主席及行政總裁。否則，融資協議作廢。

　　這次遠洋地產的融資亦存在著類似規定，根據融資協議，若中國人壽(601628)保險股份有限公司及南豐集團合起來不再是遠洋地產的股東或不再實際持有不少于遠洋地產已發行股本的30%；或者中國人壽保險股份有限公司、南豐集團都并非遠洋的單一最大股東時，該項融資即構成違約事件。

　　若發生違約事件，貸款人可以宣布即時取消該融資；或宣布未償還貸款連同應計利息及所有其他應計或未償還款項的全部或任何部份即時到期應付等。

　　這次遠洋地產融資的承貸行包括中國農業銀行(601288)、中國銀行(601988)、匯豐控股及恒生銀行。中國銀行、匯豐控股將提供人民幣貸款。

　　對于該銀團貸款的獲得，有分析師稱，6億美元的貸款在一定程度上可以緩解遠洋今年到期的短期負債壓力。

　　數據顯示，今年遠洋需要償還的到期短期債為145億元，截至2011年底，遠洋現金資源共計約人民幣124.17億元。

　　根據遠洋的規劃，這筆融資將用于現有定期貸款的再融資及撥付本集團的一般營運資金需求，其中，一般運營資金需求就包括遠洋在國內的任意房地產開發項目。

　　由于國內融資大門的緊閉，龍頭房企紛紛加快了海外融資進程。僅4月份，便有中海地產、華潤兩家房企分別獲得62億元和8億元的海外銀團貸款。今年前4個月，中海地產和華潤更是在海外市場分別融資約127億元和54億元。同時，雅居樂也在3月份通過優先票據和銀行貸款獲得了44億元和3億元的海外資金。此外，龍湖地產在近期也與國外銀行財團訂立了融資協議，根據協議，龍湖可獲得本金額24.3億港元的3年期雙幣種可轉換定期貸款融資，當中包括21.25億港元及3923萬美元。