全國土地市場趨冷 開發商坐等降價

　　南京國土局再掛4幅地塊出讓公告，預計5月底拍地。其中兩幅位于城南板塊，一幅來自城中，一幅來自江寧。城南的兩幅地塊出讓面積較大，一塊為軟件谷提供商業配套，另外一幅位于大校機場區域，頗受關注。

　　本次土地出讓公告中，城南占了兩幅，無論從出讓面積還是出讓價格，城南都稱得上“大戶”。商業地塊NO.2012G06位于軟件谷俞家橋，出讓面積在47573.6平米，起拍價2.5億元。

　　而另外一幅地塊位于大校機場，也就是“智慧新城”板塊。這是大校機場區域首幅出讓的土地，出讓面積在76336.4平方，綜合容積率2.39，起拍價在9.21億元。如果底價成交，樓面價在5048元/平米。而目前，老城南板塊在售房源均價在14000-16000元/平米。該地塊的出讓對于主城樓盤是一個不小的沖擊。

　　公告顯示，白下區的NO.2012G03地塊位于苜蓿園大街與光華路交界口，東至苜蓿園大街；北至光華路；南至現狀；西至南航學生公寓。用地性質為商業金融業用地，出讓總面積為5798.2平米，其中地上3539.9平米，地下2258.3平米。據了解，該地塊附近以老的居民區以及大學校區為主，周邊也沒有大型的商業配套，此地塊的出讓意圖明顯。另外根據備注，地塊內B區綠地以下為地下出讓空間，地下空間在滿足相應建設要求前提下可開發建設商業和停車庫。

　　江寧區本次出讓地塊位置較為偏遠，位于湖熟街道。地塊東至湖熟成人學校；西至寶塔北路；北至現狀；南至陶然路。出讓面積在13480.0平米，容積率1.0<；；R≤1.3，建筑高度不得高于24米，將來應該打造多層房源或低密度項目，樓面價在1438元/平米。該區域在3月份土地公告也出讓過一幅住宅用地，出讓面積和容積率都相仿。

　　對于此次拍賣，業內人士認為，目前全國土地市場趨冷，南京土地市場也不例外。在政府再三強調堅持調控不動搖情況下，開發商拿地意向并不強烈。有錢的開發商并不急于拿地，坐等土地降價抄底。