房價高企中介費能否下調 滬發改委將開展調研

一套一兩百萬元的房屋，按2%的比例收費，光中介費就要付出2至4萬元，不少居民反映中介收費標準過高。還有居民認為，購買一套一兩百萬的房屋同購買五六十萬的房屋，中介機構的服務都差不多，而房價高的所收中介費用較高，很不合理。記者從市發改委答復代表書面意見中獲悉，本市將要求房產中介做好明碼標價，將收費項目和依據等向客戶公示；并研究降低房地產買賣租賃中介經紀服務費。

根據2003年市物價局和市房地局聯合下發的《關于規范上海市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的通知》，本市房地產經紀服務收費實行政府指導價管理：房屋買賣中介經紀服務收費標準為房屋買賣成交價格的2%內（含2%）；房屋租賃中介經紀服務收費標準為一個月租金標準的70%。

從2003年至今，隨著房價上漲，按照2%比例收取的中介費水漲船高，增加了購房者的經濟負擔。市人大代表孫洪林認為，中介收費應當與中介提供的服務內容和質量相符合，現房價總體處于高位運行，應當對房屋買賣中介經紀服務收費標準予以適當下調，減輕購房者的交易成本負擔，在一定程度上保護剛需消費能力。

據中原地產（房源、代理、租房）介紹，自2003年《通知》發布以來，本市房地產買賣、租賃中介經紀服務收費標準經歷了兩個階段：第一階段為2003至2009年，中介經紀服務收費的實際費率平均為1.7%左右；第二階段為2010年以來，由于政府對房地產市場采取了一系列調控措施，房地產市場價格上漲勢頭得到初步控制，房地產中介經紀機構業務量出現較大幅度的下降，中介經紀服務收費的實際費率平均為1.5%左右。

市發改委表示，將對本市房地產經紀服務收費情況開展深入調研，在此基礎上研究降低房地產買賣租賃中介經紀服務費。