個性化投資廠房倉庫，二三線城市唱主角

    康乃馨創造養老地產新模式

    康乃馨國際老年生活示范城是由湖南省教育廳直屬的湖南教育報刊社和湘教集團共同投資建設的綜合性高端養老社區，占地350畝，總投資10億元。

    項目位于大河西先導區濱江新城中心板塊。周邊大盤云集，毗鄰地鐵1A線、 3+5城際鐵路出站口，區位優勢得天獨厚。預計5年內，該區域將打造成為長沙城市副中心，升值前景觸手可及。

    為打造國內一流的國際化老年生活示范社區，康乃馨一期已率先投入2億元巨資，建成全國首家二級甲等專業老年病醫院、國際老年呵護中心及園林景觀。康乃馨二期為10萬平方米“療養型公寓”和“養生型住宅”，全品牌精裝和高科技配置，專為老年人量身定制。康乃馨三期預計總建筑面積達20萬平方米，將打造國內首屈一指的高端養老別墅區，以“臻于至善、始終完美”的價值觀，向中國老齡群體提供全新的養老示范藍本，為老年人開啟一種全新的生活方式。

    專利廠房打造個性化工業地產

    妙盛國際企業孵化港，坐落于長沙市寧鄉國家經濟開發區，南靠國家級金洲湖濕地公園，北連金洲大道直達長沙，近長常高速、輕軌。園區占地400多畝，以多層專利廠房、創業基地為主，高層綜合樓、國際企業會所、創業公寓、酒店等輔助，采用的是中國專利第一人邱則有先生、中國工程院院士馬克儉院士的現澆混凝土空心樓蓋技術和現澆混凝土網格樓蓋技術這兩項世界級的專利技術。

    項目將于9月4日開盤，共有30幢單體建筑，其中1#棟為26F孵化器，2#棟為6F物流中心，3#為7F綜合樓，4-19號棟為多層廠房，20、21、25、26棟為大學生創業園，22、23、24、28、29、30棟為留學生創業園。

    近期，以房地產部分新興業態為載體的個性化投資，開始風靡二三線城市。

    這似乎與樓市調控從一線城市蔓延到二三線城市的步調基本一致。此前，部分大型品牌房企，敏銳地嗅到了市場變化及預期，開始以二三線城市為主戰場，謀求轉型。比如萬科此前就發布了“萬科廣場”、“萬科大廈”、“萬科紅”三大商業產品線，表明了從購物中心、寫字樓、社區商業全面進軍商業地產的決心；而保利也在今年5月對外宣布開始進軍上海和長沙的養老地產。

    “不能懷著短期盈利之心進入市場，這是一場長期的硬仗。”一位在長沙具有豐富操盤經驗的房地產專業人士告訴記者，市場調控常態化已沒有疑問，開發企業轉型成為必然。

    養老地產

    長沙開創全國先河

    對于中南大學湘雅三醫院院長陳方平來說，8月23日是個重要的日子。這一天，醫院與康乃馨簽訂了戰略合作框架協議，計劃共同組建“湘雅康乃馨醫院”。

    自此，有著“北協和，南湘雅”之美譽的湘雅，以其技術和品牌，走入了這座中南地區最大的老年城。這種合作，開創了大型醫院進軍養老產業的全國之先河。這個先河，也把湘雅即將進駐的康乃馨國際老年生活示范城推向前臺。

    一個不爭的事實是，在國內眾多養老地產項目還未摸清管理、發展模式，大多只是停留在賣房子的階段時，這家民營企業積極探索，打開了養老地產可持續發展的全新思路。

    康乃馨與大型醫院的聯姻，醞釀了3個月。對于許多處于轉型期的房地產項目來說，這個也只是陣痛的開始。“轉型期的陣痛難免，如果一旦形成較為清晰成熟的運營模式，就能在保持利潤的基礎上得到良好的可持續發展。”業內人士分析。

    在全國，養老市場的缺口巨大且顯而易見，但并不是所有的養老地產項目，都能意識到從只是賣房子過渡到做真正的養老產業的重要性。目前的養老產業，大多仍舊沿用了普通的房地產開發模式，認為蓋了房子把它賣出去就行。

    “這種傳統的開發模式顯然不是長久的，老年人一旦入駐社區，再遷徙的可能性非常小，如果后期的服務跟不上來，就是失敗的項目。”一位專業人士坦言，目前做養老地產，誰能把握住市場脈搏抓住現金，誰就能率先贏得市場。

    個性廠房

    門檻不高前景誘人

    不只是養老地產，在國家級寧鄉經濟技術開發區，興起了投資個性化廠房的熱潮。這個夏天，商鋪、寫字樓等傳統的非住宅新興業態，開始走進眾人視野。

    這個位于國家級寧鄉經濟技術開發區的妙盛國際企業孵化港，在近日引起不小轟動。長沙低調潛行了數年的工業地產，終于開始升溫。

    因自身所含的空心樓蓋專利技術和背后龐大的專家團隊，這場個性化廠房的投資運動顯得頗具個性且耐人尋味。“現在這種廠房投資的門檻不高，在長沙也比較新鮮，只要后期運作得好，還是比較有前景的。”在妙盛營銷中心，一位小企業老板告訴記者。

    “目前推出來的廠房供不應求，我們只能在眾多有進駐意向的企業中優中選優。”項目負責人表示，長沙項目將與同步進行的沈陽項目，在未來幾年內計劃成功孵化100家上市公司。

    世聯地產湖南公司市場部經理聶雄峰看好這種投資方向。“長沙目前工業基礎雄厚，有三一重工、中聯重科等一些世界500強企業，加上‘長株潭一體化’的融合，工業資源形成互補，對國內外企業吸引力加大，工業地產可望再上臺階。”

    天音企劃的翟欣甚至預言，如果中國的經濟在未來轉型成功，實體經濟蓬勃發展，那么現在投資工業地產，在未來一定賺他個盆滿缽滿。

    投資寶典

新興業態或有不錯市場表現

張欣翼（專業投資顧問）

    張欣翼 （專業投資顧問）：

    可以預見，在未來六個月或更長的時間內，國內銀根不會放松，流動性緊張的局面不會得到根本改變，銀行個人按揭貸款的門檻將越來越高，在這樣的金融態勢下，長沙各類房產價格出現大幅上升的可能性不存在。但由于政策對不同物業的限制性規定不同，不同類型物業的市場走勢將不同。

    商鋪不受限購政策及商業貸款限制的影響，加之大多數人投資渠道有限，商鋪的市場需求持續存在，但由于新商鋪的投資收益率并不高，商鋪價格短期內大幅上漲的可能性不大；寫字樓與商鋪相比，政策環境一致，投資門檻較低，但綜合來看其表現與商鋪相差不大；目前工業地產價格較低，門檻不高，供給量不大，在近期應有不錯的市場表現；養老地產概念較新，市場需要時間培育，如產品適銷對路，可能引起轟動。

    如果分別給我80萬元、150萬元和300萬元現金，我會做如下投資安排：80萬元購買城市中心地段的中小戶型或地段較偏但交通方便且品質不錯的物業；150萬元購買中心地段的中、大戶型或性價比不錯的商業物業；300萬元購買商業物業或地段較偏但環境很好的別墅產品。