中高端盤降價低端悄漲 滬周成交依舊保持20萬方

最近一段時間由于中高端項目價格較為給力，因此上海周成交已連續三周維持在20萬左右。但與此同時，低端項目卻由于政策等利好，反而開始悄悄漲價。

據金豐易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示，上周（6月4日-6月10日）上海市新房（指不包括動遷配套房在內的商品住宅，下同）成交面積為19.53萬平方米，環比前周下跌8.87%；上周全市商品住宅成交均價為22529元/平方米，環比前周下跌7.56%。

雖然上周上海成交量略有下滑，但是仍然維持在接近20萬平方米的近期相對高位。且值得注意的是，本周位列本市成交面積排行榜前三的項目的成交均價都高于20000元/平。其中，知名的地王項目——中海紫御豪庭（資料、團購、論壇）以37721元/平的價格成交了55套房源，而該項目的這一成交均價之前也被爆幾乎是“貼著成本線”在賣。而排名第二的中環1號和排名第三的三花現代城，20533元/平和23462元/平的成交價相較于其之前25000元/平左右的價格也略有下降。

反觀其他中低端樓盤，在連續的成交回暖后有悄然上漲的情況出現，據德佑地產市場中心統計，上周成交排名前十的項目中，一半以上的項目售價相比前期低點出現了500-1000元/平方米不等的價格上漲。而保利葉語、保利茉莉公館等項目，其現在的成交均價相較于前段時間甚至上漲了2000-3000元/平。

另外，從新增供應上看，新房最近4周的周均供應水平在23.02萬方左右，比商品住宅的年化周均新增供應水平17.57萬方高出31.03%。

佑威機構執行董事黃志堅表示，這既表明開發商有比較強的推盤意愿，但由于去化低于新增供應，又表明商品住宅庫存依然在攀新高。只要調控不見放松，后市對開發商的壓力在繼續加大，總體項目價格下行難以避免。