久違的高溢價成交 上海八地連拍攬金近26億

一天推八地、79家房企關注、高溢價成交，如此熱鬧的盛況，上海土地市場已久違多時。

6月6日，上海土地交易中心迎來共八幅經營用地的集中競拍，出讓面積共19.4萬平方米，總起始價21.66億元。最終，除了當中三幅地塊因為僅有1名競買申請人而底價成交，其余5幅地塊的溢價率全超過20%。即使算上3幅底價成交地塊，當天土地出讓的整體溢價率也高達73%。

上海土地市場終于迎來拍賣高峰。

超四倍底價成交

當天推出的8幅地塊分別為臨港蘆潮港社區B0201、B0202-2地塊、東大名路1060號地塊、嘉定區嘉定新城B25-1地塊、嘉定區嘉定新城D10-24地塊、嘉定區馬陸鎮28-01地塊、楊浦區1街坊地塊、嘉定區澄瀏中路以東、迎園路以北地塊（B10-01、B10-05）以及嘉定區回城西路以東、安昌弄以北二期地塊。

用地性質包括動遷安置房地塊1幅，2幅普通商品房（資料、團購、論壇）用地，及4幅商業或商辦用地。

這八幅地塊似乎頗受房企們青睞。正式拍賣前夕，即在6月5日，便有79家房企領取競買申請書，當中不乏綠地、佳兆業、建發等著名開發企業。而競拍當天，上海土地交易中心擠滿了眾多前來參拍的開發商及相關行業人士。

其中，嘉定區馬陸鎮28-01地塊未入市便受到諸多關注。截止6月4日，已吸引了19家企業前來領取競買申請書，5家企業提交競買申請，而起拍價亦由2.62億元上浮至了3.44億元。相關業內人士指出，該地塊也是今年以后住宅用地競買申請人數最多的一次，預計將會產生較高溢價。

資料顯示，該地塊東至康豐北路，南至基地邊界，西至康年路，北至崇福路，出讓面積23307.3平方米，容積率2.5，起始樓板價4500元/平，規劃為居住用地。出讓條件規定，地塊內中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的25%，即14567.06平方米。同時該地塊配建的經濟適用房應當與所在項目的商品住宅同步建設、同步配套、同步交付。

最終，該地塊由佳兆業旗下控股子公司上海新灣投資發展有限公司以4.07億元競得，成交樓板價6990元/平，溢價率55.33%。

但這并非是當天溢價率最高的成交地塊，嘉定新城D10-24地塊的最終成交溢價率達到435.5%。

嘉定新城D10-24地塊出讓之前，領取競買申請人數和實際競買人數也分別達到15人和6人。最終，該地塊由上海萬卓投資有限公司以1.75億元拍得，而3268萬元的起拍價相比，成交價暴增了4倍有余，溢價率高達435.5%。

出讓公告顯示，嘉定新城D10-24地塊系商業用途，地處遠香湖景觀區域內，目前周邊正在開發建設，北側與之隔湖相望的是正在建設的保利[簡介 最新動態]大劇院，地塊西北側約500米處為已基本建成的嘉定圖書館、文化館項目。地塊總體占地面積達到21789平方米，但容積率僅為0.5。