耗資10億 老廠區變身“1919影視園”

　　今年5月，CBD-定福莊傳媒走廊上將新添一處影視產業園。與大多數出租場地進行影視作品拍攝和后期制作的影視園不同，這個新園區更重視與入駐企業聯合出版作品，并為其打上“朝陽1919”的LOGO。

　　“誤打誤撞”的10億投資

　　“2008年6月的一天，我們第一次走進這里，感覺整個院子都是綠色的，幾十年前的建筑隱藏在樹木和草地之間，圍墻外的喧囂嘈雜被立即拋到腦后。”至今，張旭東仍對第一次踏進大院的感觸記憶猶新。

　　朝陽1919影視傳媒創意產業園區位于朝陽區三間房鄉，為原北京生物制品研究所大院。北京生物制品研究所大院始建于上世紀50年代，至今仍完整保留了自建成以來的面貌，置身院中，令人恍然如時光倒流，幾代人的技藝仿佛都凝固在這里的每一棟建筑、每一棵樹木、每一聲自行車鈴聲當中，它似乎在靜靜等待著外面吵吵嚷嚷、跟隨現代化腳步而無暇顧盼的人們駐足、停留。

　　張旭東是北京巨海傳媒有限公司總經理，巨海傳媒是為運營朝陽1919影視園區而成立的專門公司。在此之前，張旭東是一家影視公司的負責人，最初來到北京生物制品研究所大院時，他只是想租下院內的大禮堂作為影視公司的辦公室。“誰知來到這里一談，人家說整個院子都可以開發，問我們是否有興趣做。”雖然有些“誤打誤撞”，但張旭東早就有做全產業鏈的打算。“我們希望架構起一個更好的交流制作融資的平臺，但靠小資本制作影視劇進行可持續發展并不容易，面對這么大的一個產業，我們當然有興趣了。”

　　于是，雙方一拍即合，醞釀聯合投資、建設一個覆蓋整條產業鏈的影視傳媒創意產業園區。依托生物研究所廣闊的園區，園區內數量眾多、空間充足的LOFT建筑將成為影視創作、前期拍攝、舉辦活動、交流展示的上好環境。此外，園區內保持良好的上世紀50年代的建筑藝術風格以及綠蔭成片的原生態環境，將成為影視傳媒工作者和當代藝術家創作的天堂。據了解，《八兄弟》、《暗算》、《金婚2》、《俺爹俺娘是老黨員》等很多影視作品都曾在生物研究所內取景。“今后的規劃絕不會打破院內現有的環境和氛圍，我們也不會大力推進旅游產業，這個院還是可以取景的，這里還是個鬧中取靜的地方。”張旭東承諾。

　　經歷1年左右時間的規劃和調研，朝陽1919影視園區于2009年下半年正式啟動。根據規劃，園區總投資10億元，建設時間為5-8年，將分三個階段建設。其中，一期的“星光大道”影視傳媒示范區將于今年內建成，包括演播室、錄音棚、咖啡廳、小劇場、體育中心、攝影棚、酒店、辦公樓、星光大道等。二期的“群星閃耀”影視傳媒公共區將于2011年初至2013年建成，包括三間房創意大道、LOFT辦公區等。三期的“創意夢工廠”影視傳媒孵化基地將于2014年初至2019年初完成。

　　不重租金重作品產出

　　目前，北京已有中國(懷柔)影視基地、大興星光影視基地等以影視、傳媒基地為主題的文化創意產業園區，其兩家均有著強大的政策支持和資金背景。“懷柔和大興的影視基地在功能上更加偏重于后期拍攝、制作，而以影視制作環節中的前期創作、交流、籌備等為主題的基地，現在仍然是一個空缺。”張旭東表示，朝陽1919打造的即是一個與現有影視基地互補的、以影視產業鏈前期為主體功能的產業基地。

　　經歷了幾年快速發展后，是文化園還是產業園這個問題正困擾著越來越多已建成的文化集聚區。對于這一問題，朝陽1919影視園區從建設之初就有明確的考慮。“我們重視文化或影視內容的產出，而不是房租的直接效益。”張旭東表示，現在的不少文化產業園都以圈地為概念，主要依靠租金，做著房地產的生意，但朝陽1919影視園區不會片面追求高租金的產值，進行無序開發和商業引入。

　　他還希望，未來入駐園區的工作室、企業都可以成為朝陽1919的股東，這樣就可以制約開發商漲房租。與此同時，開發商得到的好處則是大家聯手制作出一件好的文化產品。依托舉辦大學生電視節、青年導演論壇等活動，朝陽1919影視園區還有著培養青年導演的計劃。“我們真正想要的是最后做出來的東西，我們可能會在其中占很小的股份。”

　　為配合園區的運營理念，園區內的一些公共設施將以低廉的價格供入駐企業使用。張旭東以規劃中的影院為例，他表示影院主要是為院內機構和藝術家開辦首映看片會或其他活動使用，可能是免費的，或者以很低廉的價格出租。同時，影院也可能會跟院線合作，方便周邊居民觀影。

　　打造可復制的1919園區品牌

　　對于北京生物制品研究所的租期張旭東并沒有透露，但從投資規模和建設周期來看，這將是一個長期工程，也有著清晰的長期發展規劃，第十年回本是巨海傳媒確定的目標。

　　張旭東介紹說，朝陽1919影視園區的開發將依幾大步驟縱深開展。首先是園區的改造。將舊廠房改造成為符合影視、傳媒基地需要的工作間，導演、編劇、策劃、美術等人員的工作室、攝影棚、錄音棚、影視后期基地、演播室、小劇場、排練場、數字影院、多功能會議廳、畫廊、休閑區、生活區等進行招商入駐。

　　在招商入駐的同時，影視園區還將與大批國內外知名影視機構、傳媒機構、學術團體展開合作，以展會、論壇、文化節、藝術節等多種形式展開多層次立體化的交流，并逐步建立起一批常態化的活動品牌，樹立“朝陽1919”的核心品牌形象。在園區核心功能的基礎上，還將發展外圍產業，包括以休閑、餐飲、娛樂為主題的影視創意大道，以“朝陽1919”為品牌的創意實體產品、創意文化產品等。

　　最終，朝陽1919影視園區將以品牌化發展實現開發價值的最大化。“這是園區最終實現的目標。”張旭東表示，朝陽1919將超越“產業園區”的概念，最終成為一個創意品牌。在這個大品牌下，包括品牌化的園區實體，峰會、論壇、展會、沙龍等交流平臺，影視創作產業鏈，合作團體及協作模式，影視作品孵化平臺以及帶有“朝陽1919”特色的、品牌化的影視作品等。

　　“最初的朝陽1919是一個園區的LOGO，未來可能會有朝陽1919的咖啡廳、蛋糕房、文化衫等等。朝陽1919將成為一個新的文化產業經營策劃管理模式，然后進行復制。”張旭東表示，北京的“朝陽1919”成功后，可能會成為一個品牌，在國內其他地區復制，現在正好也有這樣一個復制的契機。據悉，中國一共有6家生物制品研究所，分布在上海、成都、武漢、蘭州、長春和北京，它們均歸屬于中國生物技術產品集團公司，其業態和建筑規模也與北京生物制品研究所類似。“到2012年初，很有可能上海也照著北京的模式運作一個1919園區，我們最終目標是在創業板上市。”