商業地產過熱導致北京廠房租金頻漲 致使商家很糾結

近期零售業因租金談不攏而忍痛關店或遷店的消息時有發生：本月21日，百佳在上海開設的首家高端超市TASTE關門謝客；百佳廣州中旅商城店也同樣遭受新租金與業主談不攏的問題，半年來只能每個月簽一次臨時租約；無獨有偶，成都的太平洋(601099,股吧)百貨、廈門的沃爾瑪都是因續約漲租問題或與業主鬧翻或被迫遷店。業內人士指出，未來2至3年，零售業還將迎來門店物業租賃大批到期，面對漲勢洶洶的租金，一些大城市出現了大賣場向郊區轉移的跡象；另一方面，在種種壓力之下，不少企業加速戰略轉型，盡力擴大自持物業比例

當利潤趨薄的零售業遭遇持續飆漲的場租，一些將到租期的大賣場、百貨店到了“走還是留”的十字路口。曾作為百佳進軍上海市場開設的首家高端超市TASTE開業一年多后在本周一關門謝客；“2000年第一輪擴張期間開出的大賣場，物業租約今年大部分將到期，續租的租金翻了一倍到三倍，大賣場很難承受。”日前，百佳在廣州荔灣區開一家中型超市開業典禮上，其物業及發展部總監林惠貞對媒體說的一番話或許能表達個中緣由。

就在百佳關掉上海TASTE的同一天，沃爾瑪也因與業主方租金問題，關閉了經營7年之久的廈門東方店。而此前，吉之島不能忍受漲租而揮淚撤出廣州中華廣場；同樣因為“租約到期”的問題,地處廣州中旅商業城(600306,股吧)的百佳超市也傳出因租金與業主談不攏，不得不每月一簽臨時租約；而曾揚言欲占領北京1/4市場份額的太平洋百貨不忍漲租之重，在去年年底前關閉了其在北京的兩家門店，撤離北京市場。但最悲壯的要數成都太平洋春熙百貨，盡管情愿出讓50%的利潤再續簽租約，扎根春熙商圈7年多的太平洋春熙店最終還是悲壯離場。

商圈內百貨、大賣場苦苦支撐的狀態截然相反，在番禺、增城、花都等城郊零售商業發展速度越來越快。上月底，位于番禺區的海印又一城奧特萊斯廣場試業，集聚了Gucci、Amani、Burberry、Versace等國際奢侈品牌的直營折扣店。“在國外，折扣店、大賣場一般都是在郊區租金較低的位置。”第一商業網總裁黃華軍指出，超市大賣場、小型百貨店業態，因承租能力有限，并不適合核心商圈的經營環境，應盡量外遷，將優質地產資源讓位給承租能力更高的業態；“像天河城這樣的核心地段大面積引入吉之島超市，以后可能不多見了。”

目前商業地產市場過熱是助長物業租賃高價格的主因,由于住宅投資過剩，商鋪,北京廠房與住宅的價格存在倒掛的現象，但隨著樓市調控的不斷深入，不少地產商都將投資重點轉向商業地產，促使商鋪租金近兩年來大幅上漲